08年我家兩件大事，一件是我懷孕了，一件是要換房。兩件事相互作用，因為我懷孕才讓換房急急忙忙提上日程。家里商量把正出租的小房子賣了在離我近的地方重新買。我和老公上班離的特別遠，我在市中心他在三環(huán)外。家里自住的房子在三環(huán)邊，離老公近，而我上下班遇到高峰期得一個半小時才能到家。眼看著生娃以后管娃，帶娃上幼兒園這些老公工作忙的顧不上，我朝九晚五時間相對可控，所以買新房要盡可能的方便我。

2018年西安是一座網(wǎng)紅城市，不僅是因為摔碗酒，無門檻的人才引進政策，更是眼瞅著翻一番的房價，過完年三月賣小房子的時候我們小區(qū)房價不到九千，等到四五月房價飆升到一萬三。

這一年的為買房全家可謂是殫精竭慮，商量了好幾個思路。

第一選擇看地鐵房。以我和老公的工作地來看，必須選交通便利的地方，老公一直是開車上班，離他遠點沒關(guān)系，主要照顧我，有地鐵上下班時間就是可控的，但是一號線北大街，二號線鐘樓站離我們單位走路都得十五二十分鐘，所以要買的房子就必須要離地鐵口近，不然兩頭走下來就得半小時了。老公想買品牌開發(fā)商的，萬科恒大這樣的，環(huán)境好物業(yè)好，可是看了一圈，大一點的小區(qū)都不會離地鐵口太近，得兩頭走路，地鐵房本身價格也高，曲江地鐵四號線在建的周邊房價的一萬三四，高新的兩萬左右，加上考慮環(huán)境，戶型一圈下來并沒有很滿意的，尤其是現(xiàn)在新樓盤都在城外了，本意是要離我近，看來看去還是離我老公近，我得成十站的地鐵。

第二思路看二手房。一開始我們都看的新房，畢竟新房住著舒服，眼瞅著搖號政策都出了，新房連隊都排不上。我們考慮買二手房，二手房零零散散，網(wǎng)上有句話說，＂買房本質(zhì)上是一個體力活，看的房子越多，越可能淘到便宜的房子，沒看過上百套房子，就想撿便宜的，都是韭菜。＂可正當時我卻是最沒有體力的時候，懷孕讓我行動一點都不利索，周末老公在還好，可以開車去看，有時候老公加班，我就在單位附近看，有個經(jīng)常聯(lián)系的中介看我身懷六甲還頗為照顧，每次都是到地方了才聯(lián)系我出來，怕我久等。說實話那段時間心情異常焦慮煩悶。一方面是手里拿著買了房的錢等著買房不能投資，眼看著房價蹭蹭上漲，即使小房賣了59萬，我們計劃換個三室的，按一萬三一平總價都接近兩百萬，越來越覺得手里的錢連首付都不夠。另一方面我眼看著越來越笨重，就越發(fā)擔心以后孩子落地我陷入兩頭顧不上的窘境。后來房地產(chǎn)市場炙手可熱，西安無論新舊居然是一房難求，中介都開始愛理不理。城里本來就多老破小，電梯房都不好找，大多數(shù)還沒什么小區(qū)，看的人心灰意冷。有一次單位對面有個二手房看著還行，我一大早跑去勘察，發(fā)現(xiàn)房子在海鮮市場里，清潔工說凌晨兩點就有大卡車拉貨，幾乎就在窗戶底下吵。于是滿心歡喜變成了一場空，欲說無淚。周末回來看到床上的電腦，我還想老公昨天加班到十一點多才回來咋還玩電腦，打開一看界面是房天下的二手房房源信息。忽然覺得有些辛酸。

