投資有風(fēng)險(xiǎn)

最近一直在關(guān)注公寓或商鋪，投資住宅投不起，公寓或商鋪首付還少一些，覺得還可以投資。

有銷售正好打來電話就順便一問，然后就有更多賣公寓或是商鋪的人打來電話，我就順便再問，然后再有更多銷售打來電話。有空時(shí)我就比較哪個(gè)比較合適，多少年可以回本。

今天突然改變了一下計(jì)算的方式，就是比較買理財(cái)產(chǎn)品和買公寓或是商鋪哪個(gè)更合適。不算不知道，一算嚇一跳。假如你有30萬現(xiàn)金，投資理財(cái)，年利率6%，如果是復(fù)利的計(jì)算方式，投資10年，30萬變成53.73元。假如30萬元本金投資一套公寓，付30萬首付，貸款30萬元，貸款10年，每月還32000左右，一年兩年或3年后交房。假如3年交房，3年內(nèi)搭進(jìn)本金10萬，10年后，租金收益每月按3200算，后7年的租金正好還銀行貸款，10年后手里的收益現(xiàn)金是0元，但是房子歸自己所有。這房子若漲價(jià)，漲到購買價(jià)1.5倍，則房子價(jià)值60*1.5=90萬，去除30+10=40萬本金，相當(dāng)于擁有現(xiàn)金50萬，和投資理財(cái)基本持平。所以如果房價(jià)可以漲到購買價(jià)2倍甚至更多，投資非常值，但是如果漲到不到1.5倍，甚至降價(jià)，這投資就是失敗了。

投資需謹(jǐn)慎，選商鋪或是公寓要看潛力，謹(jǐn)慎，慎重。