我把中國(guó)的房地產(chǎn)，給大家聊透，能明白多少，就看個(gè)人自己了。

首先，請(qǐng)大家拋開任何常規(guī)的房地產(chǎn)邏輯，什么國(guó)家政策、土地供應(yīng)、人口流向，balabala……，不要帶入這些，然后仔細(xì)的琢磨下面的文字。

1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵核心要素，是資本+科技，而這兩個(gè)因素其實(shí)對(duì)應(yīng)同一個(gè)東西——?jiǎng)趧?dòng)剩余。

用微觀層面舉例子，如果一個(gè)工廠，把勞動(dòng)產(chǎn)出全部都分掉，是沒法發(fā)展的，工廠需要有研發(fā)人員來提升效率，工廠需要購(gòu)入新的設(shè)備來提升產(chǎn)能。所以，本質(zhì)上相當(dāng)于工人把自己的勞動(dòng)剩余的一部分讓渡出來，用于供養(yǎng)可能暫時(shí)沒有產(chǎn)出的研發(fā)人員；同樣的道理，購(gòu)買新設(shè)備的資本也是來源于工人的一部分勞動(dòng)剩余。

記住這個(gè)結(jié)論，經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，當(dāng)前勞動(dòng)者就必須要讓渡一部分勞動(dòng)剩余。

勞動(dòng)剩余越多，則對(duì)發(fā)展越有利，勞動(dòng)剩余越少，則對(duì)發(fā)展越不利。

2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果，并不是每個(gè)人都能享受到，

而且，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果，每個(gè)人享受到的程度并不相同，

于是問題來了，有的人不愿意讓渡勞動(dòng)剩余咋辦？

動(dòng)用國(guó)家力量強(qiáng)行獲取？恭喜你，每個(gè)統(tǒng)治者都想過這種方法。

強(qiáng)取當(dāng)然可以拿到任何你想要的的比例，但又一個(gè)問題來，勞動(dòng)者的能動(dòng)性下降了咋辦？

最極端的情況，你要是想100%都要拿走，那我干脆就不干了，你毛都拿不到。

如何在基本保持勞動(dòng)者能動(dòng)性的情況下，盡可能多的積累勞動(dòng)剩余，是一個(gè)大課題。

3、建國(guó)后，新中國(guó)一窮二白，純農(nóng)業(yè)國(guó)家，如何完成積累，如何發(fā)展工業(yè)？

大道理誰都懂，但真到了要每個(gè)人交出勞動(dòng)剩余的時(shí)候，談何容易。如果直接價(jià)稅，則會(huì)打擊生產(chǎn)積極性，并且當(dāng)時(shí)全國(guó)絕大多數(shù)人口是農(nóng)民，農(nóng)業(yè)稅征收自古都是不容易的事情。

于是，重點(diǎn)方向放到了如何提高企業(yè)利潤(rùn)上面來，企業(yè)有利潤(rùn)才能完成積累，才能再投資，才能不斷發(fā)展壯大。如何提高利潤(rùn)呢？1）提高收入；2）降低成本。

如何提高收入？國(guó)家直接賦予企業(yè)壟斷地位，而為了確保企業(yè)有了利潤(rùn)之后能夠繼續(xù)再投資而不是揮霍掉，并且防止投資的方向不是國(guó)家想要的，于是國(guó)家全面接管各大企業(yè)。這就是壟斷國(guó)企的來源。

如何降低成本？大幅壓低員工的工資。但是員工總要生存對(duì)吧，與此同時(shí)就要壓低員工的生活成本。于是乎，生活必需品開始全面管控。因?yàn)槿藶榕で鷥r(jià)格必然造成短缺，而短缺就必然帶來管控，糧票等票證制度隨之誕生。

