商品房

回遷/經(jīng)濟(jì)適用房

江干區(qū)-丁橋東

板塊指數(shù)

• 空間區(qū)位：距離武林廣場15公里。高鐵滬杭線以北，繞城高速以西，丁蘭路以東，北面是上塘河
• 交通：地鐵三號(hào)線橫穿板塊兒的中部，攔腰截?cái)?，設(shè)立了一個(gè)站點(diǎn)丁橋站
• 目前配套：不上規(guī)模的丁蘭廣場，小型購物廣場，比較low，鄉(xiāng)村風(fēng)，大型睡城，白天看不到人。總結(jié)來說又是一個(gè)大型經(jīng)濟(jì)適用房和回遷房聚集區(qū)
• 觀察出來一個(gè)特點(diǎn)：包括西湖區(qū)，拱墅區(qū)，還有下城區(qū)、江干區(qū)大型經(jīng)濟(jì)適用房選址特點(diǎn)，包括拱墅區(qū)都市水鄉(xiāng)系列，西湖區(qū)都市陽光系列，下城區(qū)北景園系列，江干區(qū)*苑系列
  • 空間位置在所在區(qū)的最北端板塊
  • 往往與其他的區(qū)相交接
• 規(guī)劃：定位是大型的居住區(qū)

小區(qū)指數(shù)

• 價(jià)格和西邊的丁橋單元基本一致，在3W上下徘徊，戶型明顯好于丁橋單元幾個(gè)次新房（兩房朝北一房朝南），配套跟不上，地塊基本已經(jīng)被拍完了，沒有空地，多回遷房和經(jīng)濟(jì)適用疑慮是否白領(lǐng)愿意接手

次新商品房

• 廣宇*
  - 廣宇上東領(lǐng)地2011
  - 距離筧丁路地鐵口600米，單價(jià)
  - 廣宇上東臻品2013
  - 距離筧丁路地鐵口700米，單價(jià)
  - 廣宇東承府2014
  - 距離筧丁路地鐵口900米，單價(jià)
  - 廣宇上東名筑2012
  - 距離筧丁路地鐵口1.2公里，單價(jià)3
  - 89方3房，兩房朝南一房朝北，得房率高，贈(zèng)送面積多，雙陽臺(tái)
• 天陽*
  - 天陽觀筑2011
  - 距離地鐵口1000米，植被茂密，單價(jià)3
  - 89方為三房，得房率不如廣宇的高，戶型與廣宇相似
  - 天陽晴朗2013
  - 距離筧丁路地鐵口300米，
  - 天陽明朗2017
  - 未滿兩年，小區(qū)環(huán)境好
• 璽之灣2014
  - 距離筧丁路地鐵口1.1公里，單價(jià)3
  - 89方三房，
• 昆侖天籟2010
  - 距離地鐵口700米，據(jù)中介說小區(qū)認(rèn)可度高，單價(jià)2.9萬
  - 89方為三房，大陽臺(tái)，得房率高
• 中豪四季公館2011
  - 距離地鐵口1000米，
• 冠宇雋園2010
  - 距離地鐵口600米，
• 丁橋頤景園2012
  - 距離地鐵口400米，距離地鐵口最近的小區(qū)
• 廣大融城印象2015
  - 距離地鐵口900米，單價(jià)
• 聯(lián)合格里2010
  - 距離地鐵口600米，單價(jià)

回遷房和經(jīng)濟(jì)適用

• 太多，傻傻分不清楚