世界的運(yùn)行是有規(guī)律的，按照這些規(guī)律作為行事原則我們就會到達(dá)幸福的終點(diǎn)，很多明顯的道理擺在你面前，你總是視而不見，就算看見了也不行動(dòng)，所以1%的人成為了人才和領(lǐng)袖，就像早早聽說過的《窮爸爸富爸爸》我在2016年才開始認(rèn)真的閱讀，就像李笑來老師那清晰而明顯的指引《通往財(cái)富自由之路》，我一路見證了宛不大的成長與自由之路，聽話照做并在行動(dòng)中獲得肯定，讓他更加堅(jiān)定向前進(jìn)發(fā)的決心。

我選擇的傳媒線路還是沒有脫離自由的第一象限，我用時(shí)間和精力在換取金錢，我總踏踏實(shí)實(shí)的想做好每件事，當(dāng)然這是現(xiàn)金流充沛的必經(jīng)之路，但是跨越不公平優(yōu)勢和尋找正確的賽道比任何努力都來的重要，你的想象力創(chuàng)造了一切現(xiàn)實(shí)，我們可以輕而易舉的富足，并且要堅(jiān)定的相信這個(gè)事實(shí) 。

世界上有我們太多想不到的事情是別人可以輕易辦到的，不要滿足于艱辛的成功 。

子安老師的課確實(shí)是收獲滿滿的，內(nèi)容只是一部分，更重要的是榜樣的力量，沖破恐懼破繭成長最重要的方式就是環(huán)境，首先你要看到別人做到了，眼見為實(shí)會讓你更加相信你曾經(jīng)以為的不可思議，其次及時(shí)反饋對于成長過程也尤為重要，所以在一起而且是深度的在一起就是線下課程最最重要的存在價(jià)值，實(shí)踐，總結(jié)，反思、復(fù)盤，最終成長成功。

房產(chǎn)基本占有國人家庭總資產(chǎn)的80%，但除了使用它之外我們花在他身上的注意力卻少的可憐，像笑來老師講的 注意力大于時(shí)間大于金錢，還有經(jīng)典的二八定律，真正重要的20%總會帶來80%的收獲，從現(xiàn)在起要更多精力關(guān)注房產(chǎn)。

獲勝的法寶：

1、掌握超前的資訊，利用信息的差異獲取利潤

2、找到符合事物恒久不變，但會隨著本身的成長不斷增值的資產(chǎn)?

房產(chǎn)就是這樣一個(gè)難得的至寶，被動(dòng)收入是財(cái)富自由之路的必經(jīng)之路，第一點(diǎn)就是獲取源源不斷的現(xiàn)金流，房產(chǎn)包租的現(xiàn)金流是微弱的，但是長期，穩(wěn)定的現(xiàn)金流確是稀缺的資產(chǎn)

子安老師也從宏觀分析了房屋租賃市場的趨勢和現(xiàn)狀

本大利小，利不小；本小利大，利不大

平方數(shù)越低，母產(chǎn)越高

不公平優(yōu)勢，也就是認(rèn)知差異帶來的視野局限進(jìn)而影響了選擇

房產(chǎn)天然帶給國人的安全感，流淌在血液里；國家得多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的政策和房產(chǎn)的杠桿屬性 ；海外租賃市場與交易市場的比例，租賃人口與租賃房屋的比例，一線城市供需不平衡、供給質(zhì)量差，各大機(jī)構(gòu)的市場化、平臺化，都不斷地確立著房屋租賃市場的發(fā)展前景。

穩(wěn)定的租房收益+穩(wěn)健的現(xiàn)金流=不斷增值的資產(chǎn)包，也就是帶來詩和遠(yuǎn)方的四個(gè)綠房子，一個(gè)紅酒店，我們從做二房東開始，全力的為做房東準(zhǔn)備。