對(duì)農(nóng)民來說，由于管控，由于統(tǒng)購(gòu)統(tǒng)銷，意思就是國(guó)家要你種什么你就要種什么，你的產(chǎn)出只能賣給國(guó)家，而價(jià)格是由國(guó)家來定。而國(guó)家這么做的目的是為了能夠壓低城市工人的生活成本。所以本質(zhì)上，相當(dāng)于通過這樣的方式把全國(guó)農(nóng)民的勞動(dòng)剩余轉(zhuǎn)移到了城市企業(yè)。這就是歷史上所謂的剪刀差。同樣的道理，人為的扭曲必然造成短缺，什么短缺呢？城市的位置，于是農(nóng)民紛紛想要進(jìn)城當(dāng)工人，但是崗位是不足的，于是，大家都知道的，戶口制度誕生?，F(xiàn)在碰到跟你說懷念八九十年代的，鐵定不是當(dāng)年的農(nóng)村人。

農(nóng)民積極性下降怎么辦，基本無解，因?yàn)槟銦o法同時(shí)滿足既要大幅積累勞動(dòng)剩余還要維系農(nóng)民的積極性。最后折中的辦法——農(nóng)村合作社誕生，用規(guī)模效應(yīng)來解決。

不是聊房?jī)r(jià)嗎，怎么降到農(nóng)民那里去了？

你只有看懂了農(nóng)業(yè)剪刀差，才能進(jìn)一步理解房地產(chǎn)的本質(zhì)。

4、再次回到勞動(dòng)剩余，怎么理解勞動(dòng)剩余？

不要談錢，錢只是一個(gè)符號(hào)，是國(guó)家政治信用的派生而已。

勞動(dòng)剩余，本質(zhì)上是不用向勞動(dòng)者兌現(xiàn)或者暫時(shí)不用兌現(xiàn)的勞動(dòng)產(chǎn)出積累！

你交的稅，企業(yè)的利潤(rùn)，這些是勞動(dòng)剩余，很容易理解。

而我要重點(diǎn)講的，是你自己的錢，也可以是國(guó)家的勞動(dòng)剩余。你把錢存銀行了，就是國(guó)家的勞動(dòng)剩余；你把錢買房子了，同樣也是國(guó)家的勞動(dòng)剩余。只有當(dāng)你把錢買了吃喝玩樂的，這些勞動(dòng)剩余才是你自己的。而如果你把錢換成外匯，那么勞動(dòng)剩余就從中國(guó)所有變成了該外匯國(guó)所有。

是不是有點(diǎn)迷糊？

考慮下這么一個(gè)問題，我國(guó)可以用外匯、可以用糧食、可用鋼鐵、可以用襯衫、可以用口罩，去美國(guó)換芯片，但是我國(guó)可以用房子換嗎？可以用人民幣換嗎？

把第四點(diǎn)想明白了，才能真正理解房地產(chǎn)的本質(zhì)。

5、房地產(chǎn)的本質(zhì)，是國(guó)家積累勞動(dòng)剩余的一種工具，

既積累了勞動(dòng)剩余，又沒有太打擊勞動(dòng)者的勞動(dòng)積極性。

想一想，你是不是因?yàn)橘I房，而沒有去把手中的錢和未來的錢拿去兌現(xiàn)當(dāng)前的物資？

永遠(yuǎn)記住，資本積累不是積累錢，錢在國(guó)家層面只是數(shù)字，錢要多少可以印多少，但是印錢本身沒意義，印錢不可能讓國(guó)家富裕，沒有基礎(chǔ)的印錢只會(huì)變成津巴布韋，單純印錢不會(huì)增大外部購(gòu)買力，但是積累的勞動(dòng)剩余可以。勞動(dòng)剩余才是真正的貨幣之錨，中國(guó)能夠支撐多少體量的貨幣，根本不在于有多少美元儲(chǔ)備，或者其他的貴金屬云云，而在于中國(guó)的勞動(dòng)剩余積累是什么規(guī)模！

用微觀層面舉例子，假設(shè)我的勞動(dòng)可以獲得100個(gè)紅薯，但我并沒有真正得到100個(gè)紅薯，這里面有幾十個(gè)紅薯被用于供養(yǎng)某個(gè)科學(xué)家了，又有幾十個(gè)人紅薯被拿去國(guó)外換石油了。如果這100個(gè)紅薯都被我自己消耗掉了，這個(gè)科學(xué)家吃什么？石油又用什么去換呢？

