富爸爸-不公平的優(yōu)勢(shì)，財(cái)商教育的力量
不知道隔了多久再次來(lái)看這邊書(shū)，之前看的內(nèi)容，基本上都已經(jīng)遺忘。
又正逢2016年房產(chǎn)大漲，我也投身到這個(gè)浪潮中，更換、買(mǎi)入了上海的房子，接觸了很多炒房圈子里的人。
雖然大家都熱情高漲，但是我始終不得要領(lǐng)，總覺(jué)得問(wèn)題出在哪里，
直到這本書(shū)的開(kāi)頭，
我曾經(jīng)問(wèn)起富爸爸：“房地產(chǎn)是好的投資品嗎？”
他如此回答：“不知道。你是好的投資人嗎？”
我接著發(fā)問(wèn)：“你會(huì)給普通的投資人什么建議？”
富爸爸回答：“不要當(dāng)普通的投資人，他們只是優(yōu)秀投資人的墊腳石?！?/p>
我恍然大悟，我只是房產(chǎn)浪潮中的普通投資者，說(shuō)難聽(tīng)點(diǎn)，就是一個(gè)賭棍，賭的是房產(chǎn)未來(lái)的漲。
看完書(shū)以后，我才明白，真正的投資者，追求的是能持續(xù)帶來(lái)現(xiàn)金流的資產(chǎn)，而不是單純的資本利得。
這本書(shū)中寫(xiě)到，羅伯特清崎26歲開(kāi)始思考財(cái)務(wù)，47歲實(shí)現(xiàn)完全自由，刷了1800美元信用卡實(shí)現(xiàn)了第一筆正現(xiàn)金流的房地產(chǎn)投資。后來(lái)的案例中，也用到了抵押貸款的方式籌資，而通過(guò)在10畝地上新增100個(gè)房屋單元的方式提高了房子的評(píng)估價(jià)，使得整個(gè)杠桿變得更高。整體的操作手法，與我們現(xiàn)在在操作的很像，但是最關(guān)鍵的點(diǎn)在于，通過(guò)一系列操作之后，房屋變成了資產(chǎn)，能夠收回成本帶回正現(xiàn)金流。
蠻早就看過(guò)羅伯特清崎的富爸爸窮爸爸，思維觀念得到了刷新，但是真正缺的是什么、如何去做，卻是一籌莫展。這些年也總想著要如何致富，對(duì)于工作多少已經(jīng)變得雞肋，整日惶惶不知方向，一度覺(jué)得人生乏味。而這本書(shū)中始終在強(qiáng)調(diào)的是要學(xué)會(huì)買(mǎi)東西、學(xué)會(huì)技術(shù)投資、學(xué)會(huì)房地產(chǎn)投資，給了一個(gè)相對(duì)可以實(shí)操的方向。
富爸爸系列的書(shū)語(yǔ)言組織能力不是很強(qiáng)，就是邏輯性比較散，但是總是能夠給人很多啟發(fā)，閱讀起來(lái)比較輕松。當(dāng)然最關(guān)鍵的還是去實(shí)踐，也就是書(shū)中強(qiáng)調(diào)的復(fù)合式財(cái)商教育。
一、印象最深刻的部分
- 財(cái)商教育是學(xué)校不教的，清崎退伍后就去學(xué)習(xí)了a. 如何運(yùn)用債務(wù)杠桿進(jìn)行投資；b.銷(xiāo)售技巧培訓(xùn);c.稅務(wù)籌劃；
- 穩(wěn)定和自由是天生的反義詞。越是穩(wěn)定，自由度就越小。監(jiān)獄中的囚犯過(guò)的生活是最穩(wěn)定的，他們獲得的自由也最少。
- 財(cái)商教育的五要素，歷史、定義、稅賦、債務(wù)、&辯證的看問(wèn)題
- 第一條原則，千里之行始于足下；第二條原則，重視現(xiàn)金流；第三條原則，善用別人的資金；
- 什么才算是一個(gè)家庭的“不公平的優(yōu)勢(shì)”？第一，要能夠一起制定財(cái)務(wù)目標(biāo)。第二，要為了設(shè)定好的目標(biāo)一起努力。
- 你想改換象限，首先要在改變之前花點(diǎn)時(shí)間審視一下自己的核心價(jià)值觀，要想改變象限，先改變朋友
- 學(xué)會(huì)賣(mài)東西；學(xué)會(huì)順勢(shì)投資；學(xué)會(huì)房地產(chǎn)投資；
- 不論你有多少錢(qián)，一定要從小的投資做起。從小項(xiàng)目中積累投資經(jīng)驗(yàn)，積累管理債務(wù)、房產(chǎn)和租戶的能力。
- 投資是為了獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，這個(gè)世界上沒(méi)有什么無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的投資，有的只是那些能夠駕馭風(fēng)險(xiǎn)的投資者
- 富爸爸教的三個(gè)本領(lǐng)：學(xué)會(huì)銷(xiāo)售（掌控你的收入）；學(xué)會(huì)技術(shù)投資（掌控市場(chǎng)）；學(xué)會(huì)房地產(chǎn)投資（掌控債務(wù)）；
