? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?一
3月15日剛過(guò)，連韓國(guó)都稍微安下點(diǎn)兒心。
還是因?yàn)橹八_德一事和中國(guó)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，唯恐中國(guó)借3.15這樣的日子再借東風(fēng)燒把火，點(diǎn)名幾家韓企的質(zhì)量問(wèn)題，趁機(jī)粉碎掉思密達(dá)的化妝品市場(chǎng)占有格局，光嚇都能嚇出些毛病。
結(jié)果日子一到連提都沒(méi)提。韓媒剛松口氣，又爆出薩德可能會(huì)重新考慮部署的消息，畢竟韓國(guó)的旅游業(yè)與境外游客購(gòu)買力大幅下降是事實(shí)。
一邊是美帝，一邊是亞洲最不能得罪的霸主，經(jīng)濟(jì)和軍事間的平衡搏殺令思密達(dá)們冰火兩重天。
國(guó)內(nèi)例行的打假活動(dòng)，連國(guó)外都能聽(tīng)到動(dòng)靜。
3.15的瘋狂最多也就到這里了。
歩下君最近也很頭疼。
頭疼的小事是央視剛剛曝光了耐克假氣墊事件，有款據(jù)稱是裝有“zoom air”技術(shù)的籃球鞋其實(shí)是無(wú)氣墊的假貨，恰巧歩下君買的就是這款，還不知道怎么退貨。
要命的大事是春節(jié)后著手給父母換套新一些的房子，舊房掛牌售賣的日期也頗講究，是2.14情人節(jié)。終于在萬(wàn)事俱備就要簽字的時(shí)候，3.17來(lái)了。
反應(yīng)當(dāng)然是——哀嚎遍野，欲哭無(wú)淚。
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北京二套房“認(rèn)房認(rèn)貸”重出江湖，加上之前的“限購(gòu)令”，連離婚都沒(méi)用了。
每次出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控的新政策，都被冠以“史上最嚴(yán)格”的稱號(hào)，但與這次相比，簡(jiǎn)直是小巫見(jiàn)大巫。
不管你在北京還是外地，只要買過(guò)房或是有過(guò)房貸，不管房子有沒(méi)有賣掉，在北京再買房都算二套。
這就意味著，除了沒(méi)房沒(méi)貸的“剛需”外，沒(méi)有幾個(gè)有資格的還能在北京這塊市場(chǎng)轉(zhuǎn)一遭。
連歩下君準(zhǔn)備把自己父母的房子賣了，再以老兩口的名義重新買一套，都要按照二套房產(chǎn)征稅。
原本以為自己家換房也是“剛需”，驀然回首，發(fā)現(xiàn)自己被劃入了“改善、投資階級(jí)”，屬于“被嚴(yán)格”對(duì)象。
買房是夢(mèng)嗎？當(dāng)然，3.17幫你圓夢(mèng)。
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平心而言，3.17來(lái)之前，歩下君的麻煩事不在這里。
房屋中介找來(lái)了客戶，也是換房的，剛簽了約把他家的房賣了，準(zhǔn)備談?wù)勝I我家房的周期。看客戶能侃能聊的狀態(tài)，斷定也是個(gè)北京本地窮人。
他也確實(shí)窮，以至于手上沒(méi)有現(xiàn)金交定金。只能人家的購(gòu)房款來(lái)一部分，他給一部分。
周期一下子就拉伸到了7月，還是最樂(lè)觀的情況。
每逢年中鬧錢荒，銀行的日子也不好過(guò)。
歩下君當(dāng)場(chǎng)表示，窮是可以理解的，這個(gè)情況大家一致。自己跑遍了四九城，也相中了要換的房，手上也沒(méi)有余錢給房主交定金，而且連簽合約時(shí)的中介費(fèi)都沒(méi)有。
既然同樣指望著有米來(lái)下鍋，您只要首付款能稍微提高一點(diǎn)點(diǎn)，自己這邊再努力拆借一部分資金，大家都能踏踏實(shí)實(shí)訂到心儀的房子。不然，就房?jī)r(jià)這么個(gè)漲勢(shì)，等到7月份，什么樣的黃花菜都得放涼了。
客戶也算是明白人，堅(jiān)持要錢沒(méi)有要命一條的夙愿，將拆借風(fēng)險(xiǎn)推給賣家獨(dú)自解決。中介也很給力，左一句資金監(jiān)管是政府要求，右一句房屋不到“網(wǎng)簽”之日也拿不到錢。
果真不負(fù)眾望，談崩了。
臨別之際，歩下君根據(jù)市場(chǎng)變化將總價(jià)直接提高了30萬(wàn)，房?jī)r(jià)竟還是周邊良心價(jià)格。
結(jié)果，第二天就遭了報(bào)應(yīng)。
之前看上了兩套要換的房子，也約了房主見(jiàn)面。
房主還沒(méi)見(jiàn)到面，一套房子當(dāng)時(shí)就成交了，剩下的一套直接也漲了30萬(wàn)。
