1、小區(qū)側(cè)門(mén)毫無(wú)安?？裳?。
五棟樓正對(duì)的小區(qū)側(cè)門(mén)只有一個(gè)鐵皮哨崗，除了兩根桿子放行汽車(chē)外，旁邊好幾米的寬度是沒(méi)有任何圍欄和墻體的，相當(dāng)于沒(méi)有這個(gè)側(cè)門(mén)，小區(qū)任人進(jìn)出。現(xiàn)在小區(qū)還有兩個(gè)側(cè)門(mén)開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有建成，不知道他們以后會(huì)建成什么樣。
我們維權(quán)，要開(kāi)發(fā)商把這個(gè)側(cè)門(mén)的安保問(wèn)題解決，及給出改建圖紙，以及之后兩個(gè)側(cè)門(mén)安保完善的建設(shè)方案和圖紙。
2、五棟門(mén)口的消防登高、消防通道，開(kāi)發(fā)商未按規(guī)劃局批示的小區(qū)規(guī)劃圖建設(shè)。
圖上用紅圈劃的地方是原本應(yīng)是小區(qū)內(nèi)一條消防通道，通到中心花園，是要做消防登高和消防通道的?，F(xiàn)在這條路上沒(méi)有消防登高，路也是堵死不通的，并且路非常窄，停輛大摩托車(chē)就差不多了，更不要說(shuō)過(guò)消防車(chē)了，以后一但發(fā)生火災(zāi)，后果不敢想像。
我們維權(quán)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照規(guī)劃圖做好消防登高和按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》建設(shè)小區(qū)內(nèi)部消防通道。
*根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 50016-2006）6.0.9 消防車(chē)道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于4.0m。
根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 50016-2014）
*7．1．2 高層民用建筑，超過(guò)3000個(gè)座位的體育館，超過(guò)2000個(gè)座位的會(huì)堂，占地面積大于3000m2的商店建筑、展覽建筑等單、多層公共建筑應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車(chē)道，確有困難時(shí)，可沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車(chē)道；對(duì)于高層住宅建筑和山坡地或河道邊臨空建造的高層民用建筑，可沿建筑的一個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車(chē)道，但該長(zhǎng)邊所在建筑立面應(yīng)為消防車(chē)登高操作面。
*7．1．9 環(huán)形消防車(chē)道至少應(yīng)有兩處與其他車(chē)道連通。
3、小區(qū)電梯安全隱患。
多個(gè)樓棟電梯都存在非常大的安全隱患，電梯到樓層后，門(mén)打不開(kāi)或者合不擾的現(xiàn)象。目前物業(yè)有通知部分業(yè)主去收房，但是國(guó)家規(guī)定電梯交房使用時(shí)需貼有電梯質(zhì)檢局的質(zhì)檢合格報(bào)告，否則開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)相應(yīng)罰金。
所有樓盤(pán)交房都要經(jīng)過(guò)城建局規(guī)劃專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收，如果沒(méi)有驗(yàn)收私自交房，會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。天然氣和電梯都沒(méi)安裝好是不可能通過(guò)驗(yàn)收的。
我們維權(quán)，沒(méi)有驗(yàn)收，我們不收房，開(kāi)發(fā)商必須將所有交房時(shí)所需的證書(shū)出示齊全，并保證電梯后期維護(hù)。
4、整個(gè)小區(qū)的門(mén)禁系統(tǒng)。
