這些年城鎮(zhèn)化建設(shè)效果顯著，成績(jī)突出。隨著人們生活水平的提高以及對(duì)生活品質(zhì)的追求近年來(lái)鄉(xiāng)村旅游成績(jī)異?；鸨芏嗳嗽诔鞘械纳顗毫Υ?、空間小，到農(nóng)村旅游體驗(yàn)農(nóng)人情趣是很多城里人的心愿，也是培養(yǎng)孩子吃苦耐勞等生活品質(zhì)及生活方式的有效渠道。很多投資者看到農(nóng)村休閑農(nóng)業(yè)的商機(jī)，正在加緊步伐到農(nóng)村撈金！而要發(fā)揮農(nóng)業(yè)休閑、觀光、旅游等功能，必須建設(shè)配套的商業(yè)和服務(wù)設(shè)施，勢(shì)必要涉及土地問(wèn)題。休閑農(nóng)業(yè)迅速崛起，對(duì)農(nóng)業(yè)增值增效、農(nóng)民創(chuàng)業(yè)增收、農(nóng)村繁榮穩(wěn)定發(fā)揮重要的推動(dòng)作用。

首先我要了解的休閑農(nóng)業(yè)哪些土地不能使用！1. 不得占用基本農(nóng)田，基本農(nóng)田俗稱“吃飯?zhí)铩薄ⅰ氨Ｃ铩?，其重要程度不言而喻?、不得超越土地利用規(guī)劃，各地區(qū)國(guó)土資源部門都會(huì)制定土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃會(huì)規(guī)定土地用途，明確土地使用條件，土地所有者和使用者必須嚴(yán)格按照規(guī)劃確定的用途和條件使用土地。3. 嚴(yán)禁隨意擴(kuò)大設(shè)施農(nóng)用地范圍，以農(nóng)業(yè)為依托的休閑觀光等用地須按建設(shè)用地進(jìn)行管理。以農(nóng)業(yè)為依托的休閑觀光度假場(chǎng)所、各類莊園、酒莊、農(nóng)家樂(lè)，以及各類農(nóng)業(yè)園區(qū)中涉及建設(shè)永久性餐飲、住宿、會(huì)議、大型停車場(chǎng)、工廠化農(nóng)產(chǎn)品加工、展銷等用地，必須依法依規(guī)按建設(shè)用地進(jìn)行管理，而非按農(nóng)用地管理。

還有其他哪些方法拿土地。說(shuō)了這么多，又是限制，又是誤區(qū)，還有什么別的土地能拿到么?關(guān)閉礦區(qū)的地面遺留的原有建設(shè)用地，可直接轉(zhuǎn)為旅游設(shè)施建設(shè)用地;礦區(qū)已經(jīng)占有的尾礦池、棄石堆場(chǎng)或其它棄用地可在恢復(fù)生態(tài)的同時(shí)，按一定比例(如10-20%)轉(zhuǎn)為旅游設(shè)施用地，其余為工礦遺址景觀用地;生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)村落搬遷出的宅基地、新農(nóng)村建設(shè)農(nóng)戶上樓遺留的宅基地，可因地制宜轉(zhuǎn)為旅游設(shè)施建設(shè)用地。在大面積的森林(超過(guò)10公頃)綠地作為生態(tài)旅游資源時(shí)，允許有3-5%用地轉(zhuǎn)為旅游設(shè)施用地。其它荒地(非林地、非耕地、無(wú)其它生態(tài)價(jià)值的荒地)，經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)，原則上允許作為旅游設(shè)施用地。

回農(nóng)村發(fā)展鄉(xiāng)村旅游和休閑農(nóng)業(yè)其實(shí)還面臨投資大，回收資金慢等實(shí)際情況。農(nóng)村這些年的發(fā)展和建設(shè)離不開(kāi)國(guó)家政策的扶持，所以在做這項(xiàng)投資前應(yīng)該做好政策咨詢。減少前期的資金投入采取多樣化的休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式！