2012年有一部青春喜劇叫做“那些年我們一起追的女孩”，當(dāng)時很多人看完以后產(chǎn)生了巨大共鳴，每個男人心中都有一個沈佳宜。
其實(shí)每個人心中都有一個真正的夢想，就是努力在30歲之前實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。因?yàn)檎J(rèn)知的局限性，夢想終于實(shí)現(xiàn)了一半，就是很多人今年已經(jīng)30歲了。
那些年一起追的女孩逐漸演變成為那些年一起踩過的坑，踩的坑無非就是大坑或者小坑，把這些踩坑經(jīng)歷記錄下來，不至于讓玩家們重蹈覆轍。
人到中年不得已，保溫杯里泡枸杞。鏡頭切換到10年前，回想自己2010年剛畢業(yè)的時候，興致勃勃想去闖上海灘。那時候上海房價已經(jīng)讓很多人望而卻步，尤其是蝸居熱播之后。當(dāng)時的湯臣一品賣到12萬每平方，現(xiàn)如今34萬每平方，10年時間就連豪宅都翻了3倍，讓很多屌絲被啪啪打臉。當(dāng)然更諷刺的在于，上海整整16年期間房價竟然翻了16倍！
那時候我的認(rèn)知還停留在小白中的小白水平，居然會耐心看完一本書，大致名字叫"房子該不該買"。望著窗外的東方明珠，躺在出租房的上鋪，一個房間有6個床位，每個床位租金400塊不包水電?？型赀@本書之后，還是沒搞明白房子到底該不該買！作者答案模棱兩可，中心意思就是買得起就買，買不起就別買。這種廢話讓我2017年之前都錯過了投資房產(chǎn)的最佳時機(jī)，用網(wǎng)絡(luò)段子那句話來說，就是一不小心錯過好幾個億。
我承認(rèn)在2017年之前大多數(shù)投資都是很失敗的。最諷刺的是在2013年，當(dāng)時去蘇州考察一家設(shè)計(jì)公司，想做股權(quán)投資。到了蘇州之后，了解到蘇州市中心均價8000左右，當(dāng)時手里有12萬現(xiàn)金流，問朋友在蘇州買房是不是會更好？無奈朋友當(dāng)時對房產(chǎn)也是沒啥概念，還是鼓勵我做了股權(quán)投資。
6年之后，我投資的公司一分錢分紅不僅沒有，而且這個老板從來沒有做過財(cái)務(wù)報(bào)表，好在我朋友在今年年初幫我爭取到了額外12萬利息。但是與此同時蘇州今年上半年房價漲幅最大，一手和二手量價齊漲。蘇州均價2.4萬，6年時間均價翻了3倍。如果當(dāng)時首付20%買了蘇州100平方房產(chǎn)，現(xiàn)在至少賺了160萬，投資回報(bào)率至少是10倍以上。這跟我做股權(quán)投資的12萬利息比起來，完全是小巫見大巫。還差一點(diǎn)有風(fēng)險收不回來本金和利息。因?yàn)楣緫?yīng)收賬款太多。
由于之前認(rèn)知問題，我錯過的不是一套房，而是一臺印鈔機(jī)。
緊接著2014年繼續(xù)靠做實(shí)業(yè)想實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由，在自己就讀的大學(xué)投資做了商業(yè)一條街的二房東，每年給學(xué)校租金20多萬，以為做好了隔斷就可以租出去，結(jié)果是差強(qiáng)人意，因?yàn)閷W(xué)生更喜歡去大學(xué)門口溜達(dá)逛街，于是那一年又虧了10萬，虧的時候不痛不癢，因?yàn)闆]有人氣，商場難以經(jīng)營持續(xù)，只能宣告破產(chǎn)倒閉，再次證明做實(shí)業(yè)賺錢的概率無異于九死一生。
2015年10月，大家都知道，股市牛市沖天，全民炒股。你幾乎那時候每天都可以聽到，什么隔壁老王炒股稀里糊涂賺了一臺寶馬這樣的類似傳言。我當(dāng)時已經(jīng)在投資實(shí)體上面受挫，想著股市也許是我可以努力回本的一個很好機(jī)會，于是在股市最高點(diǎn)殺進(jìn)去了，套死在里面。
那時候每天研究KDJ和MACD。買了股票之后，整個人變得非常浮躁，一個漲停讓自己血壓升高，一個跌停讓自己內(nèi)分泌失調(diào)。每天沉浸在雙眼盯著上證指數(shù)的大盤里面，很難有人逃脫人性。
即便我一個名牌大學(xué)高材生同學(xué)前幾天繼續(xù)在跟我訴苦，股票基金陸續(xù)虧了15萬以上。我算了算自己兩年的炒股得失，也虧了差不多10萬。后來聽說有個70后房產(chǎn)投資老手曾經(jīng)在2015年炒股虧了800多萬的時候，我覺得自己交學(xué)費(fèi)還好交得及時，從此之后基本告別股市。
因?yàn)楹髞聿琶靼坠墒械恼嬲蓙恚寒?dāng)時國企經(jīng)營不善，資金周轉(zhuǎn)不開，欠下大量債務(wù)，我們的ZF想了一個辦法，讓國企上市募集資金，從老百姓口袋里借錢，于是上交所和深交所成立。炒股相當(dāng)于把錢借給了一個你不了解的公司。
中國股市沒有專家，只有贏家和輸家，輸家占90%，所以股市連賭場都不如。
因?yàn)樾畔?yán)重不對稱，股市不僅不相信眼淚，而且未來會有更多人要繼續(xù)關(guān)燈吃面，因?yàn)楹芏嗳颂濆X之后還會繼續(xù)不甘心，不服輸。中國股市沒有所謂價值投資，只有投機(jī)，這才是真正本質(zhì)。
到了2016年，發(fā)現(xiàn)炒股賺錢基本此生無望，不是靠努力就可以賺到錢的。相反有些瞎貓碰上死耗子運(yùn)氣好會賺到一點(diǎn)，但是遲早也是要給還市場，于是我開始研究到底還有沒有比炒股更容易實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由的方式，事實(shí)證明又一次異想天開，引用那句名言too young too simple!
