親愛的某先生、某小姐、某阿姨、某叔叔、帥哥、美女客戶們：
你們好！
我想你們平時多少都會接到房產(chǎn)中介打給你們的電話，有的甚至是不厭其煩的，打擾到你們了！很抱歉！這是我們的工作，我們還會繼續(xù)“騷擾”到你們。
當(dāng)然我們打電話給你們，除了掙中介費(fèi)（這不丟人），但同時也希望幫你們能買到好的房子或找一個好的合適的客戶。
所以請不要動不動接到房產(chǎn)中介的電話就說我們是騙子。中介公司和售樓處里的銷售顧問說的話雖然有點夸張的，但到目前為止你有發(fā)現(xiàn)他們說錯過嗎？
著名主持人竇文濤主持的節(jié)目“圓桌派”，有一期談?wù)摲孔拥膯栴}。竇文濤說了這樣一段話：“這輩子唯一沒有騙過你的人，就是房產(chǎn)中介，當(dāng)年讓你買都沒買！”
這個行業(yè)很辛苦，我們?yōu)榭蛻艉蜆I(yè)主的交易創(chuàng)造了不可替代的價值，為中國的GDP做出了貢獻(xiàn)。而在社會上的地位并不招人待見，都說“防火防盜防中介”，但請你們用寬容的眼光看行業(yè)的發(fā)展，我們希望通過我們的努力像歐美西方發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一樣，拿高的收入，受到人的尊重！
你們可能不知道，“米”國的服務(wù)總傭金是6個點，而你們還在為2個點的傭金心不甘情不愿討價還價。
如果你既想享受高級會所美女的服務(wù)，又只愿意付街邊發(fā)廊妹的錢；對不起，叔，咱不約！
這不排除我們這個行業(yè)有少數(shù)職業(yè)道德敗壞的人，但總不能因為一個人而否定一群人的價值。這是行業(yè)和體制的問題，不是我們某一個個體所能改變的。
“控訴”完了下面這是我做為一個10房產(chǎn)中介資深顧問，給你們買房提的幾點建議：
1?盡早出來看房，當(dāng)我們一而再再而三打電話約你們看房，是真的有非常適合你的房子，如果你誠意買房一定盡早。
我知道你們工作時間要上班、周末要出差，晚上加班，休息追劇，節(jié)假日要旅游……
買房是一件逆人性的事情！
你敢不敢請假或曠工一天出來看房？
冬天零下1度或夏天40度高溫你愿不愿意出來看房？
節(jié)假日你為了旅游跋山涉水，卻不愿意坐兩個小時出來看房？
這些都是在考驗?zāi)愕娜诵浴?br>
機(jī)會往往就是在大部分人不愿意做不敢做的時候你去做了。
因為我們不知道下一秒會不會被賣掉，好的房子特別的稀缺，而且市場上和你同樣需求買房的客戶不止你一個人，我賣不掉還可以賣下一套，而你一旦錯過一套好的房子，除了損失十萬二十萬，可能還要等上很長時間才有類似的房子出來賣。
我想這比你上班一天的工資要值；另外，如果在約你們帶看的時候，你們來晚了，請你至少和我們說聲：“對不起”，這是做人最起碼的尊重。因為我們很多的業(yè)務(wù)員有的時候在風(fēng)雨中等你們一兩個小時，你們還抱怨：“這種天氣叫我們出來看房子?！?/p>
2?買房要趁早，如果你有條件能買房就早點買房，在你能力范圍內(nèi)買最好的，你能買一線城市就買一線，買不了一線就買強(qiáng)二線，買不了強(qiáng)二線，重點的三線也行。世界上最好的房子，就是你努力夠一夠剛好可以買的房子。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐遠(yuǎn)在香帥的專欄里說：“買房要先上車，也就是要先買票上車，買不起豪華臥鋪，就先買張站票，避免被列車拋下。為什么這么講呢？中國的經(jīng)濟(jì)就像一列快速前進(jìn)的列車，一個個大中城市就像一節(jié)節(jié)的車廂，那么買房就像是買票上車。如果你看準(zhǔn)了這個道理，就要先買票，先上這個車，避免被這個列車拋下?！边@十年從業(yè)經(jīng)驗完全見證了這一點。
