文：Lily
001
在上一篇文章——《我的買房筆記：血與淚》中提到，6月初的時(shí)候，在歷經(jīng)一波三折、艱難險(xiǎn)阻后，終于爭取到，將開發(fā)商原定至少四個(gè)月后開始的解押手續(xù)，提前到一個(gè)半月內(nèi)解押完畢。
后續(xù)的事實(shí)證明，開發(fā)商說到做到了。
7月14日（周五）上午，我即收到了 F 的微信通知:“蓓蓓姐，下禮拜您可以安排時(shí)間來簽合同、辦理面簽了?！?/p>
收到信息我喜出望外，激動的難以自已！看了下日歷本，距離上次艱難談判正好過去了1個(gè)半月！
雖然有約在先，但當(dāng)時(shí)由于種種原因，約定并未落在紙面上，所以收到通知的當(dāng)下，心里懸著的一塊石頭終于落了地。
仔細(xì)詢問、確認(rèn)了此行需要準(zhǔn)備的所有資料，提前準(zhǔn)備齊全。
如果順利，所有手續(xù)一天內(nèi)就可搞定。但多年項(xiàng)目管理的直覺告訴我，必須留出應(yīng)急時(shí)間量，于是額外安排了一天的機(jī)動時(shí)間，預(yù)定了7月20日（周四）北京飛海口的航班。
002
7月20日（周四） ?北京飛?？?/p>
乘坐最早一班航班，中午11點(diǎn)左右飛抵美蘭機(jī)場。
H 早已等候多時(shí)，坐上車后直奔市區(qū)。用過午餐后，趕赴下午的辦事地點(diǎn)。
此次行程需要辦理三個(gè)手續(xù)，按照先后順序，依次是：
? ? ? ? 去房管局開具無房證明、無備案證明；
? ? ? ? 與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》；
? ? ? ? 去貸款銀行開戶，并簽訂貸款合同，即面簽。
至于網(wǎng)簽和備案，則是在完成面簽后，由開發(fā)商備齊所有資料后去房管局辦理。這個(gè)過程需要一段時(shí)間，且無需我親自到場。
午飯后到達(dá)房管局。諾大的二樓辦事大廳里塞滿了人，辦事窗口前也排起了長龍。
還好，自助取號機(jī)前倒是沒幾個(gè)人。H 業(yè)務(wù)熟練，用最快的速度同時(shí)取了兩個(gè)號——一個(gè)開具無備案證明，一個(gè)開具無房證明。
兩個(gè)證明在兩個(gè)窗口辦理。怕過號，我和 H 分工，各盯一個(gè)窗口。她盯無房證明窗口，我盯無備案證明窗口。
漫長的等待后，H的號先到了。因?yàn)楸仨毐救擞H自辦理，所以我從隊(duì)伍里出來，小步快跑到開具無房證明的窗口。
把所有資料遞給窗口工作人員，看她很熟練地翻閱，并在電腦上核查。我很悠閑地打量著她的一舉一動，心想：“待會就能拿到無房證明了，真是苦盡甘來啊，開心！”
就在這時(shí)，她突然抬頭問了一句：“孩子的戶口本原件帶了沒?”