當(dāng)成千上萬的中國(guó)人去買房，去讓渡自己的勞動(dòng)剩余的時(shí)候，國(guó)家才能把這部分勞動(dòng)剩余轉(zhuǎn)換成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的資本積累，才能去供養(yǎng)大批暫時(shí)沒有產(chǎn)出的研發(fā)，才能去把這些勞動(dòng)剩余轉(zhuǎn)換成為外部購(gòu)買設(shè)備和技術(shù)的美元?dú)W元日元。

如果想更容易理解，你可以大致把房地產(chǎn)看作是稅收的一種工具也是可以的。

房地產(chǎn)在國(guó)家層面，是幾乎不用支付什么成本就能產(chǎn)生的資產(chǎn)，土地沒什么成本，所謂附著在房子上面的福利（子女上學(xué)、落戶等等）在國(guó)家角度也沒有什么成本，這些用低成本就能批量創(chuàng)造的資產(chǎn)可以換來大量的勞動(dòng)剩余。

別看好像一直再提內(nèi)需不足，但如果大家不買房子，而是把自己的勞動(dòng)剩余拿去兌現(xiàn)，或者把房子賣了去消費(fèi)，無非是會(huì)導(dǎo)致物價(jià)上漲或者貿(mào)易逆差而已，因?yàn)槲镔Y就那么多，要么就是出現(xiàn)物資管制，物價(jià)變化不大但是你就是買不到。如果大家要去把勞動(dòng)剩余換成外匯，那更是不行，直接會(huì)削弱國(guó)家的外部購(gòu)買力，結(jié)局就是更加嚴(yán)厲的外匯管制。

中國(guó)分房時(shí)代，沒有買房壓力，大家買買買了嗎？并沒有，要么沒有足夠的存款，要么有錢也沒有票，甚至是國(guó)內(nèi)根本沒有合法銷售渠道。

非洲和南美很多國(guó)家的勞動(dòng)者都是掙多少花多少，不存錢也不買房，當(dāng)天掙完當(dāng)天花完，完美符合拉動(dòng)內(nèi)需的所有想法，結(jié)果國(guó)家發(fā)展起來了嗎？實(shí)現(xiàn)工業(yè)化了嗎？向發(fā)達(dá)國(guó)家邁進(jìn)了嗎？如果刺激消費(fèi)就能快速發(fā)展那太簡(jiǎn)單了，政府只要給國(guó)民大量發(fā)送限時(shí)消費(fèi)券就完事了，問題是，有哪一個(gè)國(guó)家是靠刺激國(guó)內(nèi)民眾內(nèi)生性消費(fèi)而成為發(fā)達(dá)國(guó)家的？別被西方經(jīng)濟(jì)學(xué)忽悠瘸了，別看他們?cè)趺凑f的，看看他們?cè)趺醋龅?。殖民、掠奪、戰(zhàn)爭(zhēng)財(cái)、科技革命，這些才是西方發(fā)達(dá)國(guó)家起來的關(guān)鍵。

需求要和生產(chǎn)能力相匹配，有了足夠的生產(chǎn)能力需求自然而然就有根本不需要刺激。反過來說為什么國(guó)內(nèi)表面上看起來內(nèi)需不足，根本原因還是在生產(chǎn)能力還不夠，我們?nèi)司鵪dp堪堪過1萬美元而已，是美國(guó)的六分之一，德國(guó)的五分之一，日本的四分之一，韓國(guó)的三分之一。

6、只要你的勞動(dòng)剩余還是一串?dāng)?shù)字，或者任何登記在中國(guó)境內(nèi)的資產(chǎn)（不僅僅是房產(chǎn)，可以是任何資產(chǎn)），那么本質(zhì)上這些勞動(dòng)剩余都是沒有兌現(xiàn)的，都是國(guó)家可以使用的，使用的方式多種多樣，可以體現(xiàn)為稅收，可以體現(xiàn)為企業(yè)利潤(rùn)，可以體現(xiàn)為增發(fā)的貨幣，可以體現(xiàn)為政府發(fā)的債……