小區(qū)大門(mén)的門(mén)禁、各樓棟各單元的門(mén)禁，及地下車(chē)庫(kù)連接電梯間的門(mén)禁。現(xiàn)實(shí)版的掩耳盔鈐。樓梯間沒(méi)有門(mén)禁，地下室門(mén)都沒(méi)有，我們南澳公館真的有“門(mén)”嗎？
5、小區(qū)噴泉、小區(qū)綠化，應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主。
根據(jù)市建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃批后公告牌所示的南澳公館的噴泉景觀和部分綠化應(yīng)該屬于南澳小區(qū)內(nèi)部使用，為何現(xiàn)在劃在了小區(qū)外面變成了市政綠化？為什么隔壁錦繡香江的卻還是歸小區(qū)業(yè)主所有？（大家可到現(xiàn)場(chǎng)看規(guī)劃圖，整個(gè)小區(qū)有紅色虛線和藍(lán)線框住，紅線以內(nèi)應(yīng)屬小區(qū)業(yè)主所有，噴泉在紅線以內(nèi)）
還有以后的幼兒園花園面積、應(yīng)該屬于小區(qū)綠化、小區(qū)消防通道的面積卻被開(kāi)發(fā)商賣(mài)給了各樓棟1樓住戶的花園。
我們維權(quán)，該圈回來(lái)的圈回來(lái)，要改的改，該補(bǔ)償給1樓業(yè)主和頂樓業(yè)主的補(bǔ)償。
6、每個(gè)樓棟中間戶型的走廊沒(méi)有貼墻面磚。
我們買(mǎi)了中間戶型的業(yè)主是開(kāi)發(fā)商免費(fèi)送的房子嗎？
我們維權(quán)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該貼完各業(yè)主電梯入戶走廊的墻面磚。
7、關(guān)于車(chē)位，小區(qū)地下停車(chē)位是屬于所有業(yè)主共有的，開(kāi)發(fā)商不能私自出售車(chē)位！
我們維權(quán)，我們堅(jiān)決不買(mǎi)車(chē)位，開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)買(mǎi)賣(mài)車(chē)位。
8、小區(qū)地面停車(chē)位占地面積大，造成小區(qū)內(nèi)部交通安全隱患，且小區(qū)內(nèi)部沒(méi)有電動(dòng)車(chē)停車(chē)棚。
我們維權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商取消現(xiàn)有地面停車(chē)位，改成車(chē)電動(dòng)車(chē)停車(chē)棚。
9、開(kāi)發(fā)商虛假宣傳，違約建設(shè)小區(qū)大門(mén)，現(xiàn)在小區(qū)大門(mén)建設(shè)和原來(lái)宣傳的嚴(yán)重不符。
2017年5月，100多人小區(qū)業(yè)主辛苦維權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商整改大門(mén)，開(kāi)發(fā)商請(qǐng)來(lái)規(guī)劃局的人說(shuō)，是規(guī)劃局不讓小區(qū)大門(mén)按圖紙建設(shè)的，因?yàn)樗^的“規(guī)劃局的人”的說(shuō)辭讓400百多業(yè)主無(wú)奈簽名。
2017年6月27日，小區(qū)業(yè)主親自到市建規(guī)劃局咨詢，規(guī)劃局說(shuō)南澳公館在5月維權(quán)之前根本就沒(méi)報(bào)建過(guò)大門(mén)圖紙，初審大門(mén)圖紙是5月維權(quán)后才報(bào)建的（即現(xiàn)在十棟旁邊這個(gè)簡(jiǎn)陋的門(mén)），既然沒(méi)有報(bào)建有何來(lái)不讓建之說(shuō)？那之前開(kāi)發(fā)商“請(qǐng)”來(lái)的“規(guī)劃局的人”說(shuō)的又是什么鬼？開(kāi)發(fā)商不愿調(diào)動(dòng)資金建大門(mén)，就挖坑讓我們小區(qū)業(yè)主接受現(xiàn)在這樣的大門(mén)嗎？