有一陣子心里有點后悔，選擇今年這個時候加入這場混亂的搶房大戰(zhàn)中。那會感覺到這個城市深深的惡意，幸福感蕩然無存。有時站在陽臺上一眼望去密密麻麻的水泥建筑，到處都是房，卻不知道未來我的家在這其中哪里。好幾次看完房就失眠了，那會手機里加了二十多個中介，每天手機被中介刷屏，我打開都懶得看朋友圈，有接近半年我自己沒發(fā)也沒怎么看，以前隨時隨地都在刷朋友圈的毛病徹底給改了。

后來還看了公寓房，想在六號線高新這邊買，離我爸媽也近，最開始看網(wǎng)上公寓房二手房不貴還開心半天，結(jié)果稅收是百分之十五，基本上總價和商品房是一樣的。

時間進入七月，今年好的是西安一直斷斷續(xù)續(xù)下雨，到了七月中旬才熱起來，而終于趕七月中旬我們看到一處綜合條件還算滿意的房子。

那是我午睡起來無意撥拉手機，重點關(guān)注的一個中介發(fā)的二手房信息。三室兩衛(wèi)，地鐵口，比鄰兩個公園，離我們單位公交車五站路，總價147萬，就算在預算之內(nèi)。對我來說沒有什么比中午能回趟家更重要的了，未來一年的哺乳期，要回去照看孩子，我們單位有幼兒園可以上下班帶娃一起，飯?zhí)孟挛缫部梢詭奕コ燥?，只有離得近才能最大限度的利用這些便利。所幸老公開車也能控制在一個小時內(nèi)，如果他加班晚不堵車還能更快點。那個房子朝向西北，光線很差，相比同一時間段我姐他們買的寬敞明亮的新房，我們的房子確實算老破舊，過來參觀的兩個姑在對比之后頗有些嗤之以鼻，但我最想要的居住屬性它都有，包括近距離的一個大菜市場。生了米果以后我還是很慶幸，原想買不到房等休產(chǎn)假我可以繼續(xù)出去看，有了娃以后才知道寸步不離是個什么概念，我都不能離開她兩個小時。得虧在生她之前把買房手續(xù)辦完了。我一度想給她起個小名叫＂房房＂來紀念這一年把她揣在肚子里買房的艱辛歲月。雖然也沒有踩準市場節(jié)奏賣的早了，買的也早了，19年房價又要跌的趨勢，但市場的節(jié)奏沒踩準，我自己人生的節(jié)奏還是一環(huán)扣一環(huán)的穩(wěn)穩(wěn)的往前推，一切都剛剛好，不早也不晚。

房子從來不僅僅是投資品這么簡單，它承載的是對未來的期待，對人生的規(guī)劃。買房要考慮以后的發(fā)展，夫妻雙方的工作，孩子的教育，居住的適宜性，十全十美不大可能，但要記得最初的出發(fā)點，滿足最主要的條件，適合自己的房子就是最好的，別人喜不喜歡，那不重要。

說一下心得吧。第一，買房思路要清晰，最主要的條件要優(yōu)先滿足。市場上林林總總很容易就在過程中忘了出發(fā)點。我差點買了曲江萬科翡翠國際，但這個樓盤交通上離我和老公都很遠，我們考慮了它有小學，但其實連眼前的問題都沒解決，更何況七八年后的學區(qū)會不會變也說不準。

第二，二手房銀行貸款可以自己辦，就不用給中介交評估費，能少萬兒八千。

第三，不要全信中介的話，要自己在小區(qū)周圍打聽常住人家，多看看環(huán)境和物業(yè)情況。

第四，別人的建議永遠都只是建議，鞋子合不合腳只有腳知道，要牢記自己的需求，不要最后買了房還是存在一大堆問題。

第五，剛需不能總等著看行情，好房子價格永遠貴，＂等待＂給自己的心理壓力也是無比沉重的，該出手就出手吧。想這一年我和老公過的愁云慘淡，所有的周末都泡湯不說兩個人話都少了。

第六，理財角度來說，首付越少越好，貸款越長越好。具體一個月還房貸不能超過總收入的三分之一。