市場(chǎng)就是這么火爆，當(dāng)買賣雙方還在一分一毫據(jù)理力爭(zhēng)時(shí)，漲潮瞬間就淹過(guò)了頂。
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對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，歩下君還是多少有些想法的。大學(xué)主修的就是這個(gè)行業(yè)，再加上畢業(yè)后在這個(gè)行業(yè)又浸染了若干年。雖說(shuō)后來(lái)響應(yīng)政策又去外地“實(shí)業(yè)興邦”了大段時(shí)光，總歸是瘦死的駱駝比馬大。
還留有那么多原先的同學(xué)、同事資源，把握市場(chǎng)動(dòng)機(jī)還是不費(fèi)力的。唯一的命門是，兜里總是沒(méi)有錢。
訣別之前的購(gòu)房者后，主要工作立刻變?yōu)榱藦母鞣N渠道籌錢。歩下君深信：只要湊夠一百多萬(wàn)先按下一套房，哪怕是高額利率成本，也能從后續(xù)房?jī)r(jià)的非理性上漲中換取既得利益。屆時(shí)，哪怕賣的房便宜一點(diǎn)兒出手，也能勉強(qiáng)完成換房大業(yè)。
置之死地而后生，窮固然沒(méi)有辦法改變。等作繭自縛化成了蝶，也算作苦盡甘來(lái)。
其間又有中介找來(lái)了新的購(gòu)房者，要拿資金換時(shí)間。告訴說(shuō)這個(gè)價(jià)格不要?jiǎng)?，只需要等?gòu)房人5月底拿到購(gòu)房資格就能以此價(jià)位成交。
瞎搗亂，等到那會(huì)兒房?jī)r(jià)已經(jīng)上天了。你買得起，還不賣給你呢。再說(shuō)，你還是貸款。
就在歩下君憑借最后的智慧閃轉(zhuǎn)騰挪的時(shí)候，3.17也提槍縱馬殺過(guò)來(lái)了。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?五
“普通住宅二套首付比例提高到60%，銀行最長(zhǎng)可貸款25年”。
賣一套再買一套的話，基本上可以忽略掉貸款的事情。但算作二套，一百多萬(wàn)按房的計(jì)劃也直接“胎死腹中”了。
17日那天下午，歩下君的電話被中介打爆了。
說(shuō)的無(wú)外乎全是這事。
也就是說(shuō)，根據(jù)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)行情，歩下君想在五環(huán)外遠(yuǎn)一點(diǎn)點(diǎn)的地方買套同平米上下的房子，首付需要300萬(wàn)左右。即使買下來(lái)的話，也需要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)征稅。
要賣的房子，目標(biāo)客戶群也會(huì)大幅縮水。要么是首套“剛需”，首付不足200萬(wàn)；要么也是“二套”房主，首付也要300多萬(wàn)。
當(dāng)然，還有傳說(shuō)中每個(gè)賣房人都?jí)裘乱郧蟮娜羁蛻?，現(xiàn)實(shí)中鳳毛麟角得可憐。
不久前，中介還曾經(jīng)煞有介事地說(shuō)過(guò)，買房賣房都需要按照正常流程走，賣一套房注定買不了一套房。歩下君嗤之以鼻。
以地段換價(jià)格，也是可行的好嗎？
賣一套三環(huán)邊上的房子，還換不了五環(huán)外一點(diǎn)點(diǎn)同平米的房子了？
3.17政策一下來(lái)，還真是挺難的。不炒房，僅是換套來(lái)住，也被劃分為限制人群。
除非有錢，不然老房子住到死，可能不是夢(mèng)。
還得感慨惋惜那些在北京沒(méi)房的人的境遇。比上不足，比下有余。
中介也懵逼了。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，成交但沒(méi)“網(wǎng)簽”的保守估計(jì)也有1萬(wàn)單左右。后期違約風(fēng)險(xiǎn)極大。
欲哭無(wú)淚的同時(shí)，細(xì)想還要偷著樂(lè)：幸虧那會(huì)兒沒(méi)簽約，不然自己也是那1萬(wàn)單里的一員，光哭都不夠了。
話說(shuō)回來(lái)，無(wú)論做什么總歸是要盡人事，聽(tīng)天命，才算沒(méi)有遺憾。
所以，歩下君在3.17頒布的第二天毅然決然跑到白云觀去燒香請(qǐng)命去了。
親媽屬雞，刑太歲；丈母娘屬狗，害太歲。最慘的是自己和媳婦，屬鼠。
破太歲，人際關(guān)系及家宅運(yùn)堪憂。
結(jié)果每個(gè)殿里都是一通兒上香猛磕，連送子娘娘都沒(méi)落下。
雖然子不語(yǔ)怪力亂神，但抱抱佛腳好歹也能安安心。
再說(shuō)神明高高在上，許多年過(guò)去了也拿同樣高高在上的房?jī)r(jià)沒(méi)辦法。
神明都顯不了靈的事情，歩下君沒(méi)成功，確實(shí)也沒(méi)什么可抱怨的了。
