第四次玩現(xiàn)金流線下游戲，選的職業(yè)是經(jīng)理：收入4600元，總支出2930元，月現(xiàn)金流 1670 元，銀行存款 400元，在游戲中失業(yè)兩次，不過運(yùn)氣很好成功出圈，并實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。
其他玩家：Rebecca（飛行員）， 阿貓（門衛(wèi)）， 麗麗（醫(yī)生），銀行家（醫(yī)生）
這次玩游戲，不發(fā)現(xiàn)金，全靠記賬，對(duì)口算很差的我，是個(gè)挑戰(zhàn)。
一、印象最深的交易：
醫(yī)生麗麗：購(gòu)買了12套公寓，市場(chǎng)風(fēng)云時(shí)每套收購(gòu)價(jià)4.5萬，她本來可以資本獲利24萬，但是因?yàn)橛性卢F(xiàn)金流2400元（在游戲中算是比較大額的月現(xiàn)金流），而且她手上有一些現(xiàn)金，就沒有買。后來銀行家點(diǎn)評(píng)，換角度想賣掉之后的24萬資本利得，在游戲中其實(shí)可以獲得月現(xiàn)金流6000元（如下量化計(jì)算），比拿著這個(gè)機(jī)會(huì)更劃算。
門衛(wèi)阿貓：由于收入和支出都比較低，所以在游戲中出圈的非工資收入也不高，基本上3000元左右就可以出圈，出圈之后的快車道初始資金是非工資收入*100=30萬。30萬在快車道只算小富人，因?yàn)槿我庖豁?xiàng)消費(fèi)支出基本在20萬左右。所以在幾次可以出圈的時(shí)候，阿貓都選擇貸款，提高支出。
飛行員Rebecca：很好的利用了杠桿，貸款比較多。但是在本身有負(fù)債的情況下，錯(cuò)誤評(píng)估了一個(gè)收益率為19%的機(jī)會(huì)，導(dǎo)致為了買這個(gè)機(jī)會(huì)的月貸款支出大于月現(xiàn)金流，是筆負(fù)利率的交易。
我（經(jīng)理）：整體比較保守，貸款少（盡量少的貸款），中途失業(yè)兩次，但后期手氣比較好，抽到帶來正向月現(xiàn)金流750的4室房屋，賣出之后資本利得5.6w，實(shí)現(xiàn)第一桶金的47%。在從銀行家那買機(jī)會(huì)卡時(shí)，談判的過程中很好的保持了自己的原則，銀行家希望拿走我手上所有的現(xiàn)金作為交易費(fèi)，但是考慮手中必須留有部分現(xiàn)金，跟銀行家談判，最后9000元成交，保留了手中1萬元的現(xiàn)金。
銀行家（醫(yī)生）：在整場(chǎng)游戲中比較溫和，沒有太搗亂，攪亂市場(chǎng)，跟其他玩家買賣機(jī)會(huì)時(shí)出價(jià)也很友好。在游戲結(jié)束后很詳細(xì)的給每個(gè)人點(diǎn)評(píng)，并對(duì)量化計(jì)算公式進(jìn)行了詳細(xì)的解釋。
二、量化計(jì)算：
以公寓為例，市場(chǎng)風(fēng)云賣出價(jià)每套4.5萬。
1、第一桶金：月總支出*12/收益率?
（游戲中，投資平均收益率為30%，以經(jīng)理為例：2930*12/0.3=11.72萬）
2、資本利得：賣出價(jià)格 - 抵押貸款 =12*4.5萬-30萬=24萬。
資本利得帶來的月現(xiàn)金流：資本利得*收益率/12=24萬*0.3/12=6000元。（大于這個(gè)機(jī)會(huì)卡的月現(xiàn)金流2400，所以醫(yī)生麗麗當(dāng)時(shí)應(yīng)該果斷賣掉。在說直白點(diǎn)，賣掉之后拿到的這筆錢在游戲中進(jìn)行任何一筆投資的價(jià)值都比拿這個(gè)生意大）
3、投資回報(bào)率： 資本利得/成本 = 24萬/2.6萬=9.23
這里的成本就是首期支付 5萬，同時(shí)由于公寓房還帶來正向月現(xiàn)金流2400元。所以成本=首期支付-月現(xiàn)金流*10(按10個(gè)月計(jì)算)=2.6萬
轉(zhuǎn)換成股票就比較容易理解：如果股票買入價(jià)格是 5元，現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)是 5*（9.23+1）=51.15。按照投資回報(bào)率來算也是要賣掉的。
4、風(fēng)險(xiǎn)邊界：月總支出+1個(gè)小孩+1次最高消費(fèi)（游戲中對(duì)應(yīng)游艇消費(fèi)）
在進(jìn)行投資時(shí)，要考慮風(fēng)險(xiǎn)邊界，而不是所有可用的錢(手上的現(xiàn)金+存款+可貸款的錢）全部用來投資。
期待下次玩游戲，公式能用的更熟練。在買賣機(jī)會(huì)時(shí)，提高談判能力，參考其他玩家，可以有更多交易方式。