請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商，周邊小區(qū)都是屬于市建設(shè)局直批規(guī)劃，為何單獨(dú)南澳公館規(guī)劃由廬陵新區(qū)分局所批？連個(gè)大門(mén)報(bào)建圖紙都沒(méi)有的樓盤(pán)規(guī)劃圖紙規(guī)劃分局又是怎么批下來(lái)的？開(kāi)發(fā)商和廬陵規(guī)劃分局的某些內(nèi)部人員又有怎樣的關(guān)系？
按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)以上規(guī)定，宣傳樓書(shū)可被視為合約的一部分。開(kāi)發(fā)商在宣傳時(shí)對(duì)大門(mén)作為銷(xiāo)售“亮點(diǎn)”進(jìn)行宣傳，而開(kāi)發(fā)商的宣傳單和銷(xiāo)售廣告中對(duì)大門(mén)的形象均有明確的圖形作為參照，且這一配套設(shè)施多少對(duì)樓盤(pán)定價(jià)產(chǎn)生了一定的影響，故開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)承諾，視為違約。
我們維權(quán)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給出大門(mén)具體改建圖紙，并履約建設(shè)和小區(qū)價(jià)值匹配及安保合格的大門(mén)，以下改建地點(diǎn)三選一：
1）按原宣傳視頻建設(shè)大門(mén)；
2）將十棟旁邊現(xiàn)在的大門(mén)改建；
3）將五棟側(cè)門(mén)處改建成大門(mén)。
人要臉，樹(shù)要皮，小區(qū)要大門(mén)！
10、飄窗的護(hù)攔太矮了，且小孩極易攀爬，根本沒(méi)有起到防護(hù)的作用。
根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定：陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，窗臺(tái)的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90米；
大家注意是“可踏面起算”，我們的護(hù)欄全部有橫向踩踏面，2歲小孩都可攀爬，不符合這個(gè)高度。
我們維權(quán)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)把護(hù)欄全部改裝。
11、八棟電梯間及消防樓梯處的窗戶都是封閉的，而別的樓棟走廊窗戶都可以打開(kāi)。
《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50016-2014---8.5項(xiàng)里邊關(guān)于通風(fēng)排煙設(shè)計(jì)有準(zhǔn)確的要求。也就是說(shuō) 如果能開(kāi)窗的話排煙要滿足一定面積，如果滿足不了的情況下就需要設(shè)計(jì)機(jī)械排煙，這些措施都是符合消防的規(guī)定。
一但八棟樓層失火，煙是往上走的，整個(gè)樓的公共區(qū)域一定全是煙，煙會(huì)嗆死人的。
且8號(hào)樓的消防登高臺(tái)就在密封的電梯和消防通道的窗戶這一面。窗戶密封的話即使消防登高臺(tái)上來(lái)救人也是里面的人出不去，外面的消防員進(jìn)不來(lái)，難道要在慌亂的情況下臨時(shí)破窗逃生？玻璃使用的是中空鋼化玻璃讓不懂任何技巧的住戶當(dāng)時(shí)如何破窗？那不是消防逃生通道簡(jiǎn)直是通向地獄的通道！樓道里面的煙散不出去都會(huì)把人嗆暈，消防水車(chē)的水也進(jìn)不來(lái)！
我們維權(quán)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該改裝八棟電梯間和消防樓梯處的窗戶。
12、五棟1、3戶型面積一樣大，為什么有些有玄關(guān)，有些沒(méi)有。
合同上戶型大門(mén)是開(kāi)在靠近風(fēng)井邊上的，現(xiàn)場(chǎng)戶型大門(mén)卻開(kāi)到里面去了，門(mén)口玄關(guān)面積兩個(gè)平方少了算誰(shuí)的？
我們維權(quán)，我們要求重新勘測(cè)面積，開(kāi)發(fā)商多退少補(bǔ)。
13、合同上寫(xiě)了有可視對(duì)講門(mén)鈐，現(xiàn)場(chǎng)根本沒(méi)有放數(shù)據(jù)線和視頻線，需要開(kāi)發(fā)商白紙黑字履約安裝。
