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過去兩個月，美國房地產(chǎn)市場壞消息不斷。隨著抵押貸款利率以創(chuàng)紀(jì)錄的最快速度飆升至10年來的高點，房屋租金成本大幅上漲，美國普通民眾的住房負(fù)擔(dān)能力持續(xù)惡化，達(dá)到歷史最低水平。

房地產(chǎn)商信心崩潰，很多人開始浮現(xiàn)出這個念頭：全球房地產(chǎn)市場會再次經(jīng)歷2007年的浩劫嗎？

但是在一片擔(dān)憂聲中，仍有人淡定自若。

美國私募巨頭黑石集團（BX，股價97.88美元，市值691.5億美元）發(fā)起的303億美元房地產(chǎn)基金已經(jīng)進入籌資的最后階段，其規(guī)模將打破傳統(tǒng)私募投資工具的歷史紀(jì)錄。算上其他類似資金，黑石準(zhǔn)備了超500億美元的“彈藥”來抄底全球房地產(chǎn)市場。

據(jù)7月20日的一份監(jiān)管文件顯示，黑石集團旗下主要房地產(chǎn)基金B(yǎng)lackstone Real Estate Partners X已經(jīng)收到總計241億美元的投資承諾。

此外，黑石集團將投入約3億美元的自有資本，并向投資者額外分配了59億美元的融資額度，使得該基金規(guī)模最終或達(dá)到303億美元，成為史上最大規(guī)模的傳統(tǒng)私募股權(quán)投資工具。值得注意的是，黑石集團僅用了三個月時間就完成了該基金的募集。

2019年，黑石房地產(chǎn)基金的上一期Blackstone Real Estate Partners IX籌集了205億美元。對比而言，最新一期基金的規(guī)模擴大了近50%。

如果算上專門用來投資亞洲和歐洲房地產(chǎn)的資金，黑石集團總共有超過500億美元的資金可用于高風(fēng)險高回報的“機會型”房地產(chǎn)投資。