PBSA (Purpose Built Student Accommodation）因其多為高層社區(qū)，也稱(chēng)為‘學(xué)生公寓’其實(shí)部分專(zhuān)建學(xué)生宿舍也有house形式的。區(qū)別于國(guó)內(nèi)的大學(xué)宿舍的管理和運(yùn)營(yíng)，主流留學(xué)國(guó)家的大學(xué)宿舍并不能滿(mǎn)足全部在校生的住宿需求，Student Housing 行業(yè)因此而生。作為一類(lèi)安全穩(wěn)定的創(chuàng)收型資產(chǎn)，PBSA也逐漸發(fā)展成為投資主流，跨境投資約占全球留學(xué)生公寓投資額的37%，高于寫(xiě)字樓的34%和零售物業(yè)的29%的占比。

Source： JLL London Student Housing Insights

根據(jù)Knight Frank，2017，World Student Housing報(bào)告顯示，中國(guó)留學(xué)生占全球留學(xué)生17%，目前中國(guó)是全球最大的留學(xué)生輸出國(guó)。英國(guó)高校在校學(xué)生人數(shù)月230萬(wàn)，國(guó)際學(xué)生占比19%約43萬(wàn)，其中中國(guó)留學(xué)生約9萬(wàn)。全日制學(xué)生中約50%租住私營(yíng)公寓，20%的學(xué)生住學(xué)校宿舍。英國(guó)學(xué)生公寓市場(chǎng)中TOP 10的供應(yīng)商僅占市場(chǎng)總存量30%，市場(chǎng)較為分散。美國(guó)是全球第一留學(xué)目的地，國(guó)際學(xué)生數(shù)量在2016年已經(jīng)超過(guò)100萬(wàn)，其中中國(guó)留學(xué)生約33萬(wàn)。合住房間是美國(guó)專(zhuān)建學(xué)生公寓的常見(jiàn)類(lèi)型并配以獨(dú)家風(fēng)格的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，包含健身房、娛樂(lè)設(shè)施、燒烤區(qū)等。

專(zhuān)建學(xué)生公寓的特點(diǎn)

以學(xué)生為核心

租期設(shè)計(jì)：起租時(shí)間=開(kāi)學(xué)時(shí)間，到期時(shí)間=放假時(shí)間

房屋設(shè)計(jì)和陳設(shè)：家具完備、提供學(xué)習(xí)桌椅

生活費(fèi)用：一價(jià)全包，租金包含家具、水電煤氣網(wǎng)等物業(yè)費(fèi)用以及保險(xiǎn)

地理位置：學(xué)校周邊，越靠近學(xué)校的公寓越受學(xué)生歡迎

設(shè)施：關(guān)注學(xué)生生活、社交以及娛樂(lè)需求，組織party、提供快遞收取、設(shè)置學(xué)習(xí)室、電影放映室、游戲室、洗衣房等空間

語(yǔ)言環(huán)境和生活環(huán)境開(kāi)放寬松：同齡人的外語(yǔ)溝通、生活環(huán)境好

2. 租賃流程簡(jiǎn)單

價(jià)格和費(fèi)用透明

申請(qǐng)流程簡(jiǎn)單：提交申請(qǐng)表（交付押金/申請(qǐng)費(fèi)）-- 材料審核 -- 簽訂合同 -- 支付部分租金 -- 入住

政策明晰：關(guān)于押金處理、退款、退租、轉(zhuǎn)租、提前入住、提前退租等都有詳細(xì)的政策說(shuō)明和執(zhí)行規(guī)范

3. 安全級(jí)別高

租客：材料審核階段即對(duì)入住人的學(xué)生身份、合法入境資格和誠(chéng)信記錄有核查，不符合標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)者不予以通過(guò)

入住人數(shù)：有嚴(yán)格的消防要求，每層樓和每個(gè)房間的居住人數(shù)有嚴(yán)格的控制

安保措施：CCTV、前臺(tái)接待、保安團(tuán)隊(duì)、消防設(shè)備、火災(zāi)預(yù)警等

專(zhuān)建學(xué)生公寓行業(yè)的BIG NAMES

適合的租客類(lèi)型

首次入境，對(duì)當(dāng)?shù)厣瞽h(huán)境不熟悉

語(yǔ)言交流不順暢

沒(méi)有當(dāng)?shù)劂y行卡和擔(dān)保人

學(xué)校宿舍條件沒(méi)有比較優(yōu)勢(shì)

不愿處理水電煤氣單

希望與好友一起居住，但希望各自賬目明晰的

~愿你留學(xué)中，有溫暖的小窩~