《美國大城市的死與生》（作者：簡?雅各布斯）簡評

與其說作者是20世紀(jì)著名的規(guī)劃師，還不如說她是個心思細(xì)膩的觀察家，城市會死嗎？一個城市的死亡是什么樣？講述城市的生死的時候，她在討論的是什么？

本書中討論的大城市的生與死，是多樣性的產(chǎn)生與消亡。

城市被非常恰當(dāng)?shù)胤Q為是經(jīng)濟(jì)多樣性的發(fā)動機(jī)和新企業(yè)的天然孵化器，但不代表通過簡單的存在就能自動生發(fā)多樣性。一個具有多樣性的城市必不可少的四個條件：內(nèi)部區(qū)域主要功能盡可能的多，不得少于兩個；大多數(shù)街段要短，容易拐彎；區(qū)域建筑物多種多樣，包括一定年份的老建筑；人流密度達(dá)到足夠的高度。

1、內(nèi)部區(qū)域功能多樣性

大學(xué)城所在的片區(qū)是否有活力，這取決于在那個地方的大學(xué)質(zhì)量嗎？不，決定權(quán)在于區(qū)域功能。如果片區(qū)是大部分地劃入教育用地，混合性不足，一到放假大學(xué)城就會變成“鬼城”，周邊的超市會關(guān)門，燒烤街會消失，公園會閑置，而這些更會導(dǎo)致人流量會減少，循環(huán)惡化。

核心商圈周邊的房子好不好賣，取決于購物的人流量嗎？取決于商圈引進(jìn)的商家嗎？不，決定權(quán)還是在于區(qū)域功能。時間分布的重要性在商圈表現(xiàn)得尤為突出，早上上班的人、下午購物的人、晚上出來宵夜納涼的人，這些能夠給區(qū)域提供足夠的人流，讓其保持活力，而他們的功能需求各不相同。

在這討論兩種形式的多樣性，第一種多樣性是“首要用途”，即市民的印象用途，比如政府中心、博物館、購物街、大學(xué)城等，是人們來那個地方的目的，而首要用途可能是多個的。第二種多樣性則是指那些為回應(yīng)首要用途而發(fā)展起來的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，若發(fā)展良好且特點(diǎn)突出則很有可能變成另一種首要用途。

比如重慶市日均人流密度最高的地方—--三峽廣場，就是教育+商務(wù)+住宅+購物的混合功能區(qū)域，無論哪個時段來，都是人。

2、大多數(shù)街段要短

這個觀點(diǎn)雖然聽起來怪怪的，其實(shí)這和人們的行走習(xí)慣有關(guān)，想象一條長長的、筆直的大道，沒有岔路口、沒有紅綠燈……恩，好像也沒有人！街段太長會導(dǎo)致人們的行走路線變得單一，產(chǎn)生更多的區(qū)域死角，也容易給人帶來壓抑的感覺。如下圖兩種街道模式的對比，短、平、直的街道則讓人們有了更多的選擇，也讓更多的區(qū)域有了人氣，給街道帶來的活力能讓其具備功能多樣性。

作者花了很大的篇幅去描寫街道，那街道除了使交通方便以外還能有什么功能呢？

它能滿足人們安全、交往的需求

首先說安全，當(dāng)人們身居鬧市，就處于一種受他人無意識監(jiān)督的狀態(tài)，街道旁的小商小販、休息椅上偶爾停留的行人，他們的眼睛比城管、警察更有力，并且是持續(xù)且無償?shù)摹?/p>

而說到交往，除了成年人之間你來我往的互相照拂以外，書中提到了街道對孩子的成長和交往至關(guān)重要，充滿活力的街道能給孩子提供一個在監(jiān)督狀況下又享有充分自由的環(huán)境，他們可以毫無顧忌地和同齡人玩耍，并且對于成人來說，這比去公園、游樂場陪玩要安全，成本也要低得多。而如今很多商業(yè)綜合體的兒童樂園，也是模擬一種街道的場景—--將孩子們置于公共可見的場所，會有源源不斷的人流替家長們監(jiān)督。

3、區(qū)域建筑物多種多樣，包括一定年份的老建筑

“城市需要各自各樣的舊建筑來培育多樣性的首要混合用途，以及第二類用途。”作者認(rèn)為老舊建筑伴隨著低廉的租金，能夠幫助更多的人創(chuàng)業(yè)，孵化更多的首要用途。

而在《城市的勝利》一書中，作者愛德華認(rèn)為建筑的價格是由供求關(guān)系決定的，限制了老建筑的拆除并不能讓其價格下降，反而政府會為了保護(hù)老舊建筑而少建新樓，或者為了保護(hù)古城風(fēng)貌限制周邊大樓的層高，這些作為都會降低供給，導(dǎo)致價格的上漲。

我比較傾向于愛德華的觀點(diǎn)，因此這部分不作展開描述。

4、人流密度必須達(dá)到足夠高的程度，不管人們是以什么目的

首先，人口的集中是一種資源。第二，擁擠才是使人們逃離某區(qū)域的罪魁禍?zhǔn)祝≌芏雀卟⒉淮碓摰貐^(qū)是擁擠的。

大部分城市最初的發(fā)展動力來源于某些地域優(yōu)勢或其它優(yōu)勢，而由此產(chǎn)生的小城市一般還會繼續(xù)發(fā)展，繼續(xù)發(fā)展的動力中又有了新的優(yōu)勢----就是城市集聚的大量人口，帶來的人口規(guī)模效益與人口密度效益，使得城市原來的優(yōu)勢地位繼續(xù)增強(qiáng)，進(jìn)一步促進(jìn)城市的發(fā)展，人口對城市的多樣性和活躍度的促進(jìn)作用毋庸置疑。

而再細(xì)化到區(qū)域的人流密度時，就必須和住宅密度掛鉤。本書認(rèn)為高密度不會印制多樣性的發(fā)展，標(biāo)準(zhǔn)化+高密度才會。在某些正統(tǒng)的規(guī)劃理論和住宅理論里，高密度的住宅享有很不好的名聲，現(xiàn)在聽到某塊住宅用地容積率過高，某些專業(yè)人士心里也會潛意識地將其與剛需、喧鬧、擁擠聯(lián)系在一起，被認(rèn)為會導(dǎo)致各種問題和失敗，但這樣就無法解釋城市的核心區(qū)域的活躍了，現(xiàn)實(shí)中有太多的例子可以用來反駁。

和國家的一線城市的發(fā)展模式一樣，城市和人口都會變得更加龐大，吸引更多的人口代表著豐富無比的差異性和可能性，這些差異性中的很多是獨(dú)一無二和不可預(yù)見的，應(yīng)當(dāng)看作一種資源來對待和使用----在需要激活城市生活的地方，提高人口密度。因此我們需要高住宅密度和高住宅用地覆蓋率。

正如作者所說：“更多的街道，在活躍地區(qū)更多的公園，各種非住宅建筑與住宅的融合，再加上住宅建筑本身的多樣性，會產(chǎn)生一種與受過高密度和覆蓋率困擾的地區(qū)完全不同的效應(yīng)。”

多樣性能夠讓城市形成一種高度發(fā)展的復(fù)雜秩序，生生不息。

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