不要簡(jiǎn)單把這些理解為土地財(cái)政，土地財(cái)政只是這其中的一部分而已。事實(shí)上整個(gè)社會(huì)運(yùn)行體系都包含在里面。當(dāng)你全款買一個(gè)二手房的時(shí)候，你的勞動(dòng)剩余已經(jīng)讓渡出來了。當(dāng)你貸款買房的時(shí)候，你未來的勞動(dòng)剩余也讓渡出來了。不僅買房子的如此，開發(fā)商也是如此。房產(chǎn)交易，除了土地出讓金和其他稅費(fèi)，剩下的錢是被開發(fā)商和賣房子的房東賺走了嗎？看起來好像是，但你把鏈條再看遠(yuǎn)一點(diǎn)，開發(fā)商的錢能干什么，房東賣了房子拿了錢能干什么？為什么要嚴(yán)格的外匯管制？為什么有行業(yè)進(jìn)入牌照？為什么核心命脈行業(yè)和大工程都掌握在國(guó)企手中？就是為了確保勞動(dòng)剩余不管經(jīng)過多少環(huán)節(jié)都能最終回到國(guó)家手中。

網(wǎng)上曾經(jīng)有一篇帖子，詳細(xì)的論證了其實(shí)大部分中國(guó)人現(xiàn)在都可以住上獨(dú)棟，土地空間和生產(chǎn)能力都可以滿足，但為什么這件事情沒有發(fā)生，甚至連影子都沒看見呢？

再好好想想前面說的，如何既要拿走大家的大部分勞動(dòng)剩余，又要大家保持繼續(xù)勞動(dòng)。

你月入1萬，如果直接抽走6-7千塊，你是不是很難接受？但如果是換做這6-7千是首付和月供，是不是就好多了？

當(dāng)然，現(xiàn)在佛系的人很多，丁克的人很多，獨(dú)身的人很多，很多人打算不買房，沒關(guān)系。想想金稅三期和全面推進(jìn)個(gè)人所得稅體系。北京地鐵，有很長(zhǎng)很長(zhǎng)一段時(shí)間，是2塊錢通票，只要2塊錢你就可以隨便坐地鐵，不管你坐多少個(gè)站，都是2塊。但是北京地鐵的閘機(jī)系統(tǒng)，卻是在一開始就設(shè)計(jì)好了可以分段計(jì)價(jià)，只要時(shí)機(jī)到位，票價(jià)體系就變成了現(xiàn)在的樣子。隨著金稅三期的普及，金稅四期的上馬，銀行和稅務(wù)打通，大數(shù)據(jù)建設(shè)，未來個(gè)人所得稅體系有的是辦法可以引導(dǎo)你的勞動(dòng)剩余，比如買首套房可以減稅，有月供可以減稅，你買不買房？方法多的很。

但是要注意，全國(guó)勞動(dòng)人民的勞動(dòng)剩余也切切實(shí)實(shí)轉(zhuǎn)化成了發(fā)展動(dòng)力，中國(guó)幾十年高速發(fā)展怎么來的？世界第一齊全的工業(yè)門類怎么發(fā)展來的？高鐵怎么修起來的？公路、基站怎么普及的？基建狂魔怎么煉成的？下餃子的資源怎么來的？這次疫情表現(xiàn)出來的各種動(dòng)員力、組織力、生產(chǎn)力怎么來的？

7、農(nóng)業(yè)剩余積累什么時(shí)候減弱的？當(dāng)有其他積累方式的時(shí)候。

同樣的道理，中國(guó)的房地產(chǎn)什么時(shí)候真正的結(jié)束，

——什么時(shí)候有替代房地產(chǎn)的勞動(dòng)剩余積累方式出現(xiàn)的時(shí)候。也許是高度發(fā)達(dá)的所得稅征收體系，也許是人民幣收割其他國(guó)家，不知道。

在此之前，不可能房地產(chǎn)會(huì)出問題。

而在此之后，沒有了房地產(chǎn)，也會(huì)有其他的東西來繼續(xù)完成勞動(dòng)剩余積累的使命。

以上，如何解讀大家見仁見智。