對于首先剛性的購房者來說你能買得起的時候，就是最好的時候。如果可以，千萬別等。倒不是說房價會如何，而是等久之后指不定后面你連買的資格都沒了。
首次買房你應(yīng)該考慮的問題是“有沒有？”，而不是“好不好？”，千萬不要一開始想買房的時候你就想一步到位。
3?如果你準(zhǔn)備在未來想買房，請一定要重視你的信用，謹(jǐn)慎的對待你的信用賬戶，透支你的信用卡來消費(fèi)，就是在透支你的未來。如果要用你的信用卡，請?。阂欢皶r還款！
請你一定要珍惜自己的第一次首房首貸的資格，不要隨隨便便用掉破壞了，未來這是普通人最大的資本。
有很多的客戶貸款的時候，總想要我們給你擔(dān)保。即使銀行的行長也沒辦法給你打保票的事，一個中介給你的擔(dān)保，你就信了。能不能貸款？可以貸多少，是自己的信用來決定的。
假如你沒有足夠的現(xiàn)金資本，那么你的信用是你以后買房最大的資本。
我知道有些客戶不愿意貸款和不愿意借錢，其實后面你會發(fā)現(xiàn)，人這一生敢貸款買房是多么重要的決定。
當(dāng)以后你再回頭看當(dāng)初每個月的還貸，就跟你現(xiàn)在回憶初戀一樣，當(dāng)初痛哭流涕的，現(xiàn)在卻喜笑顏開。
4?少聽一些所謂房地產(chǎn)磚家的話（任大炮的除外），少去研究什么國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，房地產(chǎn)走勢之類假大空的問題。
其實你想知道什么時候房價漲？就是你接到中介的電話多，你住的小區(qū)里中介帶人看房的人數(shù)多了。
什么時候房子成交量低？就是你家的信箱，小區(qū)門口、地鐵口駐守派發(fā)的宣傳單頁多的時候。
不要動不動就和我們討論國家大事，分析經(jīng)濟(jì)形勢；如果你真的懂這些，你就不會站在這里和我們討論了。
買過房子的人都知道，日常我們看到的什么經(jīng)濟(jì)走勢宏觀分析，多半和自己沒半毛錢關(guān)系。
5?很多人看完房之后，都會說再看看，回家之后喜歡去問朋友家人的意見；如果你一定要問，記得多和擁有多套房的人討論房產(chǎn)，他們經(jīng)驗更豐富，少聽沒房人的建議；
沒房人的觀點：短期房價要暴跌，不做接盤俠
沒房人的買房邏輯：房子漲了買不起，房子不漲等它跌，房子跌了不敢買。
我做了那么多年，很多客戶因為聽了所謂“軍師”朋友的意見，后面有朋友都沒得做了。所以也不要輕意給別人意見，特別是買房這事。
6?不要動不動就想跳過中介；前面我說過我們這行很辛苦，也付出了很多的勞動，理應(yīng)得到回報。切勿貪小失大！
拜托，請尊重一下我們的付出好不好？你們?nèi)Ｙu店買件衣服會花一整天時間逛完整條街的店比較后刷卡付費(fèi)，上淘寶上買個東西你會前后比較兩三小時聊過五六家店后下單付款，去飯店吃個飯你會左右對比環(huán)境、口味，好的飯店還要給小費(fèi)你乖乖掏腰包；而面對你人生中最重要的置業(yè)投資時，你就不愿意花一點錢請一個專業(yè)的顧問來幫你省錢。人啊，往往在一些人生重要的決策上顯得太隨意。
我看到很多因為貪小便宜而承擔(dān)比中介費(fèi)高幾倍，十倍代價的人?；ㄥX就是撿便宜，是有一定道理的。
我想當(dāng)你看完上面的建議，也許你會有些許的沖動，但內(nèi)心依然充滿著疑惑和迷茫，特別是第一次買房的人。
大多數(shù)人在第一次買房的時候，都很糾結(jié)、很痛苦……第一次買房其實跟初夜是一樣的，都很艱難很痛苦很無助，但是你后面的經(jīng)驗都來自這里，而且你會回憶很久很久……
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