本文所指的同村村民是指同一集體經(jīng)濟組織成員。

當農(nóng)村中一個家庭面臨蓋新房時，一般有三種選擇：一是申請新宅基地，二是翻新舊房，三是購買同村他人房屋。

對于購買同村村民房屋的合同，實踐中一般認可其合同效力，理由如下：

1.物權(quán)法30條規(guī)定村民對其合法建造的房屋享有所有權(quán)，第64條規(guī)定私人對合法擁有的房屋享有所有權(quán)。而享有所有權(quán)的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)，當然可以占有，使用，收益，處分。處分就當然包括買賣、贈與、互換等。

2.法律不禁止。土地管理法第62條第4款規(guī)定，農(nóng)村村民可以出賣、出租房屋，但是再申請宅基地的不予批準。對比，最高院的相關批復也是認可村民之間購房的效力的。也就是說，同村村民之間，自愿買賣房屋，沒有其他違法行為，合同就是有效的。政府需要辦理登記的或交稅的，按規(guī)定辦就行。

3.國家政策也沒有限制。

4.很多地方性法規(guī)也認可轉(zhuǎn)讓的效力。