華廈佳園業(yè)委會與鯤鵬物業(yè)簽訂的三年合同于2021年12月19日到期。2021年8月31日業(yè)委會就物業(yè)服務合同即將到期事宜約了湖南鯤鵬物業(yè)有限公司的副總谷增.師閣及兼職項目經理陳建到業(yè)委會辦公室開會。會議內容及相關圖片如下：

會后9月3日谷總加微信告知業(yè)委會說過幾天會把監(jiān)控修好，對于8月31日會上提出的問題如保安，保潔服務人員三年來不足，門禁癱瘓，消防管道無水等問題一概沒有下文。10月9日下午3點陳經理約業(yè)委會匯報工作，師總也過來了，和師總溝通距離上次開會一個多月過去鯤鵬物業(yè)沒有在人員及服務和設施上有認何改變和提升，三年來的問題業(yè)委會多次督促未果，為了能更好的配合小區(qū)開展工作那業(yè)委會只能按流程開業(yè)主大會走公開招投標流程，讓鯤鵬物業(yè)來公開公平公正的競標。 11月22日一11月27日業(yè)委會依法依規(guī)在區(qū)物管辦寶塔街道云盤社區(qū)物管辦的指導下召開了業(yè)主大會，于11月28日上午9點在云盤社區(qū)六樓會議室唱票，業(yè)主大會的投票結果公示如下：

公示內容第一項啟用《湘潭市岳塘區(qū)華廈家園小區(qū)物業(yè)服務選聘總方案》并由業(yè)委會依照有關法律法規(guī)和《選聘總方案》的規(guī)定，組織公開招投標選聘物業(yè)服務企業(yè)通過業(yè)主大會表決。12月1日業(yè)主大會表決通過業(yè)委會給鯤鵬物業(yè)總部致了關于物業(yè)合同到期相關事項聯系函，函件中未尾寫明歡迎貴司參與本小區(qū)本次選聘物業(yè)服務企業(yè)。并附上了8月31日下午的會議紀要，如下：

12月6日業(yè)委會收到鯤鵬物業(yè)總部的回函如下：

回函第一點中提到的收費標準降低直接影響到了物業(yè)服務標準和要求。這一點業(yè)委會不認可，降低物業(yè)費是鯤鵬物業(yè)單方面的行為，并且是區(qū)域總何為在業(yè)委會不知情的情況下和鬧事業(yè)主簽訂的補充協議，當時是因為什么原因降低物業(yè)費鯤鵬物業(yè)應該比業(yè)委會清楚。第二點多種經營(公共收益)百分之三十的分成業(yè)委會答應給付，之前為什么沒有支付是因為區(qū)域總何總在群里說了知道業(yè)委會沒有經費不參與分成(下面截圖有何總的發(fā)言)現在按照合同業(yè)委會該支付的支付，同時2019年2021年的考核扣款也會要請鯤鵬物業(yè)落實到位。第三點搬出《民法典》九百四十八規(guī)定，物業(yè)服務期限屆滿后，業(yè)主做出另聘物業(yè)服務人的決定，需提前60日書面通知對方。業(yè)委會理解8月31日已經和鯤鵬物業(yè)當面開會告知要重新招投標選聘物業(yè)公司，而且并沒有要解聘鯤鵬物業(yè)的意思，還在12月1日的函件中邀請了鯤鵬物業(yè)來參與招投標。

12月9日業(yè)委會依法依規(guī)找天祥招標咨詢有限公司掛網招標物業(yè)公司，報名時間2021年12月9日一12月15日，截止報名有7家物業(yè)公司報名，其中鯤鵬物業(yè)沒有參與報名，并于12月29日上午10點在物業(yè)協會開標，經專家評委評標盛世太平物業(yè)有限公司中標。12月30日打電話約兼職項目經理陳建晚上7點開會協商交接事宜并在會上致做好移交并撤出物業(yè)服務管理的告知函(內容及會議內容附下)，被陳經理當場拒收，同時再微信發(fā)送給谷總.師總和陳經理。

以上是四次和鯤鵬物業(yè)協調撤場的會議記錄，鯤鵬以抓住業(yè)委會沒有按《民法典》第948條提前六十天書面去告知函為由談條件，沒有達到他的條件就拒不撤場，先是200多萬的物業(yè)費要新物業(yè)打包，再是12萬多的水電費和3萬9千元的預收物業(yè)費，甚至是小區(qū)超500以上的公共維修費用要業(yè)委會支付達154029元都拿來做籌碼談判強調他的合法合規(guī)退場，算是真正學習了受教了，做業(yè)委會不僅要有愛心，耐心，責任心，百折不撓的決心，全心全意為人民服務的的熱心和包容心還要精通《民法典》《物權法》《合同法》及物業(yè)管理的相關法律法規(guī)，太難了......下面還有兩個函，大家耐心看完

以上鯤鵬1月14日的回函上有一個明顯的合同日期寫錯及一個不明所以的詞語，如此不嚴謹的公司實在讓人堪優(yōu)，更讓人堪優(yōu)的是小區(qū)目前的服務狀況：消防管道無水，一期綠化帶水管嚴重損壞無水達一年多以上，小區(qū)大門門禁癱瘓一年多，監(jiān)控室無專人執(zhí)守維護也不及時，保安人員嚴重不夠，消防通道嚴重堵塞，化糞池未即時清掏多個即將滿溢，天溝衛(wèi)生打掃不及時保潔人員不夠，小區(qū)綠植向來靠天吃飯，多處黃土裸露，小區(qū)從2020年11月起項目經理，工程主管都是長房上層小區(qū)的經理和主管兼職，近3個月連保安主管也撤職了同樣是長房上層的主管兼職，截至文章發(fā)出前業(yè)委會都一直積極配合鯤鵬物業(yè)所有工作，并且多次在群里及出公告呼吁業(yè)主們積極繳納物業(yè)費。以上是我們這次華廈佳園物業(yè)選聘工作及老物業(yè)不撤場新物業(yè)不能進場的詳細始末。