本身有一套房房子里價值430萬（全款），自己有旅游公司。

第一套：企業(yè)經(jīng)營抵押貸，親戚8%利息30萬，不買公寓退掉了60萬，手上消費(fèi)貸60萬，經(jīng)營貸300，（征信逾期17次ETC逾期。17次逾期全部處理了）

全款買了價值450萬房子。

第二套：平臺波波說建議我還是杭州，好好挖掘三公里以內(nèi)，還是考慮未來科技城，

8月27日，348比市場價低20萬（房東不知道市場開始波動漲價了，掛出來就去簽了），《第一套450房子漲到了500多萬，加上高評高貸從銀行貸款340萬，房子立馬出租客戶給我一年租金八萬》銀行給了我340萬，出租8萬，這套房子沒有花錢，征信ok。

350萬買入?目前價值470萬。

金融的力量，跑銀行，跑了20-30家，沒有十全十美的貸款產(chǎn)品，適合我們產(chǎn)品，什么樣才是最適合你，過程，銀行的貸款經(jīng)理，我是真實經(jīng)營，上門來看沒有什么問題，銀行套路很多。

筍盤?房東不知道行情，房東急著用錢，我屬于房東不知道信息。我太太進(jìn)入貝殼，內(nèi)網(wǎng)已經(jīng)消化了，這套房子，老婆做中介，這樣聊沒結(jié)婚，買房結(jié)婚，房東心理價格，下了兩萬塊。內(nèi)部房源重要性，時刻關(guān)注房源?。r刻關(guān)注行情。

第三套?同樣方法，貸出來300多萬《房子又增值，又可以多貸出來錢》

兩套差不多了，，差不多了，計劃趕不上變化，時刻關(guān)注行情，杭州搖號沒有資格，9月4號新政出來，沒想到，無心插柳柳成蔭。9月9，定金20萬鎖定368萬（名額代持），遠(yuǎn)期合同，很容易違約，房子12月30號正式過戶，談判的魅力，整合過程就是還是很精彩，八點(diǎn)談，我們?nèi)齻€人，價格你來我往，差不多370萬離我的目標(biāo)有點(diǎn)距離，最后一次368萬，搞定。談判花了很多精力。

漲幅100萬

遠(yuǎn)期合同！??！以前真的不知道，三四個月后簽訂合同，平臺太小兒科了。現(xiàn)在真的感覺三四個月很正常。房價漲的猛，風(fēng)險系數(shù)很大，定金多付點(diǎn)。早點(diǎn)網(wǎng)簽點(diǎn)，如果違約賠付房子20%，內(nèi)心里開心不要不要的。

第四套，

銀行關(guān)系到位了，給我房子評估了一下，只要你有房源，銀行測算價格，貸出多少錢。？我就通過銀行貸款了不少錢。這套也完全通過銀行搞到錢

跑了很多盤，庭院深深，次核心房，價格洼地，搶占先機(jī)，一條地鐵已經(jīng)開了還有一條也要開。談到凌晨房東不賣了，房東行情不了解，310萬也可以賣，305萬搞定，名額資金全部到位，一周之內(nèi)，快準(zhǔn)狠，11月20多號，主動上門簽合同，市場上行的情況下，出省簽合同。還可以的話主動也可以的，核心買房子，305萬含車位，銀行給我270萬，車位，盡快賣掉。金融思維，杠杠別人，我們物業(yè)管理，高于多少錢給他多少錢，選了一個價格最好的，流程幫我弄好，車位13.5，車位地下停車庫，物管小區(qū)業(yè)主說馬上整頓，停地下車庫，馬上搞定，真的杠杠別人，價格很好?；?0萬多一點(diǎn)（銀行貸款270萬，車位買了13.5萬，自己只要出十幾萬），如今漲了五六十萬。

