2021年，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將堅持“房住不炒”的方向已經(jīng)明確。從房地產(chǎn)市場供需兩端發(fā)力，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預(yù)期，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。劉全認為，“因城施策”、“分類調(diào)控”的機制已經(jīng)明確，促進房子回歸居住屬性。一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策大概率升級，房價上漲將受到調(diào)控政策的抑制。三四線城市房地產(chǎn)市場已處于相對飽和狀態(tài)，房價會呈現(xiàn)出漲跌不一態(tài)勢。8月份，樓市有望降溫。

據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年6月份，全國100個城市新建商品住宅銷售價格16063元/平方米，環(huán)比上漲0.36%。劉全認為，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策效果不斷顯現(xiàn)，新建商品住宅和二手房價格逐漸回歸平穩(wěn)，房價兩極分化會持續(xù)擴大。房地產(chǎn)調(diào)控政策“房住不炒”的方向不會改變，未來樓市降溫有望延續(xù)，房價走勢將更加平穩(wěn)。房地產(chǎn)市場政策紅利、金融紅利已經(jīng)逐漸結(jié)束，房價平穩(wěn)已成為大概率事件。

2020年8月份，房企“三道紅線”監(jiān)管政策發(fā)布，限制房企有息負債規(guī)模增長，降低房企經(jīng)營風(fēng)險。2020年12月份，銀行業(yè)金融機構(gòu)的“兩道紅線”發(fā)布，規(guī)定涉房貸款余額占比上限，控制銀行房地產(chǎn)信貸投放；2021年2月份，土地供應(yīng)“兩集中”政策發(fā)布。劉全認為，房地產(chǎn)調(diào)控政策長效機制在不斷完善，金融、土地和財稅等政策持續(xù)發(fā)布。下半年，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策將繼續(xù)趨緊，銀行房貸資金審核和放貸標準等更加嚴格，此舉對房地產(chǎn)市場降溫將起到積極的作用。

據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年全國流動人口規(guī)模約3.8億人，比2010年增加1.5億人。劉全認為，一二線城市和大城市群等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，是外來人口的主要流入地，新增人口大量增加帶動房地產(chǎn)市場需求量激增。高房價已經(jīng)對實體經(jīng)濟發(fā)展、居民消費等形成擠出效應(yīng)；同時擠占了實體經(jīng)濟的信貸資金，嚴重阻礙了實體經(jīng)濟發(fā)展和科技創(chuàng)新。房地產(chǎn)調(diào)控以維護“金融、房地產(chǎn)業(yè)和實體經(jīng)濟的均衡發(fā)展”。樓市不能一家獨大。

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作者：劉全

時間：2021年7月6日