影院對(duì)面有套商鋪，面積不大，位置很好，掛牌價(jià)65萬(wàn)。
通過(guò)中介，我聯(lián)系上了房主。
女的，40來(lái)歲，開(kāi)輛紅色奔馳C260，挺有氣質(zhì)的，據(jù)說(shuō)是做紡織外貿(mào)的，談吐優(yōu)雅，為什么急著賣(mài)房子呢？因?yàn)樗獛Ш⒆尤?guó)外讀書(shū)。
這個(gè)理由是挺合理的。
她提議，跳過(guò)中介，能省不少錢(qián)。
我說(shuō)，行是行，但是后患無(wú)窮，中介會(huì)不停地找我，甚至?xí)麻T(mén)、砸鎖，這種情況是很常見(jiàn)的，人家就是吃這碗飯的，跳過(guò)不合適。
她說(shuō)，這些都不是問(wèn)題，我?guī)湍愀愣ā?/p>
過(guò)了兩天。
奔馳姐姐給我發(fā)了個(gè)微信：你真的想要嗎？我下周的機(jī)票，你誠(chéng)心要，45萬(wàn)，現(xiàn)金，我直接跟你去辦過(guò)戶(hù)。
我急忙去找牛哥，問(wèn)。
牛哥說(shuō)：“二手房領(lǐng)域的確有揀漏的機(jī)會(huì)，例如濟(jì)南有個(gè)小姑娘跟老公離婚了，她是湖北的，急著回老家，100萬(wàn)的房子80萬(wàn)就賣(mài)，但是這樣的機(jī)會(huì)不會(huì)落到個(gè)人手里，她去找房產(chǎn)中介時(shí)，房產(chǎn)中介接著就把現(xiàn)金點(diǎn)給她了，穩(wěn)賺的生意，如果真是降這么多，那么這套房子肯定有問(wèn)題?！?/p>
我說(shuō)：“那我去了解一下?！?/p>
我問(wèn)有房產(chǎn)證沒(méi)，手續(xù)齊全不？
奔馳姐答復(fù)，一切齊全，還拍了照給我。
我又去找牛哥。
牛哥說(shuō)：“有些抵押是不備案的，民間借貸之類(lèi)的，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)也很高，即便過(guò)戶(hù)到了你名下，人家也會(huì)去霸占，因?yàn)橛泻贤?，糾纏不清，還有一種可能，就是她寫(xiě)了一個(gè)20年的租賃合同給別人，房子即便在你名下了，對(duì)方打官司一樣贏，因?yàn)榉上戎С肿赓U合同，后支持買(mǎi)賣(mài)合同。”
我說(shuō)：“感覺(jué)真便宜?！?/p>
牛哥問(wèn)：“如果你有套房子值100萬(wàn)，你想賣(mài)60萬(wàn)，你會(huì)不會(huì)讓親戚朋友買(mǎi)？會(huì)不會(huì)讓我們?nèi)ベI(mǎi)？”
我說(shuō)：“明白了?！?/p>
牛哥說(shuō)：“如果她的機(jī)票是真的，那么這個(gè)事有可能是真的，就是她的確很有錢(qián)，不在意這些小錢(qián)?！?/p>
我找警察叔叔幫我調(diào)查了一下，發(fā)現(xiàn)她連護(hù)照都沒(méi)辦理過(guò)……
說(shuō)明，有問(wèn)題。
我就試著跟她還了一下價(jià)：姐，我現(xiàn)在只能拿出30萬(wàn)，你看可以不？
她真同意了。
我問(wèn)牛哥，牛哥說(shuō)，這個(gè)女的可能涉足了民間借貸，準(zhǔn)備跑路……
后來(lái)，奔馳姐又約過(guò)我一次，見(jiàn)了個(gè)面，她又提到出國(guó)的事，我就隨口問(wèn)了一句：哪個(gè)航空的機(jī)票？
她支吾了半天。
我說(shuō)，姐，你給我說(shuō)實(shí)話，這個(gè)房子是不是有問(wèn)題。
她說(shuō)，真沒(méi)問(wèn)題，我只是急用錢(qián)而已，特別急。
我問(wèn)，有抵押?jiǎn)幔?/p>
她說(shuō)，沒(méi)有，房產(chǎn)證都在我手里。
我問(wèn)，那為什么這么便宜賣(mài)？
她說(shuō)，我急用錢(qián)。
我又去找牛哥……
牛哥說(shuō)：“以前我遇到過(guò)這種情況，有同學(xué)急用錢(qián)，想把房子低價(jià)賣(mài)給我，我不要，原因很簡(jiǎn)單，他的房子值100萬(wàn)，現(xiàn)在90萬(wàn)就賣(mài)，此時(shí)你買(mǎi)下這個(gè)房子是幫助了對(duì)方，因?yàn)樗X(jué)得自己遇到的困難無(wú)限大，否則不會(huì)想著賣(mài)房子，但是事后呢？他覺(jué)得困難無(wú)限小，反過(guò)來(lái)覺(jué)得你是趁火打劫了。如果她的房子真是無(wú)抵押，你想低價(jià)買(mǎi)到這套房子，就換個(gè)玩法，你讓她以房子為抵押，你借給她20萬(wàn)?！?/p>
我問(wèn)：“萬(wàn)一她不還了呢？”
牛哥說(shuō)：“那正好呀！”
我又去問(wèn)了一下那女的，讓她把房子抵押給我，借給她20萬(wàn)可以不？但是必須去房管局備案。
她果然同意。
但是，我想來(lái)想去，這才是趁火打劫，算了吧。
——本文完—?dú)g迎轉(zhuǎn)載——
牛哥就像一本厚厚的書(shū)，細(xì)細(xì)品讀牛哥這部書(shū)，定會(huì)帶給你不一樣的驚喜和發(fā)現(xiàn)。
