三、出租人和承租人的權(quán)利【請求權(quán)基礎(chǔ)】

?★★★《民法典》第 724 條【承租人的法定解除權(quán)】有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同∶ （一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押;（二）租賃物權(quán)屬有爭議; （三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

★★★《民法典》第725 條【買賣不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

★★★《民法典》第726 條【房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

★★★《民法典》第727條【優(yōu)先購買權(quán)的放棄】出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。 ☆☆☆ 《民法典》第728 條【承租人優(yōu)先購買權(quán)受到侵犯后的救濟(jì)】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

?四、租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)【請求權(quán)基礎(chǔ)】

?★★《民法典》第 729 條【租賃物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)】因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

五、不定期租賃合同和優(yōu)先承租權(quán)【請求權(quán)基礎(chǔ)】

?★★《民法典》第 730 條【不定期租賃合同】當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃;當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

?★☆★《民法典》第734 條【不定期租賃合同和優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。 租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

六、租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任【請求權(quán)基礎(chǔ)】

?☆★★ 《民法典》第 731 條【租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

?七、共同居住、經(jīng)營人的續(xù)租權(quán)

?☆★★ 《民法典》第 732 條【共同居住、經(jīng)營人的續(xù)租權(quán)】承租人在房屋期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。