2019/05/13? ??
起床：8:30
睡覺：11:45
坐標(biāo)北京，臨近畢業(yè)，收了offer就想趕在畢業(yè)漲價(jià)高峰之前租好房子。網(wǎng)上留意了一個(gè)月，看房4小時(shí)，猶豫一晚上，昨天終于簽訂了合同，塵埃落定，實(shí)現(xiàn)了我邁向獨(dú)立生活的第一步。
從確定需求、看房選房、溝通博弈、妥協(xié)讓步，這才發(fā)現(xiàn)生活中處處都是產(chǎn)品經(jīng)理的試煉場(chǎng)呀！用戶（自己）需求很豐滿，可惜現(xiàn)實(shí)骨感，資源有限，總得有這樣那樣的妥協(xié)。
01? ? 確定需求
我們是兩個(gè)人住，首先我個(gè)人最看重通勤時(shí)間，通勤時(shí)間超過半小時(shí)會(huì)讓我感覺幸福指數(shù)直線降低，另外公司給的房補(bǔ)也要求在步行半小時(shí)范圍內(nèi)。對(duì)于房子本身，我比較看重獨(dú)立衛(wèi)浴，而高先生比較想要個(gè)能做飯的廚房，加上雜七雜八的一堆想法，理想狀態(tài)下的需求就是這樣的：
02? ? 確定優(yōu)先級(jí)
然鵝現(xiàn)實(shí)當(dāng)然沒有那么美好，于是就得決定在一堆需求中更看重哪些，即確定優(yōu)先級(jí)。這里可以用KANO模型來進(jìn)行分析。（不感興趣的可以快速略過模型介紹部分）
KANO模型
提出：【日】狩野紀(jì)昭(Noriaki Kano)
性質(zhì)：對(duì)用戶需求分類和優(yōu)先排序的工具
定義：以分析用戶需求對(duì)用戶滿意的影響為基礎(chǔ)，體現(xiàn)產(chǎn)品性能和用戶滿意之間的非線性關(guān)系。
兩個(gè)維度：用戶滿意度x功能完善程度
五種需求：以這兩個(gè)維度之間的關(guān)系為基礎(chǔ)，將影響用戶滿意度的因素分成了五種類別：
按照這一理論，加上我們自身的條件限制，我們的需求優(yōu)先級(jí)是這樣的：
資源約束
① 離我的公司步行30min范圍內(nèi)——房補(bǔ)要求；
② 價(jià)格<=5500——經(jīng)濟(jì)條件限制；
必備屬性
③ 床、衣柜、空調(diào)、暖氣、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器齊全；
期望屬性
④ 獨(dú)立衛(wèi)浴——我的核心訴求；
⑤ 有廚房，能做飯——高先生對(duì)“生活氣息”的追求；
⑥ 距離地鐵步行15min以內(nèi)——滿足高先生上班需求。
反向?qū)傩?/b>
- 不讓動(dòng)的老式家具。
- 奇葩業(yè)主或鄰居。
魅力屬性
太多了，房間大、布局合理、裝修符合現(xiàn)代審美、獨(dú)立陽臺(tái)、坐北朝南、無合租人、能養(yǎng)寵物……隨便哪一條都能讓我的滿意度up爆棚……
03? ? 結(jié)合實(shí)際，需求實(shí)現(xiàn)
1）一居室的夢(mèng)
綜合所有需求，其實(shí)我們最理想的情況是租一個(gè)距離合適、價(jià)格合理的一居室，或者青年公寓。
然鵝滿足條件的一居室，基本都是這個(gè)價(jià)格：
我大概是在宇宙中心租房子了吧……
價(jià)格嚴(yán)重超出預(yù)算，唯一一個(gè)4800的一居室，業(yè)主說只要一個(gè)男生住……（業(yè)主是個(gè)女的……時(shí)不時(shí)還要回來住幾天……嗯……我也不是很懂）
2）獨(dú)衛(wèi)單間
于是退而求其次，我們想要租一個(gè)帶獨(dú)立衛(wèi)浴的單間。
滿足條件的只有兩種情況：裝修不錯(cuò)的很貴的獨(dú)衛(wèi)單間，和有老有破比較便宜的獨(dú)衛(wèi)單間。
而且要想有獨(dú)立衛(wèi)浴，房子至少三居以上，客廳一打隔斷，基本都是四居室起。有的網(wǎng)上寫的3居，比如5000那個(gè)，實(shí)地看的時(shí)候發(fā)現(xiàn)是6居的……6居??！全是人！沒有廚房，廚房都被改造成小臥室了。
于是獨(dú)衛(wèi)計(jì)劃宣告流產(chǎn)。
3）兩居共用
再退一步，我們想租一個(gè)兩居室的，雖然共用衛(wèi)生間，好在人不多，發(fā)生摩擦的概率也比較小。
注意，到這里，我的核心訴求已經(jīng)被打折了。
于是開始看兩居：
大概看一下就能發(fā)現(xiàn)，裝修現(xiàn)代化的自如，房間面積普遍偏小，且同等面積下比非自如的貴出一千多。所以自如暫時(shí)不考慮，只希望在非自如的老破小里面能找到一個(gè)相對(duì)合適的。
接下來就是聯(lián)系中介、實(shí)地考察?；怂膫€(gè)小時(shí)，跑了五個(gè)小區(qū)的十幾個(gè)房子。有的一看就排除掉了，剩下五個(gè)看得過去的備選排一排如下：
沒有十全十美的，每一個(gè)都有這樣那樣的問題。生活就是博弈、取舍和妥協(xié)啊……
我們最后選定了哪個(gè)呢？
答案是……哪個(gè)也不是T_T
就在我們打算犧牲我的核心訴求，選擇同住人最少的B時(shí)，第二天打算下了班去簽協(xié)議的我，收到了B被另一個(gè)中介的客戶搶定了的噩耗……
哭唧唧……
于是，我們定了那個(gè)兩居室的次臥，其他條件沒變，房租比主臥降了500，朝北，沒有了獨(dú)立陽臺(tái)。好在客廳被劃進(jìn)了次臥的范圍，相當(dāng)于有了一室一廳（雖然客廳被隔斷分出去1米寬的空間，剩下的也不多了），另外因?yàn)榉课菅b修還不錯(cuò)，布局也相對(duì)合理，家具不占地方，剩余可操作的空間還是比較大的。
客廳打了隔斷后，我們的房間大概長這樣（右邊是為了把客廳劃給我們而新打的隔斷墻）：
簽合同之前要確認(rèn)水龍頭、下水口、電路、燃?xì)?、空調(diào)、洗衣機(jī)等設(shè)備完好、家具沒有損壞，有問題及時(shí)處理。還要問好水電燃?xì)馕飿I(yè)暖氣等費(fèi)用的收取和分?jǐn)偡绞?。全都定好，再簽合同?/p>
合同每一條都要仔細(xì)看過，比如我這邊的合同上是沒有合同編號(hào)的，也明說不管個(gè)稅減免的事情，說白了就是要房東和房管公司一起“合理避稅”……差不多是行業(yè)潛規(guī)則了，無奈卻也沒什么好辦法。另外如果不滿一年不租了可否轉(zhuǎn)租、押金怎么退、能自己改裝的范圍等等，相關(guān)條款都要看仔細(xì)。
好了，租房之旅告一段落，下一步就是家裝設(shè)計(jì)，估計(jì)這會(huì)是和老高發(fā)生矛盾比較多的一塊，讓我們拭目以待，希望不會(huì)把我氣得把他打包扔出去……
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TBC
