最近，地產(chǎn)企業(yè)恒大超越萬(wàn)達(dá)，許家印打敗地產(chǎn)一哥王健林，成功衛(wèi)冕地產(chǎn)一哥，成為兩位馬爸爸中間的男人。

作為一個(gè)吃瓜群眾，我關(guān)心的問(wèn)題是，房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

會(huì)！

提到房?jī)r(jià)，我們要關(guān)心影響房?jī)r(jià)的因素。這邊總結(jié)主要是3個(gè)方面，

政策

、

人口

、

成本

。

政策決定著房產(chǎn)大趨勢(shì)，具體就是地方要跟著央媽走，自從央媽發(fā)話“房子是住的，不是炒的”，各地方政府便紛紛出臺(tái)了限購(gòu)政策，炒房熱漸度降了。

人口決定差異，所謂人口是指人口流入、流出方向，北上廣深流入大戶，房?jī)r(jià)自然就高，這是供求關(guān)系決定的?，F(xiàn)一線城市飽和，新一線城市成為熱點(diǎn)，武漢、杭州、成都必將成為接下來(lái)的流入大戶，相應(yīng)的這些城市也接連出臺(tái)房產(chǎn)政策以吸引優(yōu)秀人才，像武漢更是喊出“畢業(yè)生購(gòu)房8折”的口號(hào)。

成本決定房?jī)r(jià)基點(diǎn)，這里的成本主要是兩方面：一是開(kāi)發(fā)商從當(dāng)?shù)卣玫氐某杀?，二是開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)的成本。開(kāi)發(fā)拿地的方式是什么呢，競(jìng)標(biāo)，誰(shuí)合適賣給誰(shuí)，這個(gè)價(jià)格有多高呢——有些和周邊在售樓盤(pán)一個(gè)價(jià)。開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)成本，房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債是比較高的，恒大的負(fù)債更是一度高到80%，這些成本到最后誰(shuí)買單呢，消費(fèi)者，就是購(gòu)房者。

綜上，在地產(chǎn)成本較高的情況下，房?jī)r(jià)不會(huì)下降，但在政府的調(diào)控下，會(huì)有所緩和，新一線城市將是房產(chǎn)購(gòu)買者的追逐中心。