我再一次聽到腦袋“嗡！”的一聲響，心緊跟著突突突地跳起來。因?yàn)槲覜]有帶孩子戶口本原件！事先 H 和 F 也沒提醒我?guī)?。這可怎么辦？是我聽錯了嗎？于是我趕緊追問：“什么？孩子戶口本原件？需要這個(gè)嗎？”
“需要，而且必須要原件。我們需要確認(rèn)您名下無房，這是以家庭為單位的。如果孩子名下有房您就不是首套。非本地戶籍只能買一套。”
我焦急地看向 H。H 忙跟窗口工作人員解釋：“她有在?？跓o房的聲明了，而且孩子還小，名下沒有房子?！?/p>
“口說無憑，需要出示孩子戶口本原件。”
“我沒帶原件，但我有照片，我今天先提供打印件，回京后再把原件郵寄過來，可以嗎？”
“復(fù)印件打印件都不可以。今天沒有原件，就開不了無房證明。您下次帶上再來辦吧?！?/p>
“您給通融下吧，我從北京過來的，這大老遠(yuǎn)的?！?/p>
“對不起，沒辦法，這是規(guī)定?！?/p>
我像被迎頭潑了一盆冷水，心情像坐過山車，一落千丈。
上次費(fèi)盡周折，終于搞定了開發(fā)商，原以為接下來的手續(xù)就順風(fēng)順?biāo)㈨樌烧铝?，沒想到半路又殺出這么個(gè)程咬金。
如果今天辦不成，再回京取原件，那也只能下周一再來了，這一來一回，兩頭占著一周時(shí)間就過去了。我不禁在心里吶喊：老天爺，你這是成心折騰我嗎？！
看這邊實(shí)在說不通，H 說：“咱們?nèi)タ纯茨莻€(gè)窗口，是不是到號了，去那邊試試?！?/p>
003
來到另一窗口，還有兩個(gè)號就到我了。心里緊緊捏了一把汗，默默祈禱，希望這個(gè)窗口不要出什么岔子。
不一會兒，到我了。
擔(dān)心的事情還是發(fā)生了。跟剛才窗口如出一轍——工作人員抬起頭，視線從眼鏡框的上邊看過來，問道：“孩子戶口本原件帶了嗎？”
又是一番解釋溝通，又是同樣的無濟(jì)于事。
最后工作人員說：“這樣吧，你去七樓辦公室，問下相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，這種情況怎么處理。我這邊真做不了主。”
聽他這么說，我仿佛抓住了一根稻草，趕緊和 H 上到七樓辦公室。聽我們說明了情況后，七樓給出了解決方案：
可以用復(fù)印件，但是需要開發(fā)商做擔(dān)保。具體操作是，由我寫個(gè)委托書，請開發(fā)商全權(quán)代表我，親自來房管局辦理無房證明和無備案證明，并承擔(dān)由此帶來的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任（風(fēng)險(xiǎn)即我交代情況不屬實(shí)，名下已有房子）。
這樣我可以正常返京，剩下的由開發(fā)商代為辦理。
于是趕緊跟 F 聯(lián)系。F 聽了后表示，這個(gè)需要請示下領(lǐng)導(dǎo)，看能否接受委托。
不一會兒，F(xiàn) 回復(fù)說，能否接受委托，現(xiàn)在不確定，需要向上打申請。因?yàn)榻邮芪胁⒊袚?dān)責(zé)任，需要一級一級的領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章。這個(gè)過程可能比較繁瑣，預(yù)計(jì)當(dāng)天下午不一定能審核完。
我心里迅速的盤算著：如果當(dāng)天下午開發(fā)商審核不完，那么最快也只能延遲到第二天，這樣的話，很可能去銀行的手續(xù)第二天周五辦不完，而之后就是兩天周末，最快也只能下周一了?？晌冶本┕ぷ魃线€有一大堆事情等著去處理，時(shí)間真的傷不起！
想到這里，我不禁既心焦又沮喪。但當(dāng)務(wù)之急，似乎也沒有更好的辦法了，只能去嘗試一下，祈禱開發(fā)商審批流程能快一些。
于是垂頭喪氣地準(zhǔn)備跟 H 一起下樓回酒店。
就在這時(shí)，H 跟我說：“我們先不回去，你手機(jī)里有戶口本照片，我們先找個(gè)地方打印出來，再去二樓無備案證明窗口試下。剛才他不是讓我們上七樓辦公室問嘛，我們就說問了，領(lǐng)導(dǎo)說提供復(fù)印件也可以！”
我驚訝地嘴巴張的大大的：“這也可以？他又不是傻子，你說一句領(lǐng)導(dǎo)同意了，他就信嗎？”
“試一下嘛，又沒什么損失，頂多就是他不同意嘍。不同意我們就走開發(fā)商擔(dān)保流程唄，可是要是萬一他同意了呢？”
“恩~~，沒錯！萬一他同意了呢？不試一下，怎么知道結(jié)果呢？”我連連點(diǎn)頭。
