我們陽光怡園小區(qū)(以下簡稱陽光怡園)于2013年12月建成入住，自入住起面對(duì)工程質(zhì)量問題多，物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主開始了長達(dá)數(shù)年的維權(quán)歷程。2016年初，在前期物業(yè)(以下稱陽光物業(yè))服務(wù)合同期滿后，小區(qū)業(yè)委會(huì)決定不再與其續(xù)約，通過公開招標(biāo)的方式選聘了新的物業(yè)公司，但由于陽光物業(yè)不予配合，致使新的物業(yè)公司始終無法入駐小區(qū)。2016年7月，業(yè)主和物業(yè)公司還因此爆發(fā)沖突，上百人在小區(qū)大門口對(duì)峙、推搡，高喊陽光物業(yè)滾出去，市維穩(wěn)辦出動(dòng)數(shù)十警力維持現(xiàn)場(chǎng)，最后陽光物業(yè)和業(yè)委會(huì)業(yè)對(duì)話，區(qū)住建局、市維穩(wěn)辦調(diào)解，希望委會(huì)走法律程序。盡管當(dāng)時(shí)我們很不愿意打官司，因?yàn)槲覀円粵]有資金支持，二沒有案例參考，而且更重要的是我們沒有足夠的精力和時(shí)間。但很無奈我們沒有更好的辦法，因?yàn)閰^(qū)物管辦不行使對(duì)物業(yè)公司的監(jiān)督職責(zé)。2016年10月我們將前期物業(yè)起訴，請(qǐng)求依法判令陽光物業(yè)退出小區(qū)并移交相關(guān)物業(yè)服務(wù)用房、場(chǎng)地、財(cái)物以及資料。

因?yàn)槭翘m州市首例業(yè)委會(huì)起訴物業(yè)公司侵權(quán)案，法院在調(diào)查取證方面做的格外嚴(yán)謹(jǐn)和仔細(xì)，業(yè)委會(huì)收集整理了大量的資料、證據(jù)，投入了大量的時(shí)間精力。

2017年10月蘭州市安寧區(qū)人民法院以陽光業(yè)委會(huì)的訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)，一審判決支持陽光業(yè)委會(huì)的訴求，判令前期物業(yè)15日內(nèi)撤出小區(qū)。

盡管判決清楚，但陽光物業(yè)不服，妄圖通過二審、通過漫長的訴訟期拖垮業(yè)委會(huì)，遂向蘭州市中級(jí)人民法院提起上訴。

二審打的相當(dāng)艱苦。陽光物業(yè)為了二審能夠勝訴聘請(qǐng)了律師團(tuán)，由兩個(gè)律師準(zhǔn)備庭審，一個(gè)律師做外圍瓦解業(yè)委會(huì)的工作。外圍的律師制定了分化核心、全面否定的策略，通過拉攏業(yè)委會(huì)副主任、利用委員單位施壓談話的辦法對(duì)業(yè)委會(huì)進(jìn)行分化；通過陽光物業(yè)家屬造謠、誣陷起訴業(yè)委會(huì)，想推翻業(yè)委會(huì)的合法性。值得慶幸的是除了個(gè)別副主任被拉下水外，其他委員都一直信守諾言、堅(jiān)持了正義，即便是在二審開庭前一天被威脅。

經(jīng)過七個(gè)多月漫長的取證、質(zhì)詢、庭審，業(yè)委會(huì)總計(jì)向蘭州市中院、甘肅省高院、甘肅省紀(jì)委提交了七萬多字的說明材料和大量的圖片資料反映問題。

2017年7月，業(yè)委會(huì)終于從蘭州市中院拿到了期待已久的勝訴判決書。蘭州中院對(duì)該案作出了終審判決：陽光物業(yè)限期撤出陽光怡園小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)場(chǎng)；陽光物業(yè)限期將陽光怡園小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)場(chǎng)、設(shè)施、業(yè)主共有的其他房屋、場(chǎng)地和財(cái)物以及相關(guān)資料移交給陽光業(yè)委會(huì)。

至此，該起備受關(guān)注的物業(yè)合同糾紛案件最終塵埃落定。