今天這張題圖照，來自于讀者Telma，和男朋友在大理拍攝。

昨天征集照片，后臺涌進來許多照片。我原本說就征集一張，用來做今天的題圖。

但翻過后，感覺未來幾天都不愁題圖了...那這幾天就陸續(xù)多用幾張吧。

對對對，我這就是空手套題圖...

一.

這兩天有一個新聞挺驚悚——樓市遇三年來最慘黃金周，網(wǎng)簽量大跌8成。

報道說，熱點城市國慶期間網(wǎng)簽量都很低，比如北京、上海，十一這幾天就網(wǎng)簽了幾十套、一百多套，和去年比暴跌了80%。

所以現(xiàn)在是三年來樓市最清淡的時候了。

呃，近期網(wǎng)簽量少不是很正常嘛？

這半年以來，樓市調(diào)控這么猛，從今年317到現(xiàn)在，全國應(yīng)該是出臺了一百多個調(diào)控政策，光北京自己就出了近20個。

如果從去年930開始算，好多熱門城市都至少有4輪以上的政策加碼了。一層層的加碼上去，結(jié)果就是——

既被限購、又被限貸、又不讓買、也不讓賣，凍結(jié)起來~

這種凍結(jié)力度，幾乎創(chuàng)造了中國房地產(chǎn)調(diào)控歷史以來的最高峰，如果成交量還能猛增或者不變，那才真是盛世奇景。

厲害了我的國。

再說，十一期間網(wǎng)簽量少，也并不能代表十一樓市成交量少的。

現(xiàn)在的房屋交易都拉得太長了，十一這些網(wǎng)簽的房子，指不定是之前什么時候賣的呢。

大家近一年有在主要城市買賣房的話，應(yīng)該能感覺得到，現(xiàn)在有關(guān)部門批預(yù)售、備案、網(wǎng)簽什么的，都是拖的挺慢的。

一點一點的擠牙膏。

房子買了，首付交了，網(wǎng)簽也許是幾個月之后了。

銀行貸款審核的時間也變長了，因為房貸額度現(xiàn)在很緊張，銀行沒有那么多錢借給你。

只能慢慢審、嚴(yán)格審、批了之后還要等有額度了才能發(fā)貸款。

很多人又被卡在這個環(huán)節(jié)上了。

我的一個讀者坐標(biāo)青島， 2 月買房，5月網(wǎng)簽，7月放貸，這個速度已經(jīng)讓他覺得很幸運了。

所以一是樓市被各種政策凍??；二是交易時各種拖，大城市成交量下降、冷冷清清是一定的啦。

二.

不過呢，這種冷清是真的冷清么？

我之前提過共有產(chǎn)權(quán)房。前幾天北京第一個共有產(chǎn)權(quán)房搖號，小區(qū)一共有400來套房子，有12萬人參與搖號。

這12萬人是已經(jīng)通過嚴(yán)格審核了的，滿足很多條件——比如北京沒房、單身要30歲以上、在朝陽區(qū)工作或者有朝陽區(qū)戶口、交了五年稅blabla...

427：12萬，這就是北京的供需。

所謂冷清，是大家不關(guān)心房事了，不談?wù)撘膊幌胭I賣了。

但現(xiàn)在的情況是，我自己寫些樓市相關(guān)的文章，閱讀量也總是很高。

大家總是在焦慮房價問題。只是熱門的市場都被凍住了而已；至于沒凍住的城市，這些日子難道不是漲聲一片么...

一線限完二線漲、二線限完三線漲、三線限完四線漲...錢如流水，這里堵住了，就要流向那里。

Ps.

有好多人問我要不要去陌生的三四線城市買房，我的想法是這樣，調(diào)控只是個短期手段，真正的價格還是要由供需決定的。人多的地方、賺得多的地方，房子總是搶手的?，F(xiàn)在供需都被憋住了，但未來總有一天要放開。

到那時，錢又會從三四線，往回流了吧...

當(dāng)然，你如果就生活在當(dāng)?shù)?，又缺房子住，那就別猶豫了。