今日從中午12點(diǎn)開(kāi)始到下午16點(diǎn)，A、B、C三波交流討論，范圍不外乎房產(chǎn)、股票、基金，股權(quán)，還有涉及些外匯、通脹等問(wèn)題。
首先關(guān)于房?jī)r(jià)（長(zhǎng)久以來(lái)的熱門話題）
昨天在綠地觀塘，被牛逼的銷售員震驚了，春光滿面，笑地發(fā)光，不像我們證券從業(yè)人士，臉上帶點(diǎn)光也全靠NARS腮紅。作為隨同，也是真不好意思亮出自己的工作，畢竟綠化面積都90%了，說(shuō)多了怕銷售哥誤會(huì)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。
關(guān)于房子是否還能買的問(wèn)題，先來(lái)看下房?jī)r(jià)的決定因素。房子的供包括土地供給、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房子的需包括人口、杠桿率。
而地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、人口、杠桿率分別還受到流動(dòng)性、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)偏好（包括政策、漲價(jià)預(yù)期、羊群效應(yīng)）中的一個(gè)或多個(gè)影響。
有句話大家應(yīng)該很熟悉，出自任大神，房?jī)r(jià)短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口，解釋下就是，人口流入的地方，未來(lái)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)會(huì)漲。中期看土地，如果這個(gè)地方人口是流入的，政府還不供地，這個(gè)地方房?jī)r(jià)會(huì)大漲。短期看政策，如果一個(gè)地方人口是流入的，政府還不怎么供地，最近貨幣政策又開(kāi)始刺激了，這個(gè)地方房?jī)r(jià)會(huì)暴漲。
房子價(jià)格除卻基本的商品屬性，還有很多金融屬性，他的漲跌并不是單一因素決定的。
現(xiàn)在我是特別害怕聽(tīng)到一出口就是“房子買著，永遠(yuǎn)不會(huì)跌的”，而且這樣的言論有時(shí)候還是出于很多金融圈子朋友之口。
有人說(shuō)是中國(guó)人特別喜歡鋼筋水泥磚頭，實(shí)打?qū)嵉目吹玫降馁Y產(chǎn)，事實(shí)真的是這樣嗎？
其實(shí)哪國(guó)人都是如此，這是人性面對(duì)不斷上漲的資產(chǎn)價(jià)格的一種瘋狂，郁金香泡沫，牛市帶來(lái)的泡沫無(wú)外乎此。
再本質(zhì)點(diǎn)說(shuō)，這是人性的弱點(diǎn)，在瘋狂的上漲中，單憑理智是很難戰(zhàn)勝的。
截止2017年底，中國(guó)房地產(chǎn)市值大約430萬(wàn)億，是GDP82萬(wàn)億的500%多，而房產(chǎn)/GDP比值，國(guó)際上安全警戒線大概是260%，美國(guó)同期大約不到100%。
430萬(wàn)億總市值，哪怕只有5%的拋售離場(chǎng)，那就是21.5萬(wàn)億的資金流出，幾乎相當(dāng)于我們的外匯儲(chǔ)備3萬(wàn)億美金。所以，你應(yīng)該可以理解，為防止金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，必須必高位鎖倉(cāng)，未來(lái)你的買賣自然沒(méi)那么容易。
今天下午一家基金公司碰到W總，他說(shuō)他在今年已經(jīng)成功阻止了至少6位朋友買房。表示特別羨慕并需要好好請(qǐng)教下，因?yàn)榻衲瓿蹰_(kāi)始不停的有朋友或者客戶來(lái)問(wèn)，房子要不要賣，還要不要買？然而，特別有意思的是，問(wèn)過(guò)我的朋友或者客戶，最后他們都并沒(méi)有賣而且繼續(xù)買買買。說(shuō)法大概就是，感覺(jué)沒(méi)什么好買了，就還是買個(gè)房吧。
其次，討論到近期的匯率波動(dòng)，朋友圈充斥各種貶值很快到7以上的調(diào)調(diào)。從今年4月七6.27，到近期碰到6.9，大概半年不到時(shí)間，貶值幅度短期確實(shí)達(dá)到了10%左右。但是其實(shí)RMB匯率貶不貶到7對(duì)大部分（至少80%以上）普通老百姓來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有什么大關(guān)系，最多也就是出去旅游，美金少換了幾塊錢。
如果貨幣性資產(chǎn)不是多到上千萬(wàn)上億的，你大概率還是可以好好吃飯好好睡覺(jué)的。對(duì)于可配置資產(chǎn)較多的朋友，當(dāng)然適當(dāng)考慮境外資產(chǎn)配置是可行的，
資產(chǎn)中可以配置海外房產(chǎn)、保險(xiǎn)、境外美元債、新興國(guó)家基金，海外對(duì)沖基金等，不過(guò)境外資產(chǎn)配置中伴隨的還有國(guó)別政治風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)等等。
第三，關(guān)于權(quán)益投資（股票、偏股/混合/股票指數(shù)基金）
無(wú)疑，權(quán)益類資產(chǎn)目前處于逐步可以增配階段。早晨我在群內(nèi)的發(fā)言，已經(jīng)脫口而出，聽(tīng)我建議，可以增配基金定投了，要是做3年，還能虧了，你來(lái)找我，保證管飯?！鞠Ｍ](méi)有過(guò)激】
經(jīng)過(guò)這些年觀察，我發(fā)現(xiàn)一個(gè)普通投資者，初次接觸基本先要抱怨下曾經(jīng)在股票、基金上虧過(guò)很多錢，然后了解到，他們的風(fēng)險(xiǎn)偏好，基本上要求高回報(bào)，低風(fēng)險(xiǎn)，并希望短期見(jiàn)收益。事實(shí)上，投資永遠(yuǎn)不是短期見(jiàn)效，也不大可能魚(yú)和熊掌兼得，獲取高收益的前提一定是你承擔(dān)高風(fēng)險(xiǎn)。
或許，我們真的應(yīng)該常常交流，陪伴他們慢慢逐步嘗試，有耐心的進(jìn)行至少兩三年以上的投資配置。
最后，再說(shuō)說(shuō)個(gè)人的投資理念。投資或者說(shuō)資產(chǎn)配置永遠(yuǎn)是一個(gè)個(gè)性化的行為，沒(méi)有兩個(gè)人的配置會(huì)是完全重合的。因?yàn)樗枰Y(jié)合你所處的社會(huì)或者國(guó)度的整體發(fā)展，需要結(jié)合個(gè)人生命周期， 需要結(jié)合你個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)偏好，投資時(shí)間長(zhǎng)度，以及回報(bào)滿意。
投資的最終結(jié)果也會(huì)是綜合得分，但是總體的要求不離資產(chǎn)保值增值，以及個(gè)人滿意（這種滿意不光光代表投資結(jié)果的滿意，更是這漫長(zhǎng)過(guò)程中，你生活各方面達(dá)到一種理想平衡）。
希望我們都逐漸建立起正確的投資理念，最終可以看到耐心和時(shí)間帶給我們的玫瑰。
好了，以上是沒(méi)有蠟扮演的沒(méi)有蠟所言，與沒(méi)有蠟本人無(wú)關(guān)，畢竟還不是億萬(wàn)富豪，說(shuō)多了容易被他們鄙視掉。
