如果有人告訴你，不用戶口，不用學(xué)歷，不用社保公積金，直接有購房資格，你信嗎？

如果有人告訴你，不用30%首付，直接10萬買房，你信嗎？

如果有人告訴你，低于市場價(jià)30%買到心儀的好房子，你信嗎？

當(dāng)然，從這篇文章開始，牧歌就一一為你揭曉“法拍房”的內(nèi)幕！

什么是法拍房？

法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

???例如：小李在民生銀行用房產(chǎn)抵押貸了100萬，后來因?yàn)樯馐?，已?jīng)逾期多月，無力償還。民生銀行為了收回這筆貸款，向法院起訴小李，根據(jù)抵押合同，法院通過審理判決，決定拍賣小李的這套房產(chǎn)以償還民生銀行的欠款，這套房產(chǎn)就成了法拍房。

法拍房的好處

1,法拍房不限購：目前只有北京地區(qū)將法拍房列入限購范圍，其他地區(qū)不限購；

2，法拍房價(jià)格低：一般情況下，法拍房的評估價(jià)值是按照當(dāng)時(shí)抵押的時(shí)間的評估價(jià)值計(jì)算，因此評估價(jià)一般是幾年前的價(jià)格，評估比較低，起拍價(jià)也比較低。能夠拍到比市場價(jià)相對低的價(jià)格。

3，法拍房可以貸款：法拍房的按揭和抵押貸款按照市場上貸款利率執(zhí)行，不需要完全支付全款！

4，法拍房可落戶：法拍房和正常購買房產(chǎn)一樣，可以根據(jù)房產(chǎn)落戶！

法拍房的風(fēng)險(xiǎn)

1,不能過戶：部分房產(chǎn)是按揭房，房本和不動(dòng)產(chǎn)正還沒有下來，沒有辦法過戶！

2，無法入?。焊鶕?jù)《合同法》，買賣不破租賃，法拍房如果有租約在先，即使拍賣了，仍然無法入住。

3，存在其他經(jīng)濟(jì)糾紛：法拍房是屬于被法院查封，原戶主存在其他未被發(fā)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)糾紛，即使拍下了，仍然存在無法過戶的情景；

4，稅費(fèi)高：沒有調(diào)查清楚該套拍賣房產(chǎn)的上一次交易時(shí)間，如果交易期短，存在征收契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等高額稅費(fèi)的情景；

5，其他費(fèi)用高：一般情況下，物業(yè)欠費(fèi)，水電燃?xì)赓M(fèi)由買受人承擔(dān)，可能存在欠費(fèi)的情況。

以上的每一條好處和壞處，都是法拍房的機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，想要投資賺錢，必須行走在風(fēng)險(xiǎn)邊緣，牧歌要做的就是通過法拍這個(gè)公眾號教大家如果鑒別法拍房，解決包括房產(chǎn)價(jià)值、稅費(fèi)、過戶等一系列的問題。

法拍房的渠道：

淘寶：https://sf.taobao.com

京東：https://auction.jd.com/sifa.html