每次都上當(dāng)，當(dāng)當(dāng)不一樣！后來手里把一部分閑置資金放利息給了朋友，幻想著哪一天如果有100萬放一分利，每年就有12萬利息的被動收入，于是基本財(cái)富自由了，現(xiàn)在回想覺得這想法真的太騷氣了。
壓根就忘記了當(dāng)你貪人家利息的時候，人家也許貪的是你的本金！
事實(shí)上我朋友就是經(jīng)營不善，說沒錢還了，不僅利息還不了，本金也開始不承認(rèn)，又虧了接近10萬之間，徹底打破了我放利息的這種幻想。后來聽說一哥們更生猛，曾經(jīng)家庭總資產(chǎn)有2000萬，后來又融資3000萬去開小額貸公司，放高利貸不說，還把賺來的錢拿四線遠(yuǎn)郊做房地產(chǎn)，不久資金鏈斷裂，結(jié)果不僅內(nèi)褲都虧沒了，被債主綁架，捆手捆腳扔汽車后備箱。家人也是多次被討債公司困住，幾經(jīng)報(bào)警逃出，現(xiàn)在估計(jì)應(yīng)該是逃到東南亞某個小國逃債。一個曾經(jīng)硬生生的小富二代直接逼成負(fù)翁。
人生真的不要輕易借錢梭哈，尤其是放利息這種超級不靠譜的事情，看看曾經(jīng)的屁兔屁倒閉了多少家就明白了，好在去年拿回來了本金和利息，算是比較幸運(yùn)了。
2015年房地產(chǎn)一片蕭條，我當(dāng)時還是某品牌建材區(qū)域經(jīng)理，常年出差山東不同地級市。當(dāng)時拜訪了一個三線城市做建材的億萬富翁，畢竟人家有錢肯定有道理，所以我當(dāng)時咨詢了一下他老人家房子還能不能繼續(xù)買？他老人家眉頭緊鎖，釋放出一句經(jīng)典臺詞: 房地產(chǎn)的黃金十年已經(jīng)過去了，現(xiàn)在是白銀時代！我已經(jīng)把自己的二十多套抵賬房全部折價賣掉，房產(chǎn)稅馬上要來了，扛不住的！
我當(dāng)時下巴都驚掉了，本來想在低迷時期抄底房市，覺得人家富豪大佬都看空房地產(chǎn)并且用實(shí)際行動證明房價漲不了。于是我在最佳入手的年份選擇了踏空！到了2017年上半年，億萬富翁所在的三線城市也補(bǔ)漲完一輪之后，再次看到他，明顯感覺到他心里有一種難言之隱，隱隱作痛。我不好揭開他的傷疤，因?yàn)橛幸磺€傷心的理由可以證明他當(dāng)初的確賣虧了很多。
2017年之后我的認(rèn)知才被徹底打開，回想起自己以前專業(yè)踩坑八年，以前做的各種不靠譜事情變成了現(xiàn)在的經(jīng)典案例，毀三觀，樹新生，才真正明白只有投資房地產(chǎn)才能實(shí)現(xiàn)人生財(cái)富自由！
這不僅僅是自己血淚史構(gòu)筑的認(rèn)知，更多是有名師指路帶來的紅利，也許此刻正在看這篇文章的你沒有像我一樣虧過一毛錢，那么恭喜你，你比我謹(jǐn)慎，比我聰明，或者你的確連虧錢的本錢也木有，你是幸運(yùn)兒。
如果你曾經(jīng)跟我一樣專業(yè)踩坑虧錢，那么把心態(tài)調(diào)整好，找一個身邊比你虧錢更多的伙伴，倒上兩杯二鍋頭，互述悲慘故事之后你會覺得自己其實(shí)還蠻好。
后來一個偶然的機(jī)會，我接觸到房神級房產(chǎn)投資秘籍，為此癡迷?；?個月時間，每天晚上學(xué)習(xí)到半夜1點(diǎn)，并去踐行學(xué)到的知識點(diǎn)，加上有高人指點(diǎn)和自我摸索，逐步形成自己體系的房產(chǎn)玩家攻略，陸續(xù)投資了1500平方以上的房產(chǎn)。在短短兩年時間也小賺了幾百萬，資產(chǎn)達(dá)到千萬級別，已經(jīng)補(bǔ)回了之前的所有虧損。
其實(shí)每一個普通人都可以通過投資房產(chǎn)輕松成為千萬富翁，只是你忘了取款機(jī)的密碼。
