隨著經(jīng)濟的發(fā)展，很多年輕人的觀念開始發(fā)生改變，有些人認為沒有必要買房，租房子住就挺好的。那么貸款買房和租房兩者之間，有沒有差別呢？其實幾十年過后差別還是挺大的。

有人認為，房子就是家，只有自己買房子，才有家的樣子。哪怕是貸款買房子，也要竭盡全力的選一套自己稱心如意的房子，屬于自己的房子，可以按照自己的風格進行裝修，在外面風風雨雨，回到屬于自己的房子里才有溫暖的港灣，再苦再累買一套房子也是值得的。

有人認為，沒必要把自己所有的收入捆綁到房子身上?，F(xiàn)在租賃市場逐漸成熟，現(xiàn)在都是法治社會，一切按合同辦事。所以在租房子的時候把租房合同確定好，在租房的過程中也不會有人中途打擾，租房子就不會背負沉重的房貸，自己的日子也一樣的可以過得紅紅火火。

確實，買房子住和租房子住的朋友都有自己一定的道理，從心理角度來看，主要看自己怎么舒服怎么來即可。但我們從另一個角度來看，買房子就像存款，租房子就像消費，那么買房和租房差距在30年后就開始顯現(xiàn)出來了。

首先我們從以往房子的價格走勢來看，房價10年前和現(xiàn)在比較，相差還是非常大的。就拿一個小縣城來說，10年前買一套房子價格在1000元/平方左右，而10年后買一套房子，價格平均都在3000元/平方左右，房子本身它自己有增值的屬性，在未來房子一樣的有增值的屬性，只不過是增值快或者增值慢的問題。

當我們10年前以1000元/平方買一套100平方的房子，總價在10萬元，如果現(xiàn)在漲到3000元/平方，那么現(xiàn)在總價在30萬元。如果我們按揭貸款，年利率為百分之4.9%，貸30年，每個月需還530.73元，累計還款總額為191062.80元，需要還利息為91062.80元。

如果我們按房價每年每平方上漲300元，那么，30年后1000元/平方米的房價將上漲到10000/平方米。這套房子在30年后總價值100百萬元。即使是每年每平方只上漲100元，30年后總價也有40萬元，而我們房子貸款總額只需要19萬。如果我們需要變現(xiàn)賣出去，還是可以凈賺。

對于租房子的朋友來說，我們也來算一筆賬，10年前，同樣是在一個小縣城租一套100平方的房子價格在300元每月，一年就是3600元，按照每年漲500元房租。30年后，一年的房租就是15000元，每個月的房租就是1250元。總共計算下來，30年我們共需要付支付房租費116700元。也相當于當時的一套房子的價格。而這一部分錢是付給了房東。

這樣對比來看，貸款買房30年過后，就像存錢一樣，可以積累到一筆資產(chǎn)。而租房子，就像花錢消費一樣，一筆一筆的支出，到最后房子也沒有，錢也花出去了，這個差距太大了。

所以，如果我們只是買房子來住的，能拿得起首付，還是盡快買房子。買房子是在為自己打工，租房子是在為別人打工。