先帝創(chuàng)業(yè)未半，而中道崩……崩不崩？你覺得中國房?jī)r(jià)會(huì)崩盤么？

來源：知乎

導(dǎo)語

盡管相關(guān)人士是絕對(duì)不會(huì)承認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)綁架了中國經(jīng)濟(jì)。但每個(gè)人都明確感覺到：房地產(chǎn)已經(jīng)死死地綁住了自己——沒買房的，只想盡快買一套自己的房子，買了房的要么在咬緊牙關(guān)還房貸，要么在想著賣掉買更好的，要么就背著“幾套房”的巨大光環(huán)耀武揚(yáng)威又無所事事。

好像我們這么勤勞吃苦的一個(gè)民族，突然很悲哀地被一個(gè)房子消磨掉所有的精氣神。

你覺得房?jī)r(jià)會(huì)跌么？我們看看全國各地網(wǎng)友的看法，看完，真的感覺膽寒！

為什么？因?yàn)榉績(jī)r(jià)崩不崩，首先我們的心理、精神已經(jīng)被房?jī)r(jià)壓崩潰了！

1、本人在4線城市。16年房?jī)r(jià)均價(jià)3500-4000。17年碧桂園進(jìn)入，6300起步，認(rèn)籌那天真的很多人，我也去留了號(hào)碼，但是沒有置業(yè)顧問理我。大概是真的不愁賣。18年，碧桂園一口氣開了三個(gè)樓盤，9000起。其他本地樓盤7000起。我的電話被碧桂園打爆，上周末我去其他樓盤看房，剛出售樓部，就有在外面蹲點(diǎn)的碧桂園的置業(yè)顧問攔住我，讓我去他們樓盤看看。昨天，碧桂園置業(yè)顧問居然來我單位掃樓……

我想，大概是賣不動(dòng)了吧。

2、房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)奔潰我不知道，但我知道，很多人已經(jīng)不再甘心當(dāng)接盤俠了。

幾年前，我從一家銀行跳槽到深圳一家銀行的總行，當(dāng)時(shí)由于注意力在換工作上，沒有太注意房?jī)r(jià)。

不太巧的是，當(dāng)我完成工作調(diào)動(dòng)后，深圳的房?jī)r(jià)，比一年前差不多翻倍了。

說老實(shí)話，以我的收入和積蓄，就是深圳暴漲后的房?jī)r(jià)，買個(gè)兩房依然是可以做到的，況且，作為銀行，單位還有極低利息的貸款支持員工。

但是憑什么？憑什么我要拿幾百萬的積蓄和基本上985的工作強(qiáng)度去拼搏一套房子（9點(diǎn)到晚上8點(diǎn)，一周五天）。憑什么因?yàn)槲彝韥砹藥啄辏鸵梅兜墓べY去過比我收入低一半的人還要節(jié)儉的生活。

況且，現(xiàn)在的深圳已經(jīng)不是以前的那個(gè)深圳，每天交通堵的要死，地鐵擠的要死，周末公園里面都是人，現(xiàn)在平時(shí)傍晚時(shí)間大梅沙的人比以前周六的上午還多，而且由于房?jī)r(jià)暴漲，很多餐飲服務(wù)行業(yè)不是關(guān)店就是服務(wù)下滑，原來普遍優(yōu)于大陸的服務(wù)行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量也沒有了。

說實(shí)話，對(duì)于我這個(gè)層面，剛剛不給知乎拖后腿的人來說，現(xiàn)在一線城市的性價(jià)比已經(jīng)開始下降。

相反，現(xiàn)在大陸很多二三線城市的就業(yè)機(jī)會(huì)開始顯現(xiàn)，創(chuàng)業(yè)環(huán)境也變的更好，由于年輕人的回流，社會(huì)的服務(wù)水平和文化娛樂的豐富程度也在提高。

于是我在工作一段時(shí)間后，又離開了深圳，回到了家鄉(xiāng)，收入下降不多，單位時(shí)間的勞動(dòng)報(bào)酬也基本相當(dāng)，房子早幾年就買了，就掏了個(gè)裝修費(fèi)。

工作上，現(xiàn)在不用擠地鐵，上班不用打卡，雖然也會(huì)加班，但時(shí)間可以自己自由安排。

最重要的是，沒有幾百萬的房貸壓著，我可以想想有些什么好的機(jī)會(huì)可以把握，而不是下個(gè)月又得還2-3萬塊的房貸了。

我想，我只是千萬個(gè)人中的一個(gè)，還有很多人，也因?yàn)?a target="_blank" rel="nofollow">高房?jī)r(jià)，不得不離開深圳。