于是，去找了打印社，打印了戶口本，又返回房管局二樓。
此時(shí)已接近下班時(shí)間了，大廳辦事的人少了很多。一眼瞅到辦理無備案證明的工作人員還沒走，趕緊小步跑過去。
“老師您好！我剛才照您說的，去七樓辦公室問了。給領(lǐng)導(dǎo)看了孩子的戶口本照片和打印件，喏，您看。領(lǐng)導(dǎo)說，用復(fù)印件也可以。這不我趕緊下來跟您說下?！?/p>
說完這段臺詞，我屏住呼吸，等待柜臺里面那位的反應(yīng)。
他接過戶口本打印件，迅速看了一眼，又鼓搗了下什么。然后，然后，然后，他竟然同意了！
他一邊嘴里嘟囔著：“按規(guī)定是不允許這樣的，領(lǐng)導(dǎo)到底有沒有說我也不去核實(shí)了，就給你過吧。不過不要跟別人說。”
看到他拿著公章在無備案證明文件上扎扎實(shí)實(shí)的蓋了下去，我興奮地差點(diǎn)叫出來！表面上仍故作鎮(zhèn)靜地說：“您放心，我們剛跟領(lǐng)導(dǎo)請示了，領(lǐng)導(dǎo)同意了的?！?/p>
004
拿到蓋章的無備案證明文件，倆人高度默契地扭頭直奔無房證明窗口。此時(shí)兩人心照不宣——去如法炮制！況且現(xiàn)在手里有了無備案證明文件，更有說服力了！
但是，這個(gè)窗口的工作人員，那位扎著馬尾的姑娘，卻并不吃這一套。任你怎么說，她只認(rèn)準(zhǔn)一條：“我就看原件。你說領(lǐng)導(dǎo)跟你說了，但領(lǐng)導(dǎo)沒跟我說，我只看原件?！?/p>
同樣的“伎倆”不能使用兩次。眼看這招失靈了，我和 H 都急的如熱鍋上的螞蟻團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。這時(shí)已經(jīng)到了下班的時(shí)間，姑娘收拾東西準(zhǔn)備下班了，我?guī)缀踅^望了！
這時(shí)，姑娘突然朝柜臺外我身后努了一下嘴，說：“那是我們領(lǐng)導(dǎo)，你去跟他說吧。”
我回頭一看，是一位中等身材的瘦削男士。H 反應(yīng)相當(dāng)快，馬上奔過去，連說帶比劃地解釋了半天，最后說：“剛才我們?nèi)テ邩菃柫?，你們領(lǐng)導(dǎo)說提供復(fù)印件也可以。這不無備案證明窗口也給我們開證明了?！?/p>
只見瘦削男嘴角一上揚(yáng)，用質(zhì)疑的眼光看著 H，笑著反問到：“七樓說的？七樓哪位領(lǐng)導(dǎo)說的？七樓能管得到我們？”
我不得不說，超級佩服 H 的反應(yīng)能力，只見她不緊不慢地回答到：“就是那個(gè)領(lǐng)導(dǎo)，他剛好去七樓辦事，路過那里，聽我們講了，跟我們說的?！?/p>
瘦削男聽了，笑得更開了。他晃著腦袋，打量著 H，眼神里盡是看穿了一切的神氣，那樣子就像一個(gè)大人在面對一個(gè)撒謊被識破的孩子。
看著 H 拼命地辯說，中間夾雜著小女生可憐巴巴祈求又賣萌的樣子。最后，他終于松了口，說，“你們公司是?？?，今天就放你這一馬。不過記住，下不為例，下次再帶客戶過來，必須出示原件。”
說著，他走向柜臺里面，邊走邊說：“拿你的打印件過來，抓緊時(shí)間，下班了?！?/p>
我和 H 狡黠地互望了一眼，彼此的眼中盡是吃驚和喜出望外！
提供了材料，瘦削男核對了信息后，對窗口辦事的姑娘說，給她蓋章吧！
我倆忙不停跌地連聲說謝！
拿到蓋章的無房證明文件，我倆興奮地抱在一起，攥著對方的胳膊從地上跳了起來！
阿彌陀佛，上天保佑，最后一關(guān)終于通過了！
005
趕緊第一時(shí)間電話 H，通報(bào)不必走審批流程了，這邊已經(jīng)搞定了！
F 在電話那頭聽了也興奮不已，她也終于不必準(zhǔn)備厚厚的資料，走繁瑣的流程了。
拿著無備案證明和無房證明，我們馬不停蹄地趕赴售樓處，準(zhǔn)備當(dāng)天計(jì)劃中的最后一項(xiàng)任務(wù)——跟開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。
不得不說，雖然之前工作關(guān)系，審了無數(shù)合同，也簽了很多合同，但是，像購房合同這類的條款繁復(fù)、前后勾稽關(guān)系復(fù)雜的合同，還真是頭一次簽。
主體協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等等，每個(gè)一式五份，加在一起一大摞?？吹梦翌^暈?zāi)X脹。
