昨天，我在購物狂上看到一個(gè)帖子，帖主在問：現(xiàn)有兩套房子，一套在按揭，空置；一套全款，自己住，手里面還有80萬左右，要不要再買一套房放起等著漲？
我想要是擱在半年前，帖主會(huì)毫不猶豫地直接拿錢去買房，而不會(huì)到網(wǎng)上來找尋答案。甚至于，別說手里有80萬了，就算手里只有首付一半不到的錢，很多人還想著四處籌錢，多買一套房子。只是這三個(gè)月來，樓市行情日趨冷淡，大家才開始冷靜下來，考慮是否要去“站崗”罷了。
為什么大家都愛買房子呢？主要原因有兩。
1、自住需求。
我們中國(guó)人有根深蒂固的“房子”情結(jié)。在傳統(tǒng)觀念里，大部分的人都希望有一套屬于自己的房子。再加上戶籍制度在一定程度上決定了子女教育、個(gè)人就業(yè)和養(yǎng)老保障，房子因此附加了居住以外的重要功能，很大程度上提升了買房的必要性。
2、認(rèn)為房子肯定會(huì)漲價(jià)，只是時(shí)間問題。
確實(shí)，在過去20年，房?jī)r(jià)呈螺旋式上漲。雖然房地產(chǎn)也是一個(gè)強(qiáng)周期的行業(yè)，3~5年為一個(gè)周期，中間有橫盤，甚至短期下跌的情況，但最后都會(huì)迎來一波斷崖式的上漲。
同時(shí)，因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀脑颍嗤泿诺馁徺I力越來越差，對(duì)于缺少理財(cái)渠道和理財(cái)知識(shí)的普通民眾來說，房子無疑是資產(chǎn)保值的硬通貨。過去這十多年，不少人從買賣房子中獲取了超額收益，提前實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由。這些甜頭讓大部分的人認(rèn)為，在未來的幾十年，房子依然可以起到同樣的作用。
自住的房子沒什么可說的。但對(duì)于那些認(rèn)為房子一定會(huì)漲，在不停追房子的人，有沒有想過，如果房子不漲了，或者說漲幅沒那么大了呢，怎么辦呢？
我總結(jié)了一下，目前流行3種說辭。
一種說大不了自己住唄。說出這句話的人，我想他肯定是沒有認(rèn)真思考就脫口而出了。因?yàn)樗詴?huì)買這個(gè)房子并持有這個(gè)房子，是認(rèn)為這個(gè)房子絕對(duì)會(huì)漲的，所以才會(huì)說得這么輕松。
我們假設(shè)房?jī)r(jià)真的不怎么漲了，我們真的會(huì)自己去住嗎？既然被逼到這一步，那我們就再往前一步，看清一個(gè)事實(shí)：我們可是沒有分身術(shù)的哦。別說是另外一套房子了，就算是同一套房子里面的兩張床，你都不太可能今天睡這一張床，明天睡那一張床，是不是？
如果讓你再多花幾十萬塊錢去裝修另外一套房子，每個(gè)月還要交幾千塊房貸和幾百塊的物管費(fèi)，而只是偶爾過去住，你還會(huì)說得這么輕巧嗎？
當(dāng)然了，看到這里，有人會(huì)反駁，我住不上，但我的下一代可以去住。
好主意，我也想有這樣的爹媽呀。如果孩子過幾年就要成家立業(yè)了，有能力的父母提前給孩子準(zhǔn)備新房或者次新房，這將能大大減少孩子的壓力。但是，如果孩子還有十多年，甚至二十多年才需要，結(jié)局可能跟你預(yù)想的會(huì)大有出入。
畢竟，房子也是有年齡的，而且連主流樓型都可能會(huì)發(fā)生根本性的變化。試想一下十幾年前流行的板樓和樓梯房，放在今日，詬病顯而易見，指不定過不了多久，第x代樓房就風(fēng)靡了呢。到時(shí)再讓孩子住進(jìn)今天準(zhǔn)備的房子，感受大概不會(huì)比讓我們現(xiàn)在住進(jìn)樓梯房的感受好。
下次如果有人再問，你可以老實(shí)說，就等著它漲，多實(shí)在呀。就目前來看，80平米左右、位置好、帶有學(xué)區(qū)的剛需房，應(yīng)該還有保值、增值的空間。
第2種，租出去，收房租，當(dāng)房東。
這種能產(chǎn)生現(xiàn)金流的投資方式非常棒。既然當(dāng)做投資來做，就要講究它的投資回報(bào)率了。比如，一套100萬拎包入住的全款房，一年租金3萬，回報(bào)率就是3.4%左右。
如果是按揭房，可別忘了把利息也算上。話說貸款買房，年利率看著挺低的，但前期大部分還的是利息，如果提前結(jié)束還款，年利率算下來挺嚇人的。
在計(jì)算回報(bào)率時(shí)，很多人都會(huì)考慮到買房子和初次裝修的成本，但往往容易忽略出租房子再裝修成本的回報(bào)率。
當(dāng)過房東的人可能都會(huì)遇到一個(gè)比較頭疼的問題，特別是那些戶型比較大的，合租式的，房子、家具、家電的折舊會(huì)很厲害。房東花了幾萬裝修的房子出租，用不了幾年就要重裝一回，要不很難租得起價(jià)格。再加上裝修費(fèi)每年都在漲，很有可能在這幾年的時(shí)間里，連再次裝修的費(fèi)用都沒有賺得回來。
還有，別忘了，年齡越大的房子，租金的漲幅就越低，空置時(shí)間可能也更長(zhǎng)。
個(gè)人認(rèn)為，用于出租的房子，還是是小戶型的好點(diǎn)。
第3種,就是有錢，就是沒地方花。
。。。。如果你不介意，我們可以成為好朋友。
最后，我還要再添把火，如果還沒有變現(xiàn)，那我們憑什么說買的房子賺錢了呢？鄰居日本的房?jī)r(jià)和觀念，曾經(jīng)跟咱們一樣，但最后還是崩了呀。再加上，房產(chǎn)稅和空置稅，也不是一定就沒有哦。
當(dāng)然了，以上只是作為一個(gè)只有一套自住房的人的個(gè)人的見解。指不定再過10年，當(dāng)我再看到這些文字時(shí)，會(huì)抽自個(gè)巴掌呢。
耐心看到這里的人，恭喜你，你知道了我不再買房的真實(shí)原因：錢不夠呀。
