首先，我們來(lái)看法律對(duì)夫妻房產(chǎn)的歸屬判定：
1、婚前買房屬于個(gè)人，婚前買房婚后辦證也可以只辦理至個(gè)人名下，辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候提供結(jié)婚證和購(gòu)房合同就可以證明是婚的購(gòu)買的，房產(chǎn)證只能辦理至個(gè)人名下。
2、婚前貸款買房屬于個(gè)人，一旦感情破裂，房子屬于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同還貸及增值部分對(duì)對(duì)方做出財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。
3、婚前用公積金貸款買房，婚后使用個(gè)人公積金還貸款，就算對(duì)方?jīng)]有為你還貨，一旦感情破裂，房子屬于婚前付首付的一方，但是婚后你個(gè)人的公積金也是屬于夫妻問(wèn)共同財(cái)產(chǎn)的，需要就婚后還貨及增值部分對(duì)對(duì)方做出財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。
4，婚后單方父母贈(zèng)與的房屋且只寫自己子女的名字屬于個(gè)人房產(chǎn)，
5、婚后單方父母贈(zèng)與的房屋，寫自己子女及子女配供的名字屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)，然而，由于夫妻關(guān)系的特殊性，很多時(shí)候?qū)嶋H情況并沒(méi)有條例那么簡(jiǎn)單。
婚前買房婚后置換算婚前財(cái)產(chǎn)嗎?
由于房?jī)r(jià)漲幅較大，有些單身女性會(huì)選擇在婚前購(gòu)買小戶型，自住并保值。如果婚前買房婚后想改善，將婚前個(gè)人房產(chǎn)賣了再買房能夠成為個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎?婚前一方買了房，若婚后再售后又購(gòu)置共同居住的房屋，要保留證明財(cái)產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持，要保留相關(guān)證據(jù)，如：房屋買賣合同，轉(zhuǎn)必憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。
婚前買房送對(duì)方離怎么辦?
雖然婚姻法定婚前買房歸出資方，但有一種情況例外，如果出資方將房產(chǎn)登記在對(duì)方名下，房屋將視為贈(zèng)與。律婚前一方出資買房寫在未出資人名下屬于一種財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與，如果惑情破裂，就算能夠提供證據(jù)證明自己是出資人，房子也是難以要回的。如果想避免人對(duì)兩空，可以雙方約定清楚，是不是附條件贈(zèng)與。
贈(zèng)后買房如何成為個(gè)人財(cái)產(chǎn)?同樣的角度、如果船后買房，如何才能讓婚后買房成為個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢?
1、根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，婚后單方父母出資買房且只寫在自己子女名下的房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是需要證明資金是由單方父母所出。
2、如果出資方在婚后買房時(shí)，對(duì)方配合作出財(cái)產(chǎn)公證，房屋就屬于出資方個(gè)人。