這么多條款，一條一條、逐字審核很不實(shí)際，而且時(shí)間也已經(jīng)不早了。
還好，離京之前，我事先咨詢了房產(chǎn)專家劉老師，此行簽訂合同，有什么需要特殊注意的事項(xiàng)。劉老師提醒說，重點(diǎn)關(guān)注合同中，交房時(shí)間，和辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，跟之前承諾的是否一致。其他的，再大概關(guān)注下，沒有什么明顯的大坑，就可以了。
于是，我先重點(diǎn)關(guān)注了下上面的兩個(gè)信息，確認(rèn)了跟之前口頭承諾的完全一致。然后，粗略大概看了一遍合同，基本上，沒有什么太大的問題。
《商品房買賣合同》，是房管局統(tǒng)一的制式合同，基本是公平對等的約定雙方的權(quán)責(zé)。但補(bǔ)充協(xié)議明顯是約束買方，傾向于賣方的。這也在預(yù)料之中。購房者在開發(fā)商面前本就是弱勢群體，想要改變合同條款，基本是不可能的。所以，如果沒什么離譜的大問題，差不多就簽了。
所有合同都簽完，已經(jīng)是晚上10點(diǎn)多了。
至此，第一天原定計(jì)劃的任務(wù)全部完成，原定目標(biāo)有驚無險(xiǎn)的全部達(dá)成。
006
回酒店的車上，收到劉老師的信息：“到海口了嗎？明天海口西海岸可能會有大事發(fā)生，盡量早去簽合同?！?/p>
我回復(fù)說：“剛剛簽了，明天會有什么大事發(fā)生？”
“明天西海岸南部會有一塊土地拍賣，面積是160畝，起拍價(jià)是4611元/m2。成交價(jià)會是多少現(xiàn)在誰也說不準(zhǔn)，但是翻番問題不大，因?yàn)檎麄€(gè)西海岸也沒多少地了。如果拍賣的價(jià)格高，很可能政府會出臺調(diào)控政策，即便政府不出政策，銀行也很可能出政策。到時(shí)候開發(fā)商價(jià)格調(diào)整，會對你不利。所以，盡早簽合同?，F(xiàn)在既然你已經(jīng)簽了合同，就放心了。”
我不禁感嘆：“好驚險(xiǎn)，時(shí)間卡的剛剛好！”既慶幸，又后怕，明天地塊拍賣，我恰好趕在拍賣的前一天簽了合同！
第二天，按照約定時(shí)間到達(dá)售樓處，由開發(fā)商帶領(lǐng)幾位購房者一行，一起去銀行辦理開戶及面簽。
手續(xù)進(jìn)行的非常順利，從開戶到面簽，大概一個(gè)多小時(shí)就搞定了。
辦完手續(xù)，走出銀行，時(shí)間是下午4:30。
下午5:30，收到劉老師的信息：“土拍價(jià)樓面單價(jià)11163元/m2，北京北辰23億拿下。”
起拍價(jià)9.5億，樓面價(jià)是4611元/m2。也就是說，今日實(shí)拍成交價(jià)的溢價(jià)率為142%。
至此，?？谖骱０哆M(jìn)入樓面價(jià)格萬元的時(shí)代。
當(dāng)晚，H 跟我說，土拍成交后，整個(gè)西海岸所有的樓盤都已緊急封盤停售，等待上級通知。
第二天，重新開售后，我所選購的樓盤，單價(jià)漲了近2千。
后記
1）如果不是當(dāng)初劉老師提醒我，如果不是當(dāng)初據(jù)理力爭、努力爭取，我至少四個(gè)月后才能簽合同。依照現(xiàn)在的發(fā)展態(tài)勢，到那時(shí)是什么情況，真的不好說了！
再次深切的感受到，有高人指點(diǎn)、貴人相助，是多么的重要。
人的一生中，會遇到形形色色、各種各樣的人。不管你愿不愿意，只要你在他們身上投注了精力，不管多少，他們都在客觀上組成了你生命的一部分。
常懷感恩之心，感恩那些人生中曾經(jīng)幫助、提攜過你的人，感恩那些曾經(jīng)和正在影響你、使你有機(jī)會成為更好的自己的貴人。常懷感恩之心，你的人生之路會越走越寬。
2）“試試唄，萬一行呢？不試一下，怎么知道結(jié)果如何呢？”經(jīng)歷了這次買房之旅，這個(gè)心法就成了我的魔法公式。每當(dāng)遇到猶豫不決、模棱兩可的時(shí)候，我就啟用這個(gè)魔法公式，幾乎每次都能收到意想不到的效果。
不過早下結(jié)論，勇于嘗試，你的生活會充滿無數(shù)意外的驚喜。
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本文作者Lily。
