在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展方面，我們都已經(jīng)非常了解，而且在去年的會(huì)上也重磅提出，但這次習(xí)不僅重申“房子是用來住的而不是用來炒的”，而且更加提出“要調(diào)整和優(yōu)化中長期供給體系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)均衡”。這也就意味著未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加趨于平穩(wěn)健康，從市場(chǎng)體系中各個(gè)方面去做均衡，比如平衡供給與需求之間的矛盾，平衡住房和非住房之間的矛盾，平衡存量房與增量房之間的矛盾。由此可見，未來的調(diào)整更加系統(tǒng)化，而不是頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳。

從長期來看，房產(chǎn)稅的落地將使房價(jià)將受到房屋供給和需求關(guān)系度、GDP的持續(xù)增長、失業(yè)率、房屋空置率、以及銀行信貸政策、貨幣政策等方面的影響，而不是以投機(jī)為樂趣的炒房人就可以將房價(jià)推高；未來“房子不是用來炒的”可能真的能實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上也將步入一個(gè)正常的發(fā)展軌道中。

房團(tuán)惠認(rèn)為，房子的價(jià)值分為兩種，一種是居住的價(jià)值，一種是投資的價(jià)值。具有成熟配套的房子居住起來方便，主要具有的是居住價(jià)值，在那些還比較荒涼的地方，周邊配套還沒有成熟，居住不方便，但具備一定的投資價(jià)值。換句話講，房子分為兩種收益屬性：一種是房子周邊已經(jīng)擁有的配套資源（存量配套），我們通常叫做居住屬性；另一種是房子周邊未來會(huì)擁有的配套資源（增量配套），我們通常叫做投資屬性。而房產(chǎn)投資就是捕捉周邊配套不斷升級(jí)的財(cái)富手段，就是享受國家發(fā)展帶來的紅利機(jī)會(huì)。

二手房市場(chǎng)急速升溫，新房市場(chǎng)又處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，在維持房價(jià)健康穩(wěn)定的大背景下，政策的到來順理成章。從另一個(gè)角度看，這個(gè)政策出臺(tái)，對(duì)自住需求的改善型客戶來講是件好事，在平穩(wěn)房價(jià)和限購的背景下，這是個(gè)窗口期，可以把手中的不良資產(chǎn)進(jìn)行置換，來配置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

如果5年后回望，今天大城市核心區(qū)域大部分房子價(jià)格都能接受，投資不要糾結(jié)過去如何，去年如何，投資看的是未來，房產(chǎn)投資是捕捉人口流入帶來的財(cái)富性機(jī)會(huì)，享受房產(chǎn)未來與今天差價(jià)的資產(chǎn)性收入。在未來樓市分化的大背景下，這類房子請(qǐng)及時(shí)投資，總糾結(jié)過去只會(huì)誤了將來。

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