第五套，

越買錢越多，我的錢變多了，第一套多六七十萬，自己錢變多了，盤算了自己現(xiàn)金流，再買一套學(xué)區(qū)房，一直以來有遺憾，投資加自助，西湖大學(xué)總部，目前為數(shù)不多的，我的航空母艦，長期持有，學(xué)區(qū)夢。一個月樣子過戶，用子安老師講，提前布局，選抽跟大家分析，這套房子西湖區(qū)洼地，地方還沒有太多商業(yè)，剛交的一年，好的學(xué)區(qū)，剛開始招生，云城，大板塊非?？春茫缺P七八百套，直接約房東談，主動找，差不多直接拿下，自己買房，我輕車熟路，長期非常好。

價值投資，長期持有，五套操作。

價格也差不多470萬。

房產(chǎn)課三次，幫助小伙伴20到三十套?。?！底層邏輯思維，所以不害怕，心力不足，了解整個操作整個流程，平臺大咖，平臺老師最核心保障，平臺給我的賦能，愿意分享。

跟別人說你是個大騙子，真實情況，這么操作，壓力很大，壓力有一點(diǎn)，銀行貸款2000萬，9套包租，月現(xiàn)金流3.5萬。每個月7-8萬。自己差不多4萬多收入，財商傳播，有點(diǎn)結(jié)余，后面會，日漲租金，月漲房價，低于市場價，包租，傳財商，至少留足三年的月供作為護(hù)城河，房子的月供沒有問題，最少的錢買到了最優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，房爸爸一直在做的。

手中有房，未來不慌，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)就是優(yōu)質(zhì)的公司，一年365天給你干活，享受城市發(fā)展的紅利，城市房產(chǎn)的紅利，有房子跟杭州城市命運(yùn)綁在一起，

銀行喜歡

富人思維，全球大放水，錢越來越不值錢，人民幣日元化，韓元化，轉(zhuǎn)來的錢用土地守住，美股中房，人生投資的方向。割了一茬又一茬。

房產(chǎn)千萬之路，資產(chǎn)驗算表，非常清楚我到達(dá)什么地方，這個到底如何，到達(dá)什么位置一清二楚，大概率的事情，慢慢來比較快，房子國人最喜歡的

名額：1.代持2.贈予3.

漲的塊，領(lǐng)漲，高坪高貸，貸款額度高的，對我而言，高多賺少賺的問題。

房貸多少，月供七萬多，36個月月供，包租3.5萬，都不是采用按揭的方式，靈龍企業(yè)做的企業(yè)貸，國家經(jīng)濟(jì)政策，國家扶持實體行業(yè)，寬松銀行政策，幾率比按揭還要低，包租房子租金，剩下4萬左右，房產(chǎn)中介，房產(chǎn)代購。

觀念先到達(dá)?。?！買哪里？價位？多少時間完成？？條條大路通羅馬。

央行對個人授信，通過企業(yè)的額度來控制，體現(xiàn)在企業(yè)上面，個人不體現(xiàn)負(fù)債，金融課講的很詳細(xì)。我是杭州三個公司，兩個也是養(yǎng)著的！！就是需要這樣的公司，

深圳政策很嚴(yán)格連續(xù)五年社保，其它城市都是比較寬松，北京一年多也可以實現(xiàn)。只要你想要都能實現(xiàn)。

個人學(xué)習(xí)成果，深圳買下515萬房子，增值八九十萬，指導(dǎo)買房，幫助家庭做資產(chǎn)優(yōu)化配置。

發(fā)現(xiàn)底層邏輯，上海門檻太高了，地區(qū)有發(fā)揮空間。

100萬經(jīng)營貸低處錢，幾個銀行裝修貸，裂變！！

金融是一把雙刃劍，刀劍上跳舞。成交量太大。常住人口大部分制造產(chǎn)業(yè)。購買力的收入人群有天花板，技術(shù)員工，科技城，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)高新收入，房產(chǎn)……，廣告宣傳，惠州東北人買房?。?！冬天度假，養(yǎng)老，當(dāng)?shù)厍闆r購買人群，供求關(guān)系，土地關(guān)系，周邊核心城市。

安全邊界，價值投資，銀行喜歡，靈龍銀行喜歡，為什么房地產(chǎn)普通家庭首選方式！??？以貸養(yǎng)貸。