自2016年起，房地產(chǎn)市場已界拐點，市場泡沫即將破滅的論調(diào)就甚囂塵上，然而房價卻一路高歌猛進，與經(jīng)濟下行的趨勢形成鮮明對比。2016 年1-11 月，連續(xù)11個月房價上漲，環(huán)比漲幅突破3.8%，銷售面積增長24.3%，銷售額突破10 萬億元大關(guān)。
在最后一季度，調(diào)控之手介入市場，過年季作為傳統(tǒng)淡季與之遭遇，樓市明星城市均受到一波影響，市場分析普遍認為，2017年樓市形勢不容樂觀，一二線城市式微，購房需求外溢或促進三四線城市去庫存提速。
然而，迦藍道國易數(shù)據(jù)中心的研究分析卻得出了不同的結(jié)論。
在年初發(fā)布的2017經(jīng)濟形勢分析報告中我們認為：
1、一線城市：北上廣深中長期的房價都難以有實質(zhì)下降。
2017年上半年樓市還會有政策上的調(diào)控限制，但并不能對房價產(chǎn)生實質(zhì)影響，進入下半年后，房價會迎來一輪新的上漲行情。這一趨勢在十數(shù)年內(nèi)不會有大的轉(zhuǎn)折。調(diào)控政策將主要對成交量造成沖擊，整體房價水平將持續(xù)上漲勢頭。
2、二線城市： 2020年左右增速下降，2030年前開始下滑。
從目前看，大部分的二線城市現(xiàn)在購買，更多是保值的效果，并且城市差異化明顯，項目自身屬性也將凸顯作用。其中香港、廈門、三亞、杭州等城市，核心地段的項目依然具有較好的投資價值，可在4-5年內(nèi)收獲可觀收益，但長期來看，2030年前后恐將出現(xiàn)拐點；濟南、西安、重慶等城市投資收益不明顯，基本只能滿足資產(chǎn)保值需求。
3、三四線城市：三四線作為中短期投資以保值并略有增長為主。
三四線城市在短期內(nèi)將有一輪小行情，但不具備長遠發(fā)展?jié)摿?。政策扶持與市場熱捧效應(yīng)也將主要在成交量上體現(xiàn)，房價難以有效提升，若出于其他綜合需求，可考慮部分特色城市進行中短期投資，或有一定投資價值。
上述結(jié)論主要來源于當時市場數(shù)據(jù)以及國易數(shù)據(jù)研究中心自建信息渠道，通過研究員團隊集體分析及迦藍道周易研究分析模型的雙重論證，結(jié)論比較一致和鮮明。分析同時指出，貨幣政策和行政調(diào)控將是未來市場的最大不確定性。
開春以來，滬深兩市的樓市遭遇冷啟動，但房價基本企穩(wěn)。而北京房價的上升勢頭卻令眾人跌破眼鏡，根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的房價行情，北京房價已連續(xù)17個月環(huán)比上漲，2017年2月的均價已漲至60738元/平。與此同時，一些三四線城市也正在“逆襲”北上廣深，成交量持續(xù)上漲。二三線城市呈現(xiàn)分化明顯的態(tài)勢，主要受地域位置、回流潮情況以及城市特色等因素影響。
熱鬧的樓市新狀隨著兩會的召開引發(fā)了新一輪討論熱潮。
我們將近期的政府表態(tài)簡單梳理一下：
?房地產(chǎn)市場會平穩(wěn)健康發(fā)展；
?房地產(chǎn)市場與經(jīng)濟長期向好的基本面緊密相關(guān)；
?調(diào)控政策仍將繼續(xù)，并將加強分類調(diào)控；
?堅持房屋居住屬性；
?因城施策去庫存；
?個人住房貸款會相對放慢；
?房屋產(chǎn)權(quán)70年續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。并正在推進相關(guān)法律；
?房地產(chǎn)稅還未到來。
可以看出，政府保穩(wěn)定促增長的基調(diào)依舊沒有改變，貨幣政策與行政調(diào)控的方向也均以保證居民正常需求、限制資本投機行為為基本方向。
基于上述最新市場動向及政府政策均使我們進一步堅定我們的分析結(jié)論：
一線城市始終是中長期投資首選；二線城市不建議投資，可針對性選擇部分優(yōu)勢城市核心地段進行中短期投資，并注意離場時機；三四線城市整體上升空間有限，但分化明顯，項目自身情況對收益影響權(quán)重較大。
以上，是我們現(xiàn)有分析成果的簡單分享，供您參考，希望對您有所幫助！
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