有一說一，二手房大多通過中介進行展示出售，水深且復雜，講真的，買房前要做好功課，了解二手房市場，了解購房流程等，盡量減少不必要的麻煩。
當然，新房去售樓部咨詢購買，操作起來相對容易些，這里就針對此二手房展開說明，有機會再給大家講講新房的選購注意事項及購買流程。
在一切就緒，中介會按照以下5步進行:
1.選房。在看上喜歡的房子后，中介與你一起約談房東，在雙方達成協(xié)議后，中介主持起草合同(一般是中介公司合同)，在合同中會寫明房屋的價格，地址及相關信息，和關于房屋內留下的家具有哪些，合同中會明確說明，雙方簽字。（一般會在3個工作日左右進行面簽，前提是雙方先把材料準備完畢）
2.面簽。面簽前，買方需提前準備證明材料：工資收入證明、近半年工資流水、身份證和戶口本原件(如果涉及到婚姻，賣方結婚證或離婚證原件和離婚證明，買方結婚證原件)。
面簽時，買賣雙方需同時在場，中介主持，進行房屋買賣合同簽字確認。
中介會提示你，備一張準備做貸款銀行的銀行卡。（一般會在3個工作日左右進行網(wǎng)簽）
注:如果買方想房產(chǎn)證上寫兩個人的名字，則需要兩個人同時到場并各自準備證明材料。
如果是情侶，婚前購買，房產(chǎn)證可以寫一個人或兩個人(這屬于婚前共同財產(chǎn))；
如果已經(jīng)結婚，購買時，已經(jīng)屬于婚后財產(chǎn)了，所以寫一個人或兩個人都可以。
在不介意寫誰名的情況下，建議房產(chǎn)證寫一個人，因為不管是走購買流程還是將來對房屋進行買賣，一個人處理起來比兩個人好操作一些。
3.網(wǎng)簽。在中介主持下，雙方只需帶上身份證在銀行做信息核對，賣方填寫收款賬戶信息，買方需要把準備的首付款提前放入已備銀行卡中，在銀行做資金監(jiān)管。
這時資金會提前打入房屋管理中心，等房管局做完房屋評估后，可進行房屋過戶。
就好比說，你在淘寶購物，資金先打入官方支付寶賬戶監(jiān)管，等你確認收貨后，資金會通過支付寶打給商家。這樣做也是為買賣雙方提供有力保障。
網(wǎng)簽完成，一般2-5個工作日，銀行放貸款金額，中介會通知買賣雙方攜帶身份證和戶口本原件(在涉及到夫妻關系情況下，賣房結婚證或離婚證和離婚證明，買方結婚證)，去房管局登記過戶。
同時買方需要準備好購買房屋需要繳納的稅款和房產(chǎn)證工本費(80元)；其中契稅是必須交的，個稅或者增值稅要看賣方房子是不是滿五唯一。
契稅:針對購買首套房來說，當交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5％；
4.抵押貸款。3個工作日左右下房本，帶上房產(chǎn)證工本費繳費憑證去房管局領取房本，之后到房屋登記處做房屋抵押，抵押資料中介會提前準備好的，這時候需要買方攜帶房產(chǎn)證、身份證和戶口本原件辦理就可以了(夫妻要帶結婚證原件)。
在房屋登記處辦理完，領取回執(zhí)單去中介交接（房產(chǎn)證自己留下），記得和中介要回抵押合同(因為合同中一些相關信息，比如網(wǎng)簽合同編號，在買方所屬單位取公積金時需要填寫，也會涉及到再次買賣時出示)。
注：關于貸款用等額本息還是等額本金，可根據(jù)個人情況而定，如有不明白可百度或問中介（建議普通人群使用等額本息）；
因此，幫大家在網(wǎng)上搜索了一個解釋說明，如下：
5.交接。在收房時要注意清點與房東的交接事項：
（1）設施的清點。前面我也提到過，商量好的東西盡量寫進合同中，這樣也好清點。
（2）水電暖、有限電話、寬帶、煤氣清點。買賣雙方提前約好，一同到自來水公司、電力公司、物業(yè)、移動營業(yè)廳、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，保證涉及到相關費用的，賬戶上沒有欠費。
（3）物業(yè)服務費結清、戶口遷移。買賣雙方到物業(yè)結清物業(yè)費，新業(yè)主簽署物業(yè)服務協(xié)議；如果有停車位的話，則需要做變更手續(xù)。
特別說明的是，關于戶口的問題；有些家庭買房是為了孩子上學，所以戶口遷出問題，一般情況下是在物業(yè)交接前辦理，這時就該和房東溝通好，提前在當?shù)嘏沙鏊龊脩艨谶w出（最好是交房當天前，房東完成戶口遷移，免得日后引起糾紛，給自己帶來不必要的麻煩）。
（4）清點鑰匙。交接好各個門鎖的鑰匙，免得日后使用時造成不必要的影響。
同時要對一些細節(jié)的東西梳理清楚，比如，房東留下的電器，廚具等，是否有保修卡，自己記得索要并保管好，如果設備出現(xiàn)故障，可出具憑證。
寫在最后
等一切手續(xù)完成，這套房子就是屬于你的了，你可以讓它變成你想要的樣子來居住，恭喜你，擁有屬于自己的房子。
筆主買的房子是在河北省石家莊市，當時就按照這個流程走下來的，把過程發(fā)出來，也是為了讓大家熟悉購買二手房的大致過程，可能關于部分流程規(guī)定各省市有所不同，所以要以當?shù)貙嶋H情況而定！
上述購買流程，僅供參考，希望對您有所幫助。如果大家有更多更好的建議或者補充內容，歡迎后臺留言，我再整理展示出來。
