很多人總以為三四線城市的人口外流嚴重，二手房有價無市，未來三四線城市的房子會沒有人購買。前幾年因為碧桂園、恒大、綠地等大型房企進駐，借著棚改貨幣化的勢頭，與炒房聯(lián)合推高房價。導致三四線樓市虛胖，進入亞健康狀態(tài)。近幾年隨著棚改貨幣化叫停，大型房企也已經(jīng)退出等因素，三四線樓市失血和虛脫的現(xiàn)象正在恢復正常，已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)的跡象，以下三種房子仍然保值：

第一，小戶型的學區(qū)房

三四線城市最保值的房子就是學區(qū)房，雖然近幾年教育改革弱化了重點學區(qū)房的地位，但是，重點學校附近的學區(qū)房仍然熱銷，尤其是小戶型的房子更是一房難求。雖然學區(qū)房單價高，小戶型的房子相對來說總價并不高，多數(shù)工資族能夠接受。即使套一的房子，足夠孩子在里面學習就可以了，這種戶型更受歡迎，而且如果出租，房租也很高。

第二，商圈內(nèi)的多層住宅

位于商圈內(nèi)的多層住宅，是三四線城市的核心位置，價格要高于其他區(qū)域。但是，因為處于比較繁華的地段，這樣的房子居住和出租都比較容易。前幾年收入比較高的單位工作人員，都喜歡在繁華的商圈內(nèi)置業(yè)，希望保值和增值，多套房的家庭甚至靠出租就能賺錢。即使二手房有價無市，這里的房子依然沒有降價。

第三，面臨拆遷的老舊小區(qū)

雖然現(xiàn)在舊城改造已經(jīng)叫停貨幣化安置，但是，老舊小區(qū)的拆遷還在繼續(xù)。如果有幸購買拆遷的房子，不但會有一筆拆遷補償，還能以舊換新。例如，日照東港區(qū)政府前拆遷改造，很多是上世紀80年代的房子，沒有拆遷的時候也是有價無市，有些老舊的小區(qū)臟亂差，樓板結(jié)構(gòu)也不安全。拆遷后，新蓋的房子單價上萬元，周邊老舊小區(qū)的房價也水漲船高，成了香餑餑。

多數(shù)人以為三四線樓市失去升值的潛力和投資的價值，卻不知道很多人在三四線城市買樓，并不是為了賺錢，而是為了生存。以下幾種人在購買三四線城市的房子：

01，農(nóng)村沒有宅基地的家庭

農(nóng)村現(xiàn)在已經(jīng)不再劃分新的宅基地了，特別是城市附近的村莊，更是一房難求。那些二孩或者三孩的家庭，在孩子即將結(jié)婚或者長大要獨立生活的時候，總要想辦法去城里買房。去年因為樓市調(diào)控和二手房限貸等因素而一直等待，現(xiàn)在已經(jīng)不能再等了。即使借錢，也要盡快買上房子讓孩子結(jié)婚，畢竟年齡不等人。

02，喜歡去城里生活，能夠全款買樓的家庭

也有人本來想買房，但是因為房價太高，而自己又不愿意貸款買樓。現(xiàn)在房價下跌到他能夠全款買房的價位，所以，就想盡快買房。有些人感覺進城里工作的機會較多，即使年紀大了，做清潔工或者保安，每月也能賺取2000元左右，比在農(nóng)村收入高。還有的家庭為了孩子上學，手里又比較寬裕，就不考慮未來漲跌，盡快讓孩子上好的學校。

03，回老家定居的退休人員

有些在外地工作的退休人員，喜歡回老家的城市買樓，一是思鄉(xiāng)心切，和親人團聚；二是把大城市的房子給兒女居住，畢竟老家的房子便宜；三是當前價格還能夠接受，二手房可以大膽砍價，而且房源較多。近幾年三四線城市人口外流嚴重，城市老齡化的現(xiàn)象出現(xiàn)。很多外出打工的人，又回到縣城安家落戶了。