幾天前，戴德良發(fā)表了研究報告“新的冠狀肺炎流行對中國商業(yè)房地產(chǎn)的影響”，并著重探討了該流行病對商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域的潛在影響，并分析了市場的反應(yīng)和可能的趨勢。 。醫(yī)院副院長張小端說：“疫情的爆發(fā)不可避免地對商業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)生了影響，但市場上的各方都在積極地應(yīng)對。得出行業(yè)發(fā)展的新趨勢。

“新的冠狀肺炎流行對中國商業(yè)房地產(chǎn)的影響”及其對策的摘要：
辦公樓市場
1.建立包括在線平臺和情報在內(nèi)的整體辦公生態(tài)系統(tǒng)已成為辦公物業(yè)運(yùn)營的新趨勢
在流行期間，在線辦公工具得到了更好的推廣和推廣，企業(yè)和用戶對遠(yuǎn)程通信和在線共享的接受度也得到了提高。辦公習(xí)慣和模式的這些變化顯然將為參與在線辦公工具和平臺的相關(guān)公司帶來直接好處，擴(kuò)大市場規(guī)模和影響力，并提醒運(yùn)營商和實體辦公場所的所有者優(yōu)化辦公物業(yè)產(chǎn)品，同時也要引起更多關(guān)注創(chuàng)造包括在線平臺和情報在內(nèi)的整體辦公生態(tài)，而不僅限于常規(guī)辦公模式下有限時間內(nèi)的用戶產(chǎn)品體驗。

2.對空氣質(zhì)量的日益關(guān)注已變成對物業(yè)空調(diào)和新鮮空氣系統(tǒng)的關(guān)注，從而使物業(yè)發(fā)展趨勢更健康，更智能。

3.重塑健康智能的工作場所
將來，可以應(yīng)對公共緊急情況的辦公樓將受到租戶的信任。智能建筑管理，健康和安全管理將是未來增強(qiáng)辦公市場競爭力的主要因素。

4.改善物業(yè)設(shè)施的管理和應(yīng)對突發(fā)公共事件的能力
財產(chǎn)和設(shè)施的管理水平以及專業(yè)系統(tǒng)的保護(hù)措施，使其更容易獲得用戶信任并增強(qiáng)客戶粘性。對于企業(yè)用戶，專業(yè)的物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊，例如具有特殊行業(yè)清潔和安全功能的團(tuán)隊，有望在更大的市場需求下迎來發(fā)展機(jī)遇。同時，物業(yè)服務(wù)與管理企業(yè)信息平臺的建立也將進(jìn)一步提速。

5.減免租金和靈活調(diào)整租賃政策，以保護(hù)行業(yè)和客戶的良性發(fā)展
運(yùn)營商和業(yè)主的積極反應(yīng)，靈活主動的風(fēng)險分擔(dān)措施在一定程度上減輕了租戶的流失，對租戶乃至整個行業(yè)的保護(hù)也是對客戶和市場需求的保護(hù)。對于集中于受到流行病嚴(yán)重打擊的中小企業(yè)的辦公樓，長期未進(jìn)入市場且租金壓力高的新辦公樓以及具有工業(yè)支持的國有辦公樓職能上，應(yīng)通過減少租金與承租人共同承擔(dān)風(fēng)險是保護(hù)企業(yè)和行業(yè)的一種選擇。

對于更成熟的高質(zhì)量物業(yè)，承租人承受壓力的能力相對較大?？梢灶A(yù)期，房東對租賃政策的更有針對性的調(diào)整將成為主流的方式，使租戶可以在租賃期內(nèi)提前使用免租期，并適當(dāng)延長新租戶的免租期等。

第六，改變各行業(yè)對辦公室租賃的需求
從特定行業(yè)的角度來看，由于這種流行病的影響，醫(yī)藥，醫(yī)療設(shè)備，網(wǎng)絡(luò)游戲和遠(yuǎn)程教育等互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)將得到快速發(fā)展，這將導(dǎo)致對辦公室租賃的需求擴(kuò)大或新租賃；零售，貿(mào)易和酒店，娛樂等行業(yè)受到重創(chuàng)，租賃活動可能減少；專業(yè)服務(wù)和金融業(yè)（例如律師事務(wù)所和會計師事務(wù)所）的直接影響相對較小，這對于將來的所有者爭取續(xù)約和擴(kuò)展對象也將變得重要。

商業(yè)市場
1.采取防流行病安全措施，以減少商業(yè)場所中流行病的風(fēng)險和損失
為了降低流行的風(fēng)險，一些購物中心已經(jīng)選擇了臨時措施來暫停線下購物中心的運(yùn)營或縮短營業(yè)時間。在仍在運(yùn)營的購物中心中，安全和防疫措施主要是為了改善購物中心的內(nèi)部通風(fēng)，加強(qiáng)公共區(qū)域的衛(wèi)生和消毒，加強(qiáng)工作人員的晉升，保護(hù)和健康檢查。提供消毒和防護(hù)設(shè)備以及商人的安全。檢查，所有進(jìn)入人員的體溫檢測，熱門商店的人員流量限制以及緊急情況的應(yīng)急計劃。

2.減免租金政策，克服商戶困難

3.商家主動自救，升級線上線下整合模式，靈活地在線上線下切換，注重社區(qū)營銷，注重線下分發(fā)的安全性
近年來，許多實體零售商在電子商務(wù)的影響下開發(fā)了在線渠道。商家進(jìn)一步考慮了整合商家整體并完善線上線下結(jié)合的策略。

同時，依靠實體店積累的優(yōu)質(zhì)客戶資源，以社區(qū)營銷方式進(jìn)行物流配送，在一定程度上減少了實體交易的損失。同時，離線交付的安全性受到了前所未有的關(guān)注。無人機(jī)，無人駕駛車輛和機(jī)器人帶來的無人駕駛配送已經(jīng)在工業(yè)物流領(lǐng)域進(jìn)行了嘗試，并且有望在未來的物流配送的各個方面得到更廣泛的應(yīng)用。

第四，在這種流行病的影響下，遠(yuǎn)程教育，在線醫(yī)療/藥房，新零售生鮮超市，泛娛樂等多種形式也得以更快地發(fā)展，并且還將影響商業(yè)模式

五，非主業(yè)迎來進(jìn)一步發(fā)展
經(jīng)過多年的發(fā)展，中國許多城市核心商業(yè)區(qū)的商業(yè)競爭日趨激烈，但在人口稠密的地區(qū)，尤其是依靠鐵路運(yùn)輸擴(kuò)展的非核心企業(yè)，市場將越來越受到歡迎。來自市場的關(guān)注。許多成功的案例-隨著工作和住房集成的發(fā)展，非核心業(yè)務(wù)有望使用其前瞻性設(shè)計并借助硬件優(yōu)勢進(jìn)行構(gòu)建，以承擔(dān)將來的一些溢出消耗和一些溢出商家。

但是同時，交通便利，周邊社區(qū)和整合營銷的屬性以及“最后一英里”的開放將成為其重要要素。

第六，商業(yè)建筑還將更多考慮綠色，健康和開放空間
如今，大多數(shù)購物中心都是內(nèi)向型購物箱。疫情爆發(fā)后，街道開放，通風(fēng)良好，室外空間更大的“購物中心”實際上可以滿足人們的需求。預(yù)計將來在建筑形式中的“購物中心”將有更多的空間，并且相信泛健康也將是未來的主要基調(diào)。