? ? ? ? 今天的一篇文章，住建部等一份規(guī)范性文件提出未來(lái)的房子的統(tǒng)計(jì)和售賣(mài)按照套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)算。這一個(gè)在市場(chǎng)上引起了很大的一個(gè)熱議。房子按套內(nèi)面積計(jì)算在重慶一直實(shí)行，雖然現(xiàn)在重慶的房?jī)r(jià)也漲了不少，但至少給老百姓的感覺(jué)是實(shí)打?qū)嵉腻X(qián)買(mǎi)下了應(yīng)有等面積。市場(chǎng)上面有很多的關(guān)注點(diǎn)，首先這個(gè)文件是帶指導(dǎo)性的，還是倡導(dǎo)性的。房子價(jià)格形成更多是由供需關(guān)系決定的，假如一套建筑面積100平的房子按1,00萬(wàn)的計(jì)算，當(dāng)實(shí)際的套內(nèi)僅有80平的時(shí)候，那么為了依然以1,00萬(wàn)價(jià)格賣(mài)出去，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)每平米就得是增長(zhǎng)了12%。這個(gè)似乎與房子只住不炒和保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定的中央要求不符。

? ? ? ? 那么就得考慮這時(shí)候出臺(tái)這個(gè)政策的目的是什么，單純按每平米80萬(wàn)賣(mài)不可能，誰(shuí)也不是傻子。80平米是實(shí)際居住的面積，也就是個(gè)人實(shí)際擁有的，這個(gè)和計(jì)劃5年內(nèi)出臺(tái)的房產(chǎn)稅似乎可以靠上關(guān)系。稅只能去收取你實(shí)際擁有或者占用的，按建筑面積算的話(huà)，那多出來(lái)的20平個(gè)人已經(jīng)分?jǐn)偭私ㄔO(shè)成本中，重復(fù)收取必然又很大的爭(zhēng)議。

? ? ? ? 若真是全面實(shí)行，房?jī)r(jià)會(huì)受什么影響呢，單價(jià)上揚(yáng)不可避免，既然是供需關(guān)系決定，但總體上價(jià)格變動(dòng)不大。精裝修可以殺剎車(chē)，至少公攤部分減了。歷史遺留下的單位房，補(bǔ)公攤問(wèn)題也可以解決。小戶(hù)型二手房會(huì)逐漸收到冷落?？傮w上利民多些，開(kāi)發(fā)商損些。