14、關(guān)于合同第三條，也即合同附件二中內(nèi)容：公共部位與房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明。此附件說(shuō)明沒(méi)有實(shí)在內(nèi)容，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商公示明確的面積分?jǐn)傉f(shuō)明。
我們有權(quán)知道小區(qū)哪個(gè)部分是業(yè)主分?jǐn)偟模男┎糠质菍儆陂_(kāi)發(fā)商的，這就是我們需要的知情權(quán)。
15、五棟電梯間05戶型與電梯之間的平臺(tái)的安全隱患。
16、八棟進(jìn)單元門(mén)的位置做的殘疾人通道，只會(huì)讓殘疾人更殘疾。45度彎道加60度的坡，坡長(zhǎng)不到相關(guān)規(guī)定的最小長(zhǎng)度1.5米。
17、小區(qū)物業(yè)費(fèi)多項(xiàng)收取不合理。
物業(yè)費(fèi)需要物業(yè)局審批通過(guò)才行，物價(jià)局說(shuō)現(xiàn)在的物業(yè)費(fèi)是開(kāi)放的，也就是說(shuō)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)，所以我們要物業(yè)公示費(fèi)用，不公示不交物業(yè)費(fèi)。
關(guān)于物業(yè)費(fèi)不合理處：
1.預(yù)收一年的物業(yè)管理費(fèi)，違背了吉安市物業(yè)管理辦法的第五十八條的約定，雙方?jīng)]有約定的情況下最多可預(yù)收三個(gè)月的費(fèi)用。
2.入伙通知書(shū)的第二條，高壓二次供水的加在費(fèi)用與第一條重復(fù)收費(fèi)。第一條收了的公共性的服務(wù)，電梯的運(yùn)行，那么在物業(yè)條例第六十七條第二款明確規(guī)定二次供小己進(jìn)入建設(shè)成本費(fèi)用，已攤?cè)敕课莸匿N(xiāo)售價(jià)格的也屬于公共性服務(wù)。
3.入伙通知書(shū)的一次性裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)與第十條拆墻垃圾清運(yùn)費(fèi)重復(fù)收費(fèi)，既然是裝修垃圾也就包括了拆墻，試問(wèn)物業(yè)公司拆墻也是裝修的一部分呀！
4.入伙通知書(shū)的第四條與第一條重復(fù)收費(fèi)，如業(yè)主六月三十日收房，既收了1.39的物業(yè)管理費(fèi)，又在收裝修的管理費(fèi)。既然房子是業(yè)主的物業(yè)，應(yīng)該在收房后推遲三到五個(gè)月為裝修期，不能收這1.39元/平方/月。
5.入伙通知書(shū)第五條壓金2000元，試問(wèn)物業(yè)公司收了壓金是不是體現(xiàn)了你們公司的管理無(wú)能呢？這是決對(duì)的懶職現(xiàn)象，如出現(xiàn)了公司所說(shuō)的現(xiàn)象，就是物業(yè)公司的失職。
6.還有四條的工本費(fèi)，押金，許可證的費(fèi)用。煩請(qǐng)貴公司出于市政府部門(mén)的相關(guān)文件為好。
7.代收電視初裝費(fèi)物業(yè)條例第五十九條第二款明確規(guī)定供水，供電，供氣，通信，有線電視等單位不你強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收有關(guān)費(fèi)用。
18、小區(qū)消防栓還未使用就已經(jīng)老化了。
我們小區(qū)的消防栓還沒(méi)有使用過(guò)就已經(jīng)銹跡斑斑了，前期開(kāi)發(fā)商沒(méi)弄好，后期物業(yè)來(lái)?yè)Q的話，動(dòng)用的還是我們業(yè)主的房屋維修基金。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在業(yè)主驗(yàn)收房前，把消防設(shè)備按規(guī)范整改好。
19、小區(qū)業(yè)主所用電表表計(jì)均為臨時(shí)電表，未于供電公司簽訂居民供用電合同，在供電公司查詢不到自己的用電檔案，要求統(tǒng)一給業(yè)主在供電走上戶流程。