深圳今天高房?jī)r(jià)的支撐面，源于互聯(lián)網(wǎng)和電子技術(shù)等產(chǎn)業(yè)的大爆發(fā)，而這個(gè)爆發(fā)的源頭，是十五到二十年前，深圳由于不以學(xué)歷論英雄，吸引了大量學(xué)歷普通但實(shí)際優(yōu)秀人才來到了深圳，當(dāng)年20多歲，現(xiàn)在40多歲的這批人，不是上市公司的高管，就是創(chuàng)新企業(yè)的臺(tái)柱，這些人的存在，給深圳帶來了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，也成就了深圳今天的高房?jī)r(jià)。

但今天的深圳，已經(jīng)用高房?jī)r(jià)阻斷了大部分優(yōu)秀人才的進(jìn)入通道，我已經(jīng)清楚的看到，深圳的今天的人才斷層，必然會(huì)導(dǎo)致未來某一時(shí)段的經(jīng)濟(jì)下滑。

你看，今天上海為啥沒有大型互聯(lián)企業(yè)，原因很多，但其中很重要的一點(diǎn)，應(yīng)該是在幾個(gè)一線城市中，它的房?jī)r(jià)上漲的最早最快，很早就沒有創(chuàng)業(yè)的土壤了。

我非常同意高贊答案所說的房?jī)r(jià)是“進(jìn)城稅”的說法，說實(shí)話，我去深圳的時(shí)候，本來也是打算繳納上一筆300萬-400萬的進(jìn)城稅的，但問題是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太黑了，這個(gè)稅變成了500萬-600萬。

那對(duì)不起，老子一分錢都不交了，我走還不行嗎，到總行工作的平臺(tái)雖好，也不要了。

你看，本來一平米4萬的房?jī)r(jià)，我妥妥的當(dāng)接盤俠的，結(jié)果人家漲到7萬了，結(jié)果就我這樣一個(gè)接盤俠就流失了。

聽深圳分行的人說，現(xiàn)在的房貸業(yè)務(wù)量從高峰期的每天近千筆，下降到每天幾十筆，不知道是限購限貸主動(dòng)鎖盤的功效，還是我這樣的接盤俠流失的后果。

估計(jì)都有。

有朋友說深圳有人走還有人來，不錯(cuò)，但得看走的是那些人，來的是那些人。

碰巧去年我給一家上海的公司兼職技術(shù)顧問，遠(yuǎn)程辦公，定期出差過去，也了解他們的人員構(gòu)成。

一種是四十以上早年買了房的，基本都是管理層，還有一種是二十多歲的年輕人，人家就是來上海賺幾年經(jīng)驗(yàn)，然后回家。

三十多歲的只有兩個(gè)人，都是上海本地人，但人家生活壓力不大，后來因?yàn)榧影喽啵习嗟胤诫x家遠(yuǎn)，倆人都離職了。

然后這個(gè)公司全職的人里面，除了boss自己，沒有30歲-40歲的了。

你也可以說這家公司是個(gè)例，但我接到的獵頭的電話，大部分也是一線城市的，照理說二線這幾年發(fā)展最快，應(yīng)該最缺人才對(duì)。

其實(shí)房?jī)r(jià)坑的最厲害的人，恰恰是靠個(gè)人奮斗去改變命運(yùn)的那些人：

07年那會(huì)的時(shí)候，偶爾聽說過某親戚，某熟人拿出積蓄，給孩子在北京、上海買了房這樣的事情。

一般來說，當(dāng)時(shí)這種家庭，在政府基本得是個(gè)處長級(jí)別的，要么就是電力、電信、銀行這樣的傳統(tǒng)行業(yè)的高工資高福利企業(yè)里面的主任或者中層領(lǐng)導(dǎo)，而雙職工中另外一個(gè)至少得工作收入非常穩(wěn)定（公務(wù)員、事業(yè)單位或壟斷國企），才有條件支持孩子在一線城市買房。

最近幾年，由于反腐、壟斷國企的效益的下滑，這樣的例子逐漸少了，聽到的都是某開發(fā)商老板，給女兒在香港買了房；某做生意的親戚，給兒子在歐洲買了房子；某銀行行長給子女在美國買了房子；某集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)，在杭州、蘇州買了房。

