導讀：隨著城鎮(zhèn)化節(jié)奏越來越快，拆遷之勢無可抵擋。從本質(zhì)上來說，拆遷本應該是利國利民的好事，但卻在實施中變了味兒，給被拆遷人帶來了巨大的壓力和損失。雖說有拆遷補償，但大體上，補償數(shù)額都比被拆遷的房屋的市場價值低，這是導致拆遷中暴力現(xiàn)象發(fā)生的根本原因。而在這些拆遷暴力現(xiàn)象最為普遍的一種行為是非法斷水、斷電、斷天然氣等。下面由北京在明律師事務所專業(yè)拆遷律師來和你談談征收拆遷中，拆遷方斷水斷電那些事兒。

1、在明律師說因：什么原因會導致拆遷方采取斷水斷電措施

從實際的拆遷情況來說，隨著法治的越來越健全，拆遷方硬要強拆的可能性不大了。尤其是在被拆遷人的房屋手續(xù)健全，且房屋價值比較高的時候，被拆遷人如果沒有重大明顯的違法點，拆遷方也不敢輕易去強拆偷拆了。而通常在這樣的情況下，被拆遷人是不同意簽協(xié)議也不搬遷的，因為給的拆遷補償費過低。那這時候拆遷方怎樣才能達到拆遷的目的呢？

這時候拆遷方就開始從歪處動腦筋，另辟蹊徑了，一個常用的手段就是斷水、斷電，停止供汽、供熱。試想一下沒日沒夜的停水，停電，生活上肯定有極大的不便，夏天異常悶熱，冬天凍得沒法入睡……這時候你是搬還是不搬呢？

現(xiàn)實中也確實有很多被拆遷人忍受不了這樣的生活環(huán)境，最后也只有無奈的搬遷了。而就此損失了一大部分應得的拆遷補償費。

2、在明律師說法：拆遷被斷水斷電后，該怎么維權

嚴格說來，行政單位無故停水停電給居民生活帶來不便影響是違規(guī)違紀的，嚴重的違法，應承擔相應的責任。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條的規(guī)定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

據(jù)此產(chǎn)生的責任承擔在《國有土地上房屋征收與補償條例》第31條規(guī)定：采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

上述僅僅是在拆遷中所涉及的非法斷水斷電，行政機關所要承擔的責任的條例規(guī)定，根據(jù)個案中的具體情況也會延伸到治安、刑事等方面的責任承擔規(guī)定，這里不具體敘述。而在此想要強調(diào)的是:在拆遷中的斷水斷電，基本上是沒有一個合法的理由可以支撐的。這所能得出的一個結論就是：當拆遷方開始對被拆遷人實施斷水斷電措施的時候，很大程度上說明了該被拆遷人的房屋有一個巨大的協(xié)商空間，拆遷補償在此基礎上有可以提高的可能。所以被拆遷人千萬不要被斷水斷電給嚇到了，相反這時候你對提高拆遷補償數(shù)額應該更有信心。

3、遭遇斷水斷電時，被拆遷人應該怎樣應對呢？

被拆遷人首先應該明確斷水斷電是什么原因?qū)е碌摹?/p>

如果是供水供電公司的問題，這個比較好解決，被拆遷人可以要求報修。在打電話請求報修的時候，保留好錄音證據(jù)，這個在后期維權很可能用得上；

如果是開發(fā)商問題，被拆遷人應該打110報警尋求警方幫助，至于后期警方的作為與不作為，都將成為后期維權的一個有力的著眼點；

如果斷水斷電跟拆遷方有關，那你就可以按照復議、訴訟程序走了，從斷水斷電這個違法點進行訴訟維權，是爭取談判主動權的一個強有力的依據(jù)。