買二手房相對買一手房手續(xù)繁雜,要注意的坑也比較多,值得用心寫一個教程:

第1步:尋找中意房源，實地考察

小區(qū)環(huán)境,周圍交通,房屋采光,朝向,房屋品質(zhì),年限等等

第2步:看好房以后，查房：

先去房管局查詢房子有沒有抵押和查封問題，如果沒有問題就可以簽合同交定金了（有不少人被坑了才發(fā)現(xiàn)，賣房人因為欠債未還被法院查封凍結(jié)，而此時買方已經(jīng)付清全款，房子拿不到房款也退不回。）

第3步:自己按揭貸款

了解自己的征信，不要因為征信不能通過銀行審核，無法放貸，導致無法履行合同，

第4步:簽合同：

(1)交定金，用“定”金的定，如果賣房違約，讓他雙倍賠償。

(2)學區(qū)房注意是否在學區(qū)范圍，學籍有沒有被占用？最好約定違約金。

(3)簽訂房屋買賣合同時，所有的產(chǎn)權(quán)人必須到場簽字，防止部分產(chǎn)權(quán)人不同意賣房，最終交易失敗。

(4)有些房子房東有抵押，簽合同時，要約定好誰負責解除抵押

(5)提前約定好，誰來承擔稅費

(6)賣方的違約責任要具體，以防不能維權(quán)

(7)房屋設施和物品，應有清單列出，以防精裝房變毛坯房

(8)原房東的戶口遷出時間要明確，以防止產(chǎn)權(quán)不完整

(9)交房時間要明確，以防房東拖延交房

(10)戶口遷移。法院是不受理的，公安又不能強制遷出，如果合同履行完畢后賣家不遷出戶口，要提前約定合同總價的30%違約金。

(11)審查房產(chǎn)上是否有其它權(quán)利，比如租賃權(quán)；記住，買賣不破租賃哦。

(12)約定維權(quán)費用，由違約方承擔律師費，訴訟費。

第5步:如果房子還有貸款沒還清，房東要先去銀行解除房子的貸款抵押，同時買家準備好按揭貸款的申請材料和銀行簽訂貸款合同。

像這種房東解除抵押的情況,第4步簽合同時,就要先約定好

第6步:銀行批貸之后，繳完稅就可以辦理過戶手續(xù)

一般在15到20個工作日就可以拿到房產(chǎn)證了。切記，在過戶后再交錢。（將首付款存入銀行進行資金監(jiān)管，不要被賣價和中介忽悠，先去房產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，去之前呢，雙方需要準備好相關(guān)的資料，如身份證，房產(chǎn)證，二手房買賣合同等等，辦完過戶后就可以讓銀行將之前監(jiān)管的首付款發(fā)放給賣家）

第7步:買家辦理產(chǎn)權(quán)登記以后

銀行會放款給房東，房東收到房款后，買賣雙方共同前往房管局，辦理房屋交接手續(xù)及各項費用結(jié)清

第8步:交房

清點屋內(nèi)所有的設施，辦好水、電、煤氣、電視、寬帶和物業(yè)費等等的交接