在美國(guó)買房時(shí)，會(huì)出現(xiàn)各種名目繁多的費(fèi)用，而且各個(gè)州縣市對(duì)于這些費(fèi)收取的比例以及用到底由買家還是賣家來(lái)支付都不太一樣，所以經(jīng)常令買家有點(diǎn)頭暈眼花。現(xiàn)在以加州 Santa Clara縣購(gòu)買一百萬(wàn)美元的房產(chǎn)為例，逐項(xiàng)列出各種主要費(fèi)用：

A：現(xiàn)金購(gòu)買

1.定金 $30,000

2. 稅務(wù)相關(guān)：$1650 不包括地稅；14,150包括地稅

? ＊地稅也叫房產(chǎn)稅（property tax)：房?jī)r(jià)的1%－2% ,政府過(guò)后會(huì)收。 這里按1.25%計(jì)算 $12,500

? ＊房產(chǎn)過(guò)戶稅：(city transfer tax): $3.3/$1000 買賣雙方各付一半 ?$1650，有些縣市要買家承擔(dān)全 ? ?部，具體費(fèi)用也差別很大

3.貸款相關(guān)：0

? ＊貸款申請(qǐng)費(fèi): $ 1500-2000（如果現(xiàn)金買房不用繳，此處算作0）

? ＊房屋估值費(fèi): $700-1000（如果現(xiàn)金買房不用繳，此處算作0）

4.托管公司相關(guān)（托管公司就是交易過(guò)程中，為了確保整個(gè)交易過(guò)程公正透明從而保證買賣雙方利益最大化的第三方公司，買賣過(guò)程的各種款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)相關(guān)的各種調(diào)查等工作都由他們來(lái)負(fù)責(zé)）：$0

? ＊托管作業(yè)費(fèi)：escrow fee: $ 1600 santa clara county 賣家付，買家不用管（不同公司收費(fèi)不同，大致是這個(gè)數(shù)字）此處算作0

? ＊房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)：（不同公司收費(fèi)不同，大致是這個(gè)數(shù)字）title insurance: $2000 santa clara縣賣家付，買家不用管。 此處算作0

? ＊貸款保險(xiǎn)（lender insurance）：800（如果現(xiàn)金買房不用交，此處算作0）

保險(xiǎn)及其它：按$2000估算

?＊房屋保險(xiǎn)（home insurance）：$700－1500 ?不同房子不一樣

?＊火災(zāi)及地震保險(xiǎn)(hazard insurance)：$2000(可以不買，此處算0)

?＊房屋檢查費(fèi): 大約$700 (通常賣家做，買家也可以自己再做一次,此處算作0)

?＊房屋一年保修：$600（根據(jù)合同，有時(shí)候賣家會(huì)送）

?＊文件公正費(fèi)：200

?＊政府登記費(fèi)recording fee: 250

?＊郵費(fèi)：50

＊HOA 過(guò)戶費(fèi)：800

＊?dú)紫仯?/p>

總結(jié)：

一百萬(wàn)美元，現(xiàn)金買房，北加州，Santa Clara縣（包括帕羅阿圖，山景城，桑尼維爾，圣何塞，庫(kù)不提諾等）綜合估算：過(guò)戶稅市政府1650 + 貸款相關(guān)0 + 保險(xiǎn)及其它2000=$3650，不包括3萬(wàn)元定金，不包括政府隨后征收的1.25萬(wàn)年地產(chǎn)稅（可以分兩次付款）；如果買公寓或者連體住宅，還要另加每月HOA物業(yè)管理費(fèi)，保守估算為400*12=4800／年

一百萬(wàn)美元，首付20萬(wàn)貸款買房，北加州，Santa Clara縣（包括帕羅阿圖，山景城，桑尼維爾，圣何塞，庫(kù)不提諾等）綜合估算：過(guò)戶稅市政府1650+貸款相關(guān)3000+保險(xiǎn)及其它2000=$6650，不包括3萬(wàn)元定金，不包括政府隨后征收的1.25萬(wàn)年地產(chǎn)稅（可以分兩次付款）；如果買公寓或者連體住宅，還要另加每月HOA物業(yè)管理費(fèi)，保守估算為400*12=4800／年