一線還在1-2萬的時(shí)候，買房的是相對(duì)有錢的這些人，現(xiàn)在一線7-8萬了，1.5線都4-5萬了，有錢人反而去海外了，去二線了；苦哈哈的打工的，反而在“上車、上車、上車”的催促和焦慮中，去咬著牙買了1線，1.5線的房產(chǎn)。

我個(gè)人覺得現(xiàn)在的1線，1.5線高企的房?jī)r(jià)，坑的最厲害的恰恰是家里在縣城，農(nóng)村這種回去的話沒有平臺(tái)，二三線又沒有資源和社會(huì)關(guān)系，出國的話家底又不夠厚的這些人。

為什么最近突然出現(xiàn)了佛系青年，因?yàn)槲屹?0塊你剝削5塊，我賺100你剝削80，我賺1000你居然要?jiǎng)兿?50，算了，老子不干了，也不生孩子了，看你剝削誰去。

3、參考海南。。。。

先去庫存，讓你漲，目的是讓接盤俠把爛攤子收了。。。。

然后鎖死，讓你賣不出去，新買房的五年不準(zhǔn)賣，發(fā)展特區(qū)經(jīng)濟(jì)。。。

橫盤就是把錢鎖箱子，這錢不漲，但要還完，還有利息。。。

銀行活了，地方恢復(fù)經(jīng)濟(jì)。。。

4、作為一個(gè)出生在大城市的市民說兩句，畢竟中國幾十年來“進(jìn)城稅”變遷的親身感受還是頗多。是的，不好意思，中國的房?jī)r(jià)的本質(zhì)意義就是“進(jìn)城稅”?，F(xiàn)在城市的各種福利，基本都和房屋做了捆綁，其效果甚至大過了戶籍。例如，就我所知，公立學(xué)校的學(xué)位，戶籍在不在學(xué)區(qū)并不重要，重要的是在學(xué)區(qū)有房子。

在北朝鮮，平壤市民的身份是一種優(yōu)越地位，朝鮮向平壤市民發(fā)放“市民證”，向地方居民發(fā)放普通的“公民證”，待遇的差異直接體現(xiàn)在身份證上。而平壤市民的身份是一種可以作為獎(jiǎng)品。如果“市民證”需要自身的努力才能獲得，那么某種意義上也是有“價(jià)錢”的。

中國在改革開放以前，城市戶口就是一種獎(jiǎng)勵(lì)，大城市戶口則是獎(jiǎng)勵(lì)中的獎(jiǎng)勵(lì)。如果屬于農(nóng)業(yè)戶口，你要跳過農(nóng)門，需要高考考取大中專院校（干部身份），一般這樣可以進(jìn)城了。除此以外，還有就是參軍，參軍并成為干部以后轉(zhuǎn)業(yè)，一般是可以解決城市戶口的。

因此，改革開放以前的城市戶口屬于“非賣品”，如果自身的努力可以標(biāo)注一個(gè)價(jià)錢，也可以說是有價(jià)錢的。

再后來，改革開放最初的一些年。中國開始了城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，于是中國有段時(shí)間大中小城市（包括城鎮(zhèn)）的戶口開始開始可以明碼標(biāo)價(jià)的購買了，例如：1994年2月，上海市的《上海市藍(lán)印戶口管理暫行規(guī)定》寫到：“在上海投資人民幣100萬元(或美元20萬元)及以上、或購買一定面積的商品房、或在上海有固定住所及合法穩(wěn)定工作者均可申請(qǐng)上海市藍(lán)印戶口，持藍(lán)印戶口一定期限后可轉(zhuǎn)為常住戶口”。

其實(shí)那個(gè)年代是將城市福利以及權(quán)利和戶籍做了捆綁，從幾千塊起可以進(jìn)小鎮(zhèn)，到幾十萬進(jìn)上海，都是指向戶籍。

而最近二十年來，隨著戶籍本身的越來越不值錢，實(shí)際買房的即可帶來進(jìn)城福利的權(quán)重越來越大。我們不妨看看上海市公立學(xué)校入學(xué)的政策：“基本上，等人戶一致的兒童都安排完入學(xué)后，各區(qū)會(huì)統(tǒng)計(jì)人戶分離的學(xué)生情況，一般是統(tǒng)計(jì)各公辦校分別還有多少剩余名額，再根據(jù)人戶分離學(xué)生實(shí)際居住地的地址，分配相對(duì)就近的學(xué)校?！闭浴渡虾Ｓ咨　叭藨粢恢隆焙汀叭藨舴蛛x”詳細(xì)講解-上海搜狐焦點(diǎn)》。這一段我們可以看出來，如果你有本地戶口和本地的房子，且都在一個(gè)地址，你是最先安排的，然后如果你沒有本地戶口，但是你有本地的房子，你還是會(huì)被安排入學(xué)的。

