前言：
官宣，中國房地產(chǎn)業(yè)的2.0版本正式上線了，“新房改方案”已傳達到各地方了，炒房客真的涼了。
昨日，財聯(lián)社發(fā)布信息，8月25日國常會通過的《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》文件，也就是14號文，已傳達到各地方了。
文件主要說了兩個事情：
第一，加大保障性住房建設(shè)和供給，“讓工薪收入群體逐步實現(xiàn)居者有其屋，消除買不起商品房的焦慮，放開手腳為美好生活奮斗”；
第二，推動建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，讓商品房回歸商品屬性，滿足改善型住房需求，促進穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)預(yù)期，推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。
該文件被多地稱為“新房改方案”。
很多人或許還不明白為什么該文件被稱為“新房改方案”，為什么我要稱之為“中國房地產(chǎn)2.0”版本。
要了解這一點，就必須了解什么是第一次房改，在1998年之前，我國的城鎮(zhèn)居民的住房，主要是依靠分配獲取，1998年之后，國家進行了第一次房改，讓住房進入商品市場，居民獲取住房的方式由分配改為了買賣，房產(chǎn)成了自由交易的商品。
隨著房產(chǎn)進入自由交易的商品領(lǐng)域，我國的房地產(chǎn)行進入了快速發(fā)展的時期，經(jīng)過二十多年的發(fā)展，房價也從原來的幾百元一平米，漲到了全國平均房價超過一萬一平米了。
之所以我國的房地產(chǎn)行業(yè)能夠發(fā)展如此之迅速，房價之所以可以有如此之大的漲幅，其根本原因，就是大量的農(nóng)民進城，產(chǎn)生了大量的住房需求，而當時的房地產(chǎn)市場嚴重缺少是商品房，需求遠大于供給，因此，商品房市場一度陷入了空前的繁榮階段，房價也隨之節(jié)節(jié)攀升了。
我國的第一次房改，因為當時的市場，缺少資金，缺少又開放能力的房地產(chǎn)企業(yè)，而同時，房地產(chǎn)市場又嚴重缺少商品房，因此，我們學習了香港的房地產(chǎn)開發(fā)模式，學習了商品房的預(yù)售制度，也就是俗稱的買“樓花”。
我在五年前就說了，我國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化，隨著城鎮(zhèn)化率水平的提高，進城的農(nóng)民越來越少，而房子越來越多，房地產(chǎn)市場已經(jīng)由原本的供不應(yīng)求，變成供過于求了，因此，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入了“分化”的周期，房地產(chǎn)業(yè)也進入必須改革的時候了。
當前的房地產(chǎn)市場，經(jīng)過了史詩級的救市之后，為什么救市效果越來越小了，特別是二手房市場，不但沒有回暖的跡象，二手房反而“越賣越多”了，其根本原因就是房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系發(fā)生了改變，這是大趨勢，這是歷史的洪流，這些都不是以人的意志為轉(zhuǎn)移的鐵律。
有鑒于此，“新房改方案”就應(yīng)運而生了，也可以說是不得不推進第二次房改了。
第一次房改是學習香港的房產(chǎn)開發(fā)模式，本次的“新房改”，根據(jù)文件的內(nèi)容來看，就是學習新加坡的房產(chǎn)模式了。
為什么這么說呢？
新加坡的房產(chǎn)分為兩種，其一，組屋，組屋是為了滿足工薪階層和低收入群體的居住需求的；其二，獨立房產(chǎn)是滿足有錢人的改善型居住需求的。
而14號文件的主要內(nèi)容，也基本符合新加坡的房產(chǎn)模式，保障性住房其實就是新加坡的組屋，而讓商品房回歸商品屬性，也就是說，有錢人可以改善，可以買豪宅，可以投資。
總結(jié)：
14號文件其本質(zhì)，就是我一直強調(diào)的樓市分化的重要證明，我一直強調(diào)，未來的樓市，宏觀的表現(xiàn)是一二線城市和三四五六線城市之間的分化，微觀的表現(xiàn)就是優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)和劣質(zhì)房產(chǎn)的分化。
近期，經(jīng)過一個多月的史詩級救市之后，各個城市的二手房掛牌量激增，就已經(jīng)非常明確的證明了我的觀點，二手房市場非但沒有快速回暖，反之掛牌量在激增，掛牌價在下調(diào)，其本質(zhì)就是樓市的分化。
樓市分化的大趨勢之下，炒房客真的很受傷，特別是高位介入的炒房客，特別是加杠桿的炒房客，現(xiàn)階段，破產(chǎn)的炒房客已經(jīng)數(shù)不勝數(shù)了。
大家切記，未來房價普漲大漲的可能性幾乎沒有了，商品房回歸商品屬性已經(jīng)明確了，劣質(zhì)房產(chǎn)價格會繼續(xù)下跌，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)價格會繼續(xù)上漲，這樣的樓市分化是不可逆的。
你怎么看14號文件的主要內(nèi)容呢？
商品房回歸商品屬性，會導(dǎo)致房價下跌還是上漲呢？
關(guān)注樓市探索者，帶你了解更多的房產(chǎn)知識，讓你買房少走彎路。
