比如有中介還沒(méi)給客戶找到房子就會(huì)先收取看房費(fèi)，假如最后沒(méi)有找到合適的房子，看房費(fèi)不退。
豈有此理！‘雨哥官微’今天告訴你答案：
房產(chǎn)中介利用信息不對(duì)稱，私自抬高房?jī)r(jià)出售，從中吃差價(jià)。
?小型的無(wú)良中介惡意拖欠房租、扣留押金或者不退定金，更有甚者，有的中介會(huì)對(duì)客戶進(jìn)行重要事項(xiàng)的隱瞞，嚴(yán)重的不惜偽造、變?cè)旌贤痉段谋緛?lái)忽悠客戶。這可是極其嚴(yán)重的犯罪行為。
不過(guò)經(jīng)過(guò)多年整治，今天的房產(chǎn)中介已經(jīng)比以前規(guī)范很多了，但依然有很多貓膩需要我們防備。
一。
最常見(jiàn)的就是推薦房子時(shí)避重就輕，語(yǔ)焉不詳，滿嘴跑火車(chē)。
比如說(shuō)小周想買(mǎi)一套周邊生活設(shè)施比較完備的比較便利的成熟小區(qū)的房子，那中介就帶他去看一下，一看，這小區(qū)不錯(cuò)，門(mén)口就是大賣(mài)場(chǎng)，非常繁華。中介還煞有介事地帶著小周在四周轉(zhuǎn)了圈，附近學(xué)校、菜場(chǎng)、綠化、公園 醫(yī)院一應(yīng)俱全。
但是小周入住后才發(fā)現(xiàn)，一到夏天，大賣(mài)場(chǎng)邊上有一個(gè)夜市，每天晚上都是轟隆隆的噪音和嗆人的油煙味，恰巧小周買(mǎi)的房子正對(duì)著夜市，導(dǎo)致每天晚上都不敢開(kāi)窗，而且睡覺(jué)也不安寧好不好。
可房子買(mǎi)都買(mǎi)了，又能怎樣呢？
湊巧有一天，這個(gè)中介又打電話過(guò)來(lái)推銷房子，小周自然史劈頭蓋臉一頓臭罵。誰(shuí)知這個(gè)中介居然毫無(wú)愧色，嬉皮笑臉的說(shuō)：周先生，這房子的確不太好，不過(guò)我給你找了一套，要不要再買(mǎi)一套。
聽(tīng)到這話，小周也是哭笑不得，因?yàn)樵谥薪榭谥?，就好像買(mǎi)房和買(mǎi)菜一樣，不好，再來(lái)一套。
二。
另外買(mǎi)二手房裝修也是一個(gè)大問(wèn)題。
因?yàn)橛械姆孔友b修還很新，你可以直接入住，有的房子裝修很破，肯定全部敲掉，有些房子最郁悶，半新不舊，就很難辦，到底是敲還是不敲呢。
比如說(shuō)小王想買(mǎi)婚房，但因?yàn)橘Y金有限，之前看的房子要么太小，要么太舊。突然有一天，中介說(shuō)有套房子大小合適，裝修很新，價(jià)格卻和周邊毛坯房差不太多，可以直接當(dāng)婚房，省心省力，多好啊。小王跑去一看，果然太適合做婚房了
天賜良機(jī)不可失，小王當(dāng)場(chǎng)拍板買(mǎi)下。
可誰(shuí)知道住進(jìn)去沒(méi)多久，總覺(jué)得說(shuō)這房間里面總是散發(fā)出一股淡淡的霉味，后來(lái)味道就越來(lái)越濃，找懂裝修的朋友上門(mén)一看才發(fā)現(xiàn)，和臥室僅一墻之隔的衛(wèi)生間防水有問(wèn)題，所以有霉味。
最后不得不把臥室和衛(wèi)生間的裝修都敲掉，重新做防水，不但你多花好多錢(qián)，而且還影響了小王的婚期。
所以買(mǎi)房切忌沖動(dòng)，尤其是那些看起來(lái)裝修很新的房子，更要當(dāng)心，因?yàn)檠b修少則幾萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)，而且費(fèi)時(shí)費(fèi)力，裝修好的房子價(jià)格就會(huì)比裝修普通或者說(shuō)是毛胚房的房子高出一大截。
這時(shí)房子有沒(méi)有墻體開(kāi)裂、漏水等質(zhì)量問(wèn)題，一定當(dāng)面向房東問(wèn)清楚。如果乍一看沒(méi)問(wèn)題，最好也在購(gòu)房合同中寫(xiě)進(jìn)一條，要房東做出保證，如果房屋存在漏水問(wèn)題你需要負(fù)怎樣的責(zé)任，這樣才能叫萬(wàn)無(wú)一失。
三。
還有現(xiàn)在二手房買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)計(jì)算十分復(fù)雜，對(duì)于中介算出來(lái)的稅費(fèi)不能偏聽(tīng)偏信。
一是因?yàn)橹薪橐彩侨?，也可能算錯(cuò)。
二是這年頭政策說(shuō)變就變。
三是中介可能會(huì)耍心眼，這要特別提防。
比如說(shuō)先報(bào)個(gè)很低的稅給你，吸引你說(shuō)這房子劃算。等你合同簽好定金付了，才說(shuō)對(duì)不起我算錯(cuò)了，你還得再多付幾萬(wàn)元稅，到時(shí)候你不就傻眼了嘛，你就騎虎難下，很有可能到頭來(lái)啞巴吃黃連，這虧自己吃盡。
所以你一定要自己搞清楚當(dāng)下最新的稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和這套房子它真實(shí)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是多高，畢竟這年頭房?jī)r(jià)那么高，有稅沒(méi)稅，稅高稅低那可是動(dòng)不動(dòng)幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的差距啊。
因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)上賣(mài)家只講到手價(jià)，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)中的所有稅費(fèi)都跟我無(wú)關(guān)，全部買(mǎi)家承擔(dān)，所以對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)最安全的方法是讓中介報(bào)一個(gè)打包價(jià)，把包括中介費(fèi)在內(nèi)的一切稅費(fèi)打包在一起，報(bào)一個(gè)價(jià)給我，今后不管什么理由，我都不會(huì)再多出一分錢(qián)。
事實(shí)上，房產(chǎn)中介不肯說(shuō)的秘密那多了去了，肯定不止這些。這行的水太深，所以，我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)務(wù)必要提高警惕，謹(jǐn)慎簽每一個(gè)字，謹(jǐn)慎付每一筆錢(qián)。