盡管佶屈聱牙，總的來說可以看出學(xué)區(qū)本地戶籍已經(jīng)學(xué)生變成入學(xué)的非必要條件，本地的房子才是。

也就是說，現(xiàn)在的地方政府通過實(shí)際的非常具體的可操作政策的調(diào)整，已經(jīng)完成了本地戶籍價(jià)值的貶值和房產(chǎn)證價(jià)值的提升。更何況擁有本地房產(chǎn)可以隨時(shí)方便的擁有本地戶籍，而擁有本地戶籍并不會(huì)很輕松的擁有本地房產(chǎn)。于是乎——全國20多個(gè)城市加入“人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)”政策優(yōu)惠前所未有。

事實(shí)上，我們可以看出，所謂人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)各大城市都是將“本地戶籍”當(dāng)作可以奉送的見面禮，蓋因戶籍本身的價(jià)值已經(jīng)損失大半了，這些城市將大學(xué)畢業(yè)生的戶籍轉(zhuǎn)到本地，怎么會(huì)擔(dān)心你跑掉？最關(guān)鍵的是，真實(shí)的城市福利是和房子捆綁的，而不是戶籍，這些畢業(yè)生未來還是需要拿出真金白銀的前來買房，即繳納“進(jìn)城費(fèi)”。這就是各地方政府的布局。

可能現(xiàn)階段也就是北京上海深圳不那么愁人口的增長，而其余地方政府已經(jīng)預(yù)見到“放開二孩”的政策不會(huì)給未來的人口帶來改善，于是開展了年輕人口的爭(zhēng)奪。

回到問題，“您覺得中國房?jī)r(jià)會(huì)崩嗎？”

如果不理解瘋漲的理由，如何思考是否會(huì)崩盤。我的觀點(diǎn)是，當(dāng)今的房?jī)r(jià)最大的價(jià)值其實(shí)就是“進(jìn)城費(fèi)”。而早已經(jīng)是本地市民并擁有本地房產(chǎn)的人即使購買再多的本地樓房也是無法對(duì)進(jìn)城費(fèi)購買的權(quán)力進(jìn)行“行權(quán)”的。那么他收藏房屋還是最終要買給需要“進(jìn)城”的城外人。

一套100萬的房子，一年也就租個(gè)3、4萬，這還是沒有空房的基礎(chǔ)上出租，這樣的租售比，不過是一個(gè)定期存款利息，如果考慮到房子的使用折舊，現(xiàn)在的房子是最不值得投資的資產(chǎn)。租房不能行權(quán)，所以租房也不能釋放房屋的全部?jī)r(jià)值，如果居住價(jià)值屬于100萬價(jià)值中30萬的價(jià)值部分，從經(jīng)濟(jì)學(xué)來看，其實(shí)中國的租售比是合理的，甚至是豐厚的租金回報(bào)。問題是，每增加一個(gè)買房者，就會(huì)消滅一個(gè)租房者。

所以，房?jī)r(jià)崩盤的第一個(gè)可能就是——大家都進(jìn)城并繳納進(jìn)城費(fèi)了。

因?yàn)槲仪懊嬲f了，租房不能行權(quán)，也就是地方政府規(guī)定了，進(jìn)城費(fèi)只能一次性繳納，不允許分批繳納進(jìn)城費(fèi)。盡管中央政府總是高呼“租售同權(quán)”，但是這需要地方政府的具體操作層的政策去落實(shí)這個(gè)“租售同權(quán)”。至于未來效果如何，只能說是有待觀察吧。

因此，房?jī)r(jià)崩盤的第二個(gè)可能就是——真正意義的租售同權(quán)。

中國的進(jìn)城費(fèi)，從最初的直接購買戶口，到現(xiàn)在直接購買住房，也許未來會(huì)從購買住房改變?yōu)樾碌倪M(jìn)城費(fèi)項(xiàng)目。比如美國這樣的國家，進(jìn)城費(fèi)可以說是在當(dāng)?shù)丶{稅（包括房產(chǎn)稅）。如果中國未來，按照家庭單位納稅的制度成了，一個(gè)家庭對(duì)地方的貢獻(xiàn)直接用每年的納稅來計(jì)算，各種福利，比如醫(yī)療、養(yǎng)老、讀書等也是通過納稅來購買，那么地方政府支持房?jī)r(jià)在高位的動(dòng)機(jī)就大部分消失了。