臨時(shí)電不應(yīng)收費(fèi)的法律依據(jù)，若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)敢收費(fèi)，按《電力供應(yīng)與使用條例》將罰款5倍所得！（2004.7.16版本）
(1)《電力法》以及供電部門(mén)關(guān)于申請(qǐng)臨時(shí)電的法規(guī)其中規(guī)定：除了供電部門(mén)之外，任何人都不允許“轉(zhuǎn)賣(mài)”電力。 如果物業(yè)或開(kāi)發(fā)商想收臨時(shí)電費(fèi)，就是將開(kāi)發(fā)商用于施工的臨時(shí)電“轉(zhuǎn)賣(mài)”，是違法行為。
(2) 另外，如果物業(yè)要收臨時(shí)電費(fèi)，可以問(wèn)物業(yè)“誰(shuí)收這筆錢(qián)？誰(shuí)開(kāi)發(fā)票？”
(3)臨時(shí)電表沒(méi)有經(jīng)過(guò)權(quán)威機(jī)構(gòu)校表、封簽，所以計(jì)量也是無(wú)效的。也可以據(jù)此拒絕繳納臨時(shí)電費(fèi)！
實(shí)際上臨時(shí)電供給業(yè)主使用時(shí)，應(yīng)該是免費(fèi)使用，直到接入市政電。
另外，臨時(shí)電從法規(guī)上未說(shuō)明“可以用于生活用電”，所以開(kāi)發(fā)商交房時(shí)不提供雙路供電的市政電而只提供臨時(shí)電是不合法的！
不要擔(dān)心開(kāi)發(fā)商和物業(yè)以“斷電”作為威脅的手段。果真如此，廣大業(yè)主團(tuán)結(jié)起來(lái)，穩(wěn)定壓倒一切！
所以，開(kāi)發(fā)商在接入市政電之前，理所應(yīng)當(dāng)?shù)貞?yīng)向業(yè)主供應(yīng)免費(fèi)臨時(shí)電！并有義務(wù)和責(zé)任盡快辦理手續(xù)協(xié)調(diào)供電公司為小區(qū)接入市政電！
我們不缺交電費(fèi)的錢(qián)，我們期待的僅僅是盡快接入市政電！
20、小區(qū)物業(yè)縱容沙霸和窗霸，價(jià)格高出市場(chǎng)價(jià)格好幾倍，我們堅(jiān)決抵制，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商物業(yè)請(qǐng)自家親友回去。
最后大家看看群里律師給的建議：
第一，維權(quán)需要人多，但數(shù)量有個(gè)一兩百就夠了，在吉安的有空都可以去，關(guān)健要知道開(kāi)發(fā)商的軟肋在哪里，目前來(lái)講就是車(chē)位，初步來(lái)算也有八干萬(wàn)元，所以大家要堅(jiān)決不買(mǎi)車(chē)位。
第二，關(guān)于收房的問(wèn)題。如果開(kāi)發(fā)商通知交房，大家通知一下業(yè)主一起去。如果開(kāi)發(fā)商不能提供巜竣工備案表》，大家堅(jiān)決不要收房。第三，關(guān)于物業(yè)收費(fèi)問(wèn)題。收費(fèi)需要提供物價(jià)局的批文，比如拆墻保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、出入證等不合理收費(fèi)，大家要堅(jiān)決抵制。
第四，關(guān)于電梯的安全問(wèn)題。指望開(kāi)發(fā)商更換電梯是不可能的，只能在保證安全運(yùn)行的前提下(比如，檢測(cè)報(bào)告，加密保養(yǎng)下提要求)，要求開(kāi)發(fā)商在其他方面讓步，比如，畄存安全保障金，物業(yè)費(fèi)降低，車(chē)位費(fèi)降低等等。
各位業(yè)主悉知，收房時(shí)開(kāi)發(fā)商要給出三書(shū)一證一表：
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建沒(méi)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，而且一定要看到原件，沒(méi)有這些證書(shū)，以后我們房產(chǎn)證都辦不下來(lái)。
以上問(wèn)題都是大家一起提出來(lái)的，我只是統(tǒng)一整理在一起了，所以有些問(wèn)題并不是很清楚，要大家一起完善補(bǔ)充。
