大家好，我是明燈小木屋，又到了一年的租房旺季，剛剛來到大城市想要努力打拼實(shí)現(xiàn)夢想的年輕人，第一件事就是在這座城市安頓下來，租房是絕大部分人的首選，今天我和大家分享下租房里的那些套路，看完再去租房子，讓你省心又舒心，避免初入社會(huì)的你被割一波韭菜。

地點(diǎn)選擇

上班方便是最重要的因素，能騎單車或者步行是最佳的，其次是地鐵可以直達(dá)的，不要去選什么公交沿線，如果你看不上滿勤的話，就當(dāng)我沒說。

其次是生活配套，超市+菜場+各種小吃店足矣，不要幻想家門口有健身房、會(huì)所、電影院、星巴克等場所，選擇低端商圈可以節(jié)省很大一筆生活開銷哦。

房源選擇

目前市場上主要房源可分三大類：個(gè)人房東、長租公寓、二房東。首選個(gè)人房東，其次二房東，最后才是長租公寓。

個(gè)人房東的房源有保障，只要你會(huì)做人，嘴巴甜一點(diǎn)，無論是價(jià)格還是條件上都會(huì)很有優(yōu)勢，說不定還能發(fā)展成一條有用的人脈，不過個(gè)人房東的房源大部分都是整租而且裝修一般，拿到手后需要自己收拾下然后分租出去，我有個(gè)朋友在南京租了個(gè)帶閣樓的三室一廳，自己住閣樓，其他分租出去，每個(gè)月居然還能小掙一筆豈不是美滋滋。

二房東和長租公寓其實(shí)性質(zhì)差不多，都屬于二道販子，從大房東手里長期包租毛坯房，然后簡裝下分割出租，為了保證盈利，15天裝修完就帶人入住，選材低劣，甲醛超標(biāo)，人員混雜是不可避免的。之所以我把二房東排在長租公寓前面，是因?yàn)檫@些夫妻檔的二房東其實(shí)賺的也是個(gè)辛苦錢，一天到晚騎個(gè)電瓶車招攬租客，空閑下來就要去各個(gè)房子里維修，他們能體會(huì)到生活的艱辛，真的產(chǎn)生糾紛，他們是有人情味的，有商有量的。長租公寓的租房合同都是法務(wù)部一個(gè)字一個(gè)字摳出來的，營銷手段也是讓你防不勝防的，比如租金貸就是個(gè)很好的例子，他們盈利組成中的很大一部分是租客的違約收入。

簽合同要注意啥

產(chǎn)權(quán)資料必不可少，房產(chǎn)證，身份證，水電氣卡，如果是二房東或者長租公寓，委托書以及他們和原房主的合同也是必須的，這些資料既是租房的保障，也是你后面生活舒適和辦理居住證、社保的保證，所以不要抹不開臉，所有資料必須齊全，復(fù)印一份帶走，不然不租。

合同里的三要素：租期、付款方式、違約成本必須看清楚，如果和之前談好的不一致就一定要指出來，不然損失的可是你的腰包。

最后就是千萬不要聽信什么租金貸，平臺(tái)月付打折之類的鬼話，天上是不會(huì)掉餡餅的。