房屋租賃人群需求形成的生命周期，從畢業(yè)時(shí)的合租到追求自由的單身公寓再到改善的獨(dú)居，再到擁有了自己的小家庭，再到三口之家對于安穩(wěn)的追求漸漸減少對租房的需求，房東與房客的強(qiáng)鏈接也特別符合個(gè)體時(shí)代商業(yè)的必然趨勢和形態(tài)，房產(chǎn)也會漸漸形成其獨(dú)有的商業(yè)生態(tài)。

目前的租賃市場運(yùn)營模式，首先長租公寓多表現(xiàn)為一房拆解多房，還有集中式長租，較考量資金實(shí)力的整棟式獨(dú)立運(yùn)營還有比較適合我們的分散式整租，管理更加的系統(tǒng)化

5秒鐘的視覺吸力足以讓人第一時(shí)間做出決定，美感是一個(gè)民族的最新競爭力

溫暖的燈光，溫暖的家，用我們的溫度打造一個(gè)想回家的家?

最能帶給人沖擊力三大塊分別為墻面，地板和光透過來的地方-窗簾。

房產(chǎn)租賃的三大關(guān)鍵點(diǎn)分別為：

1、低成本房源，不斷尋找長得像青蛙的王子

2、提升設(shè)計(jì)和軟裝帶來的視覺精品

3、強(qiáng)化運(yùn)營能力，精益化管理從而減少空置率

接下來朱亮老師為我們帶來了精彩的《租客支付一切》

辛苦十幾天，輕松六七年

怎么才能做到呢？

1.尋找好的房源

首先，擴(kuò)大基數(shù)，量變產(chǎn)生質(zhì)變，過程中不斷清晰自己想要的更堅(jiān)定自己設(shè)立的目標(biāo)

踩點(diǎn)200+房產(chǎn)，手機(jī)存200+中介，手機(jī)存200+銷冠

關(guān)于城市的選擇，首選北上廣深一線超大城市，其次各省會城市和各強(qiáng)二線市場，再次強(qiáng)旅游城市，因?yàn)橐粋€(gè)城市的二手房市場才真正決定房產(chǎn)的價(jià)值。

關(guān)于地段的選擇，一定是交通便利，擁有商業(yè)中心的地段還有非常完善的配套設(shè)施，例如教育區(qū)2w以上人數(shù)的知名學(xué)校，一公里內(nèi)解決生活所需等。

關(guān)于選房源，第一硬裝少動(dòng)，一切以經(jīng)濟(jì)利益做決定；第二，家私家電功能正常；第三，業(yè)主同意長租給我們打理，長租的前提非常重要；當(dāng)然還要分析有長租需求的各類房東

第二，委托管理，制定一份好合同

好合同的重要性，重要到一個(gè)數(shù)字一個(gè)文字改變所有的戰(zhàn)局

事先的約定，制定的規(guī)矩，其實(shí)是最省時(shí)最省力的合作方式，也是和諧共處的最大基礎(chǔ)

聰明人的每次選擇不是因?yàn)槊亩强炊髨?jiān)定的相信做出的選擇，選擇帶來結(jié)果

第三，設(shè)計(jì)改造，美好擁有改變一切的力量

第四，出租，不斷實(shí)踐必有收獲

第五，服務(wù)，人與人的交集是最溫暖最貼近的方式，為房客創(chuàng)造一級的體驗(yàn)感

最后踩盤牢記以下幾點(diǎn)

1、房屋位置，周邊設(shè)施，配套商圈

2、房屋狀況，戶型面積，視野采光

3、房屋價(jià)格，市場價(jià)格，房東價(jià)格

4、電器家具五金的配套狀況

談判環(huán)節(jié)我們經(jīng)過實(shí)戰(zhàn)演練更加清晰的看到自己身處角色時(shí)的真實(shí)反應(yīng)，我們總是帶著自己的認(rèn)知去判斷別人的想法，其實(shí)我們的擔(dān)心與顧慮和當(dāng)事人根本不在一個(gè)頻率上，大膽的去談，多談多犯錯(cuò)多反思，放下自己的認(rèn)知，學(xué)會取舍，學(xué)會拒絕。