人一到群體中，智商就嚴(yán)重降低，為了獲得認(rèn)同，個體愿意拋棄是非，用智商去換取那份讓人備感安全的歸屬感，大多數(shù)人現(xiàn)在看空房地產(chǎn)的思路或者看不清房地產(chǎn)趨勢的人其實(shí)是完全錯誤的，真理永遠(yuǎn)還是掌握在一小撮人的手里。
后來我做房產(chǎn)投資過程中也接觸了很多破產(chǎn)伙伴，接觸了很多房產(chǎn)大咖，總結(jié)了一下玩家們破產(chǎn)的二十大絕招，招招致命，一招見血。碰一個回歸屌絲，碰兩個得抑郁癥，碰三個成流浪漢，碰四個想自殺，碰五個變植物人，碰六個妻離子散，碰七個家族撲街，碰八個建議去買彩票。
破產(chǎn)二十大絕招
第一，持續(xù)炒股甚至加杠桿炒股
第二，投資區(qū)塊鏈，搞某某幣
第三，偶入傳銷
第四，重資產(chǎn)創(chuàng)業(yè)(備庫存項(xiàng)目)
第五，玩資金盤，例如云聯(lián)惠，善心匯
第六，成為直銷難民
第七，瞎搞外匯，黃金，白銀和期貨
第八，投資寫字樓，商鋪和酒店式公寓
第九，屁吐屁放利息
第十，購買小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，遠(yuǎn)郊房產(chǎn)和豪宅別墅
第十一，小額貸款太多
第十二，亂開餐飲店
第十三，老家縣城或者農(nóng)村蓋所謂自住別墅
第十四，重慶時時彩，沉溺于彩票
第十五，購買養(yǎng)老地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)
第十六，給別人做擔(dān)保
第十七，給別人亂墊資
第十八，開金融擔(dān)保公司
第十九，借錢創(chuàng)業(yè)，梭哈一把
第二十，借高利貸或者信用卡分期過多
希望所有玩家第一步先學(xué)會規(guī)避風(fēng)險，只有知道自己不該去干什么，才能真正明白自己該干什么。小時候考試做選擇題的時候，有一種最靠譜的方法，就是排除法，希望每個玩家不要像我一樣真正去把大量學(xué)費(fèi)交給市場，與其這樣，不如交給課堂，多學(xué)習(xí)，多交流，多考察。因?yàn)槿缃衲甏?，傻子太多，騙子不夠用。
戰(zhàn)術(shù)上的努力，永遠(yuǎn)無法彌補(bǔ)戰(zhàn)略上的懶惰。財(cái)富的密碼是大錢好賺，小錢難賺，之前投資不是不夠努力，而是選擇錯了方向。
我們會發(fā)現(xiàn)很多人勤勤懇懇，起早貪黑，忙忙碌碌一輩子真的不如在一個正確時間正確地點(diǎn)投資一套房產(chǎn)短短幾年賺的錢來的多。你每天996上班10年的勞務(wù)性收入反而不如人家一套房產(chǎn)10年增值的資產(chǎn)性收入多。
因?yàn)樨?cái)富自由的定義就是你每個月的被動收入大于你每個月最大開支，當(dāng)今社會多少錢才算是保底財(cái)富自由呢？答案是2000萬。因?yàn)?000萬相當(dāng)于在一個二線城市買20套單價1萬的100平方房產(chǎn)。
每套房按照3000元一個月租金計(jì)算，相當(dāng)于每個月租金收入就有至少6萬，并且二線城市2000平方房產(chǎn)，按照每年最差情況漲至少1000元每平方，僅每年被動房產(chǎn)增值收入就有至少200萬，租金6萬每個月，是足以覆蓋一個正常家庭每個月最大開銷，因?yàn)樽饨鹂梢耘苴A通貨膨脹，未來租金還會繼續(xù)上漲，所以2000萬凈資產(chǎn)才能讓一個人真正的財(cái)富自由。
每個玩家在玩房產(chǎn)投資這個游戲的過程中，是需要一名資深的玩家教練給你游戲攻略，千萬不要自我摸索，因?yàn)樽晕颐鞯拇鷥r夠大，時間夠漫長。持續(xù)關(guān)注我的簡書賬號，后期會有更多的玩法和干貨等著大家！
