有些業(yè)主買了房還沒落戶。
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房子就空了。
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有些人有疑問:
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為什么不住在那里？
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還要交物業(yè)費(fèi)
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不住，就享受不到物業(yè)服務(wù)…
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所以，
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這所房子已經(jīng)很久沒人住了，
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我要交物業(yè)費(fèi)嗎？
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法律是如何規(guī)定的？
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法院會怎么判決？
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案例解釋
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業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi)被起訴。
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2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購房，并辦理了收房手續(xù)。同年，楊與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。此后，因楊某一直未交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次催繳，但楊某以并非真正入住為由拒交物業(yè)費(fèi)。今年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)違約金近千元。
庭審中，楊辯稱，其房屋交付后一直閑置，自己既未對房屋進(jìn)行裝修，也未居住、使用。他根本沒有享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，不應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)和違約金。
物業(yè)公司堅(jiān)持認(rèn)為，楊某的房屋雖然閑置，但仍為其房屋安全、公共設(shè)施維護(hù)、小區(qū)整體綠化保潔提供服務(wù)，故楊某應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)違約金。
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法院判決
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業(yè)主應(yīng)該按照合同繳納物業(yè)費(fèi)。
法院審理后認(rèn)為，楊某是業(yè)主，物業(yè)公司根據(jù)雙方簽訂的合同為楊某提供物業(yè)服務(wù)。故雙方之間存在物業(yè)服務(wù)合同糾紛，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定，楊應(yīng)向原告支付物業(yè)費(fèi)。最終，法院判決楊支付2015年12月31日至2019年12月31日的物業(yè)費(fèi)。
法官說:“交物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)的基本合同義務(wù)?！狈ü俳忉屨f，物業(yè)服務(wù)是公共的，其價(jià)值在于滿足公共服務(wù)，提高整個(gè)居住環(huán)境的質(zhì)量，最終體現(xiàn)為對業(yè)主個(gè)人的服務(wù)價(jià)值。
很多空置房的業(yè)主認(rèn)為不用交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)樗麄儾]有一直住在那里。其實(shí)房子空置不用，物業(yè)費(fèi)也要交。業(yè)主不能因?yàn)闆]有享受物業(yè)服務(wù)而拒付。
法律鏈接
2009年10月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條曾規(guī)定:“經(jīng)書面催告，業(yè)主無正當(dāng)理由拒不繳納物業(yè)費(fèi)或者在催告的合理期限內(nèi)未繳納物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已按照合同約定和相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以不享受、不接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持?！毙薷暮蟮乃痉ń忉寗h除了這一條，原規(guī)定被民法典吸收，2021年1月1日起施行。
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民法典是如何規(guī)定物業(yè)費(fèi)繳納的？
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《民法典》第944條:業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)者繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)提供者已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者不需要接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)提供者可以督促其在合理期限內(nèi)繳納；合理期限屆滿仍未繳納的，物業(yè)服務(wù)提供者可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)提供者不得以停止供電、供水、供熱、供氣等方式催促繳納物業(yè)費(fèi)。
交物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，但是也有例外
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1.物業(yè)費(fèi)是開發(fā)商因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還沒交房交的；
2.如果物業(yè)公司不履行物業(yè)合同的服務(wù)責(zé)任，全體業(yè)主可以拒付，但要有有力的證據(jù)；
3.物業(yè)公司擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目，擴(kuò)大收費(fèi)范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
所以你知道了么，什么樣的情況下是不可以交的什么樣的情況下是應(yīng)該交的，關(guān)注王律師，每天為你普及法律知識。
