學(xué)習(xí)就要以輸出為導(dǎo)向。聽完《房產(chǎn)投資系列課程》第二講本地化，筆記如下：

1.一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟標(biāo)志

2手房成交量高于新房，最次50%以上。

看2手房成交均價(jià)，土地拍賣價(jià)。

2.現(xiàn)金流游戲中，怎樣算破產(chǎn)，現(xiàn)實(shí)生活呢？

現(xiàn)金流斷裂，或者資金鏈斷裂。

現(xiàn)金流三個(gè)屬性：

經(jīng)營性：經(jīng)營房產(chǎn)獲得收入，比如租房。

投資性：投資房產(chǎn)獲得收入，比如買賣房。

融資性：通過房產(chǎn)融資，比如房產(chǎn)抵押貸款。

1)轉(zhuǎn)移房產(chǎn)：贈(zèng)與，對(duì)方是否有購房資格沒有太多限制，交易稅費(fèi)高?；蛘哔I賣，去房管局辦理手續(xù)，交稅。

2)法拍：法拍房有時(shí)比二手房?jī)r(jià)格還高。特別是上淘寶拍賣節(jié)目，其中很重要原因是破限購。

3)技術(shù)性方法：假離婚假結(jié)婚?；閮?nèi)稀產(chǎn)，房產(chǎn)證由雙方轉(zhuǎn)為一個(gè)人名下。

4)父母戶口遷到所在城市。自己2套，雙方父母再遷過來。房票由2成6。甚至有買了房直接寫丈母娘名下。

5)合作買房。幾方一起買，比如其中一方有資格沒資金。雙方簽協(xié)議。水庫不建議，因?yàn)楹螘r(shí)賣出難以達(dá)成共識(shí)。

1.查數(shù)據(jù)在哪查？

1)百度，各種不同的關(guān)鍵詞。比如年份+關(guān)鍵詞

2)搜狗，可搜索微信公號(hào)的內(nèi)容

2.本人集體戶口，在杭州有房，父母遷來有購房資格嗎，是否需交2年社保？

答：以投靠方式，遷過來就可以。無需教2年社保。是否為首套，要看貸款記錄。

3.不是杭州戶口，在杭州的房子是自己和爸媽名下，怎樣可多房票？

答：以買賣或贈(zèng)與，把自己從房產(chǎn)證上去掉。自己社保交滿2年后，有購房資格。去名之后，如果你無貸款記錄，是首套，有，是2套3套。