我們都知道每個人一生美好的心愿就是能住上安靜、舒適、鳥語花香的生活環(huán)境里，那么別墅就成為每個人向往的目標(biāo)，可是已經(jīng)買到別墅的業(yè)主們就發(fā)現(xiàn)一個問題，就是為什么別墅小區(qū)物業(yè)費要比普通小區(qū)類型費用要高呢？針對這個問題小編我可是是查閱古今書籍（玩笑話）為各大小主們做出以下結(jié)論請您端詳：
別墅呢容積率很低，相對高容積率的高層來說，可收費面積要少得多，自然價格要高；而且，別墅屬于高端物業(yè)，要求的服務(wù)內(nèi)容更多質(zhì)量更高，收費自然就更高了。
物業(yè)管理費的計算是：物業(yè)服務(wù)成本／可分?jǐn)偯娣e。通常別墅的物業(yè)服務(wù)成本并不高，因為大型設(shè)備較少，但綠化養(yǎng)護(hù)、保安服務(wù)、客服的要求較高。
物業(yè)費高的原因，是“可分?jǐn)偯娣e”很少。同樣成本下，高層業(yè)主的全部建筑面積遠(yuǎn)大于別墅業(yè)主的面積，由此造成別墅的物管費單價較高（但并不代表服務(wù)較好）。因此，總結(jié)下來就是：
1、因為別墅是獨棟，洋房是套間，別墅占的用地面積大，套間占的用地面積小，公攤面積不一樣。
2、因為物業(yè)費用都是均攤的，別墅戶數(shù)少，而且維護(hù)和安保費用比較高。
3、服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，收費項目及標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與管委會協(xié)商確定。
4、高檔住宅管委會成立前，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按購房時與產(chǎn)權(quán)人簽訂的房屋使用、管理、維護(hù)公約中規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收費。
那么有人會問別墅物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？
其實物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。
在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收??；有些項目的收取方式較為靈活。一般地講，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。
物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費。
另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則，主要為不違反國家相關(guān)規(guī)定；要與用戶的收入水平相適應(yīng)；優(yōu)質(zhì)優(yōu)價、兼顧各方利益；微利原則；公平原則。
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