《買房可以很簡(jiǎn)單》作者：子安，2019年9月出版。
作者在2010年在廈門買了第1套房子，2012年辭職專門做房地產(chǎn)投資。他說(shuō)，從普通工薪族到財(cái)富自由，只花了6年時(shí)間。他是2007年畢業(yè)的，也就是到2013年，他的被動(dòng)收入大于日常支出了。
來(lái)看看房?jī)r(jià)歷史價(jià)格。
2012年底廈門的房?jī)r(jià)大約1.7萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在2020年10月的房?jī)r(jià)大約4.8萬(wàn)平方米；8年房?jī)r(jià)漲幅是2.82倍。
再來(lái)看看廣州越秀區(qū)的歷史房?jī)r(jià)，2012年底的價(jià)格是2.2萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在2020年10月的房?jī)r(jià)大約是5.4萬(wàn)元/平方米；8年漲幅是2.45倍。
如果看廣州的房?jī)r(jià)的歷史平均價(jià)格，2012年底的平均價(jià)格是1.6萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在2020年10月的價(jià)格接近3.2萬(wàn)元/平方米；8年漲幅大約2倍。
因?yàn)橘I房一般是首付30%，即3倍杠桿，那么8年大概增長(zhǎng)7~8倍。
看數(shù)據(jù)，在過(guò)去買房肯定是穩(wěn)定賺錢的。當(dāng)然，對(duì)于大部分年輕人來(lái)說(shuō)，投資房產(chǎn)的門檻還是有的。從賺錢的角度看，過(guò)去8年，還有門檻更低的賺錢機(jī)會(huì)，如果做好了，不比投資房產(chǎn)賺的少。我所知道的有網(wǎng)絡(luò)賺錢和股票投資。
當(dāng)然，人都是偏見(jiàn)的。在房產(chǎn)行業(yè)的人就會(huì)說(shuō)，房地產(chǎn)投資是最好的賺錢機(jī)會(huì)。
據(jù)我所知，從2012年開(kāi)始，網(wǎng)絡(luò)賺錢有非常好的機(jī)會(huì)，且門檻更低，比如百度競(jìng)價(jià)、SEO、QQ營(yíng)銷，接著是微信營(yíng)銷。如果把時(shí)間和心思放在網(wǎng)絡(luò)賺錢方面，網(wǎng)絡(luò)賺錢不比在房地產(chǎn)投資少；而且投資少，幾千元或者幾萬(wàn)元即可，不需要幾十萬(wàn)的首付。
再說(shuō)到股票市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。投資房地產(chǎn)的會(huì)說(shuō)炒股的風(fēng)險(xiǎn)大，容易虧錢。說(shuō)的也沒(méi)錯(cuò)。但是，任何行業(yè)也只有懂行的人才能賺錢。實(shí)際上，在股票市場(chǎng)，創(chuàng)業(yè)板從2012年底開(kāi)始到2015年中，3年半時(shí)間，從600點(diǎn)漲到4000點(diǎn)，漲幅近7倍。當(dāng)然，在跌的轉(zhuǎn)折點(diǎn)要及時(shí)退出市場(chǎng)。
這樣說(shuō)來(lái)，2012年底到2015年中，在中國(guó)，普通人能抓住的最好賺錢的機(jī)會(huì)是在股市的創(chuàng)業(yè)板。當(dāng)然，對(duì)股市不關(guān)心的人、對(duì)股市有偏見(jiàn)的人、對(duì)股票不專業(yè)的人，是不能抓住這樣的機(jī)會(huì)的。
說(shuō)回到《買房可以很簡(jiǎn)單》這本書，說(shuō)到很多人的誤區(qū)，房產(chǎn)是一個(gè)家庭財(cái)產(chǎn)的最大組成部分，但卻是花了很少時(shí)間在房產(chǎn)上。
最好的買房時(shí)間是現(xiàn)在。
實(shí)現(xiàn)買房步驟：快速攢夠首付——做好計(jì)劃（買房的地點(diǎn)、面積大小、房?jī)r(jià)、朝向、幾樓等等條件。）——看房（看50套——100套）——和中介、房東談判、簽約。
