了解建設(shè)工程之無效合同的工期賠償責(zé)任，維護合法權(quán)益

一、?定義

無效合同的工期賠償責(zé)任是指在施工合同無效情形下，當(dāng)事人在折價補償之外，還應(yīng)當(dāng)參照合同約定的建設(shè)工期，就其過錯承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：《建設(shè)工程司法解釋（一）》第6條有關(guān)于賠償損失、過錯、損失大小、過錯與損失之間的因果關(guān)系的規(guī)定。

二、?約定的工期應(yīng)考慮低于合理工期

《2011年全國民事審判工作會議紀(jì)要》?四、關(guān)于建設(shè)工程合同糾紛案件，第24條.對按照“最低價中標(biāo)”等違規(guī)招標(biāo)形式，以低于工程建設(shè)成本的工程項目標(biāo)底訂立的施工合同，應(yīng)當(dāng)依據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法第四十一條第（二）項的規(guī)定認(rèn)定無效。

對建設(shè)工程施工合同中有關(guān)違反工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，任意壓縮合理工期、降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定內(nèi)容，應(yīng)認(rèn)定為無效。該約定被認(rèn)定為無效后，依據(jù)《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》相關(guān)規(guī)定處理。

主流觀點對合理工期沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。如何確定合理工期不能簡單根據(jù)定額工期，應(yīng)根據(jù)個案情況綜合認(rèn)定，如工期定額、工程類別、合同對價、企業(yè)狀況、工程具體情況，氣象情況等綜合判斷，必要時可以通過工期司法鑒定確定合理工期。

三、?合同無效后，工期獎勵和工期違約條款的適用

目前對于該情況，各地法院存在不同意見。筆者觀點是獎勵和違約責(zé)任是對施工方組織投入的一種對價，實際是工程造價的一部分，應(yīng)該予以認(rèn)定。

四、?損失金額如何認(rèn)定

在合同無效情況下，存在不同觀點和判決。

五、?律師建議

建設(shè)工程糾紛處理對專業(yè)性要求比較強，建議委托專業(yè)人員參與。

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