- 如果富人們都并非為錢(qián)工作，他們工作的目標(biāo)是什么？簡(jiǎn)答：資產(chǎn)。無(wú)論經(jīng)濟(jì)繁榮或低迷都能帶來(lái)現(xiàn)金流的資產(chǎn)；
- 回報(bào)定律1：互惠，先給予后索??；回報(bào)定律2：學(xué)習(xí)，為了給予更多；回報(bào)定律3：充分運(yùn)用復(fù)合式財(cái)商教育的力量，不但要在課堂上學(xué)習(xí)，更應(yīng)該在BI象限多時(shí)間，主動(dòng)學(xué)習(xí)；
- 有變革型創(chuàng)業(yè)者和交易型創(chuàng)業(yè)者兩種，建議從S象限學(xué)期，然后逐步過(guò)渡到B象限，最終達(dá)到I象限
- 五個(gè)階層的投資者，區(qū)別S和B的重要因素是籌資的難易程度，任何要成為第五階層投資者的人都必須經(jīng)歷第四階層，否則就是一個(gè)賭徒
二、與現(xiàn)實(shí)的聯(lián)系
- 學(xué)會(huì)銷(xiāo)售能力是起步的必備能力，是為了獲得起步的收入流水，而將這些收入流水正確、聰明的投入到房地產(chǎn)投資，則需要足夠的房產(chǎn)投資知識(shí)
- 全書(shū)始終在強(qiáng)調(diào)現(xiàn)金流，追求實(shí)現(xiàn)正現(xiàn)金流的資產(chǎn)
- 最重要的三個(gè)財(cái)商：買(mǎi)東西、技術(shù)投資、房地產(chǎn)投資
- 從小項(xiàng)目做起，每一個(gè)包租就是最小的項(xiàng)目，每一個(gè)一房一廳就是最小的項(xiàng)目
- 復(fù)合式財(cái)商教育，不是僅僅看書(shū)，而是更多要投入到時(shí)間中去
- 買(mǎi)房就是創(chuàng)業(yè)，最終其實(shí)就是涉及籌錢(qián)的過(guò)程（各種方式的籌錢(qián)），而真正的SBI區(qū)別也在于籌錢(qián)，E是不籌錢(qián)的
- 合理避稅的一個(gè)方向，就是尋找政府激勵(lì)的行業(yè)，在稅收最少的行業(yè)進(jìn)行投資努力
三、行動(dòng)和改變
- 按照主題來(lái)學(xué)習(xí)書(shū)中所說(shuō)的財(cái)商學(xué)習(xí)的三個(gè)方面，銷(xiāo)售、技術(shù)投資（財(cái)務(wù)歷史等）、房地產(chǎn)投資
- 今年要完成至少3套房子的包租，基本上就能涉及到銷(xiāo)售和房地產(chǎn)投資
- 不再追求做變革型創(chuàng)業(yè)者，嘗試從交易型創(chuàng)業(yè)者的角度入手，除了包租，還能做點(diǎn)什么？淘寶？
- 學(xué)習(xí)國(guó)家政策，看看在哪些行業(yè)是國(guó)家鼓勵(lì)的，是有稅收優(yōu)勢(shì)的？
- 尋找初步學(xué)習(xí)稅法的材料，據(jù)說(shuō)有一本書(shū)可以看的《中級(jí)經(jīng)濟(jì)法教材》
四、金玉良言
- 如果你對(duì)投資何處沒(méi)有概念，最好先保持沉默
- 現(xiàn)實(shí)世界中，人們對(duì)待孩子用的方式多是訓(xùn)練，而非教育。人們訓(xùn)練他們的寵物狗，而不是教育它們。
- 如果你不能與時(shí)俱進(jìn)，一直保持清醒的頭腦，很多事情將無(wú)法控制。
- 每周末我和太太都上課學(xué)習(xí)財(cái)商方面的知識(shí)，實(shí)地研究投資項(xiàng)目，鍛煉自己的判斷能力。我們給自己定了一條原則：在沒(méi)有考察過(guò)100棟房產(chǎn)之前，我們絕不輕易買(mǎi)下任何一套。
- 真正的投資者不但關(guān)注資本利得，更重視現(xiàn)金流，還懂得合理的稅務(wù)籌劃，盡可能多地利用他人的錢(qián)為自己創(chuàng)造價(jià)值。
- 作為一個(gè)投資者，你必須知道銷(xiāo)售口中的投資回報(bào)率（ROI）指的是什么。究竟這10%是指現(xiàn)金流入還是資本利得？將要承擔(dān)繳稅義務(wù)還是享受稅收減免？更為重要的是，你必須知道如何實(shí)現(xiàn)收益無(wú)窮大（又稱(chēng)為“無(wú)本的生意”或者“自印鈔票”）。
- 我挑選資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是：無(wú)論經(jīng)濟(jì)好壞，都能為我?guī)?lái)現(xiàn)金流回報(bào)，同時(shí)幫我獲得稅收方面的優(yōu)惠。