以下是一些摘錄：
財(cái)富思維決定致富行為。
致富，無(wú)關(guān)天分，只關(guān)乎路徑。1，強(qiáng)烈的信念與清晰的愿景。2，創(chuàng)造性思維。3，機(jī)會(huì)在身邊。4，心懷感恩之心。5，通過(guò)行動(dòng)消除貧窮。6，在正確的方法上持續(xù)行動(dòng)。
將買房的模糊目標(biāo)具體化。類似這樣的過(guò)程：買房子——3年內(nèi)買房子——2年內(nèi)籌到首付款——1年內(nèi)確定樓盤。
有財(cái)商思維的人只買貨真價(jià)實(shí)、有價(jià)值的東西。
要增加財(cái)產(chǎn)性收入。
買房是財(cái)富累積性行為，租房是財(cái)富損耗性行為。
把時(shí)間花在有意義和能升值的事情上。
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買房時(shí)的三大心理障礙。1，一步到位。建議買房子有一個(gè)合適的心態(tài)，買房不要等，買完了等著。千萬(wàn)不要想一步到位，還是循序漸進(jìn)為好。買自己能力范圍內(nèi)的住房。2，完美主義。
心理障礙3，差不多得了。買房不易，看房更難?？捶窟^(guò)程中的經(jīng)歷遠(yuǎn)比你想象的要糾結(jié)、無(wú)奈、辛苦的多。在看房過(guò)程的疲憊和打擊，很容易讓買房者產(chǎn)生這種“差不多就得了”的形態(tài)，很容易自暴自棄，而忘記了初心——我為什么要買房。
耐心看房，規(guī)劃人生。
基本上買房者在看了一二十套房子后，就會(huì)生出這個(gè)心理障礙：太浪費(fèi)時(shí)間了，還是工作重要。他會(huì)對(duì)買房這件事越來(lái)越不從心，嚴(yán)重者還會(huì)放棄買房的決定。
那些隨便買一套房湊合住的買房者，很大的一個(gè)可能是——買錯(cuò)房。這需要買房者付出很大的代價(jià)，因?yàn)橘?gòu)房消耗的資金源一般占個(gè)體總資產(chǎn)的70%~80%，但是我們花在“選擇”上的時(shí)候卻不足5%，這是極其不合理的。另外，部分徹底放棄買房的人，會(huì)在2-3年后發(fā)現(xiàn)房子帶來(lái)的增值遠(yuǎn)比工作帶來(lái)的收益多。我們拼命工作的目的就是為了儲(chǔ)備資金并利用這這些資金創(chuàng)造更多的資金收益，而放棄房產(chǎn)的決定會(huì)讓我們的資金增值計(jì)劃大打折扣。
因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，在看房的過(guò)程中多點(diǎn)耐心、多點(diǎn)投入，會(huì)給我們帶來(lái)更多的潛在收益，會(huì)讓我們更有可能走上財(cái)務(wù)自由之路。雖然這個(gè)過(guò)程很辛苦，但請(qǐng)堅(jiān)持住自己的初心，不忘自己的人生規(guī)劃。
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將家庭夢(mèng)想數(shù)字化，制定資產(chǎn)負(fù)債表。
家庭的合理負(fù)債率(負(fù)債率=負(fù)債總值/總資產(chǎn))從30%、40%、50%不等，但50%是個(gè)警戒線。
計(jì)算好買房前、買房時(shí)、買房后的各項(xiàng)費(fèi)用，牢記以下6個(gè)省錢秘訣：
找對(duì)低價(jià)房子
選擇“滿5唯一”的房子（滿5年，房東唯一的房子）
在買房前算好各個(gè)過(guò)程當(dāng)中的所需費(fèi)用
學(xué)會(huì)與房主談判
勇敢地談中介費(fèi)
永遠(yuǎn)不要為裝修花冤枉錢
地段選擇原則:中心城市、中心區(qū)域、中心地段（三中原則）。
選擇戶型的3個(gè)判斷指標(biāo)：1戶型方正；2開(kāi)間合理；3朝向合理（房子朝向優(yōu)劣順序：正南、東南、東、西南、西和北。）
買房要貸款，不要全款；在能力范圍內(nèi)，貸款越多越好；貸款期限越長(zhǎng)越好；還款選擇等額本息；凈量用公積金貸款。