房?jī)r(jià)崩盤的第三個(gè)可能就是——進(jìn)城費(fèi)的項(xiàng)目不再是買房了。

為什么大家都想去北京？因?yàn)樗腥珖詈玫拇髮W(xué)、醫(yī)院、工資……在買家眼中，這是1000萬的進(jìn)城費(fèi)自然有1000萬的價(jià)值。如果有一天，這個(gè)價(jià)值不存在了，比如，全國高考的省線被取消了，全國都做一套卷子，清華和北大在全國用同一個(gè)分?jǐn)?shù)線錄取新生。比如全國統(tǒng)籌醫(yī)保，全國統(tǒng)籌養(yǎng)老，戶籍完全實(shí)現(xiàn)自由遷徙……

也就是1000萬的進(jìn)城費(fèi)但是它的價(jià)值只有10萬甚至更低，還是會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)崩盤。也就是進(jìn)城費(fèi)繳納得沒有價(jià)值了。

至于有人從資金層面分析房?jī)r(jià)飛漲，有人從城市地產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值分析，我認(rèn)為都不是根本原因。根本原因必須將中國房地產(chǎn)價(jià)格看作“進(jìn)城費(fèi)”來理解——這也是中國的非住宅的商業(yè)地產(chǎn)并沒有住宅那么火爆的原因。

比如我們說住宅的商業(yè)價(jià)值，難道今天住在市中心的中心真的是很宜居的地方？開窗見霧霾；開車無地停；購物有快遞；吃飯還賊貴……按照現(xiàn)代化城市趨勢(shì)，城市中心應(yīng)該漸漸開始居住那些沒有能力離開市區(qū)的貧民才是。

5、先講結(jié)論：崩不崩就不知道，但韭菜、接盤俠已經(jīng)有心無力了，沒有買家，樓市要么凍結(jié)，要么崩。

答主小時(shí)候有個(gè)節(jié)目叫《百萬富翁》，是一個(gè)答完十條題目就能獲得一百萬的游戲，在那時(shí)百萬，是實(shí)實(shí)在在的富翁，這個(gè)節(jié)目是甚么古老的節(jié)目嗎?不是的，是一個(gè)2000到2004年的節(jié)目

也就是說，在十多年前的香港，身家有百萬并不是件容易的事，大多數(shù)人的儲(chǔ)蓄都是四十到六十萬左右，而對(duì)應(yīng)這個(gè)，那些年一般房子就是150到200萬不等，首付也就是四十到六十萬左右。

而現(xiàn)在，除了某些非常小的單位，一般40平的房子叫價(jià)400-500萬，首付要100萬(2成)，計(jì)上其他開支(印花稅、律師經(jīng)紀(jì)費(fèi)用、裝修)，買房子要150萬。

Emmm………而居民手上的儲(chǔ)蓄，其實(shí)還是那個(gè)數(shù)字，可能我的圈子弱，在我身邊有100-150萬現(xiàn)金的人，一位都沒有。

在這十年間買樓的朋友，可以說越買越小，越買越遠(yuǎn)，在2010-2012年，香港房子還是200萬上下，我有位朋友盡管吃力點(diǎn)，咬一咬牙還是能買近市區(qū)的樓盤，2013-14年，我有位朋友要買屯門三十多年樓齡的居屋，換成大家容易理解的，就是五環(huán)以外的老破小，而2015年后，就只有一位買了20平的超小單位，20平有多??？稍小于七人車的車位。

所以嗎，韭菜真是有心無力了，錢就是那么多，而今天的首付等同于十年前樓價(jià)，六個(gè)錢包加起來還遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于首付，樓市會(huì)不會(huì)崩？沒有韭菜買房子，樓市要么凍結(jié)，要么崩。

6、我不直接回答這個(gè)問題，寫一個(gè)側(cè)面。08年大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)畢業(yè)后，入深圳某銀行信貸崗位工作，趕上了房產(chǎn)低潮的尾巴。為什么說尾巴呢，因?yàn)樗娜f億的貨幣傳導(dǎo)機(jī)制在09年初在市場(chǎng)上就已經(jīng)起作用，房?jī)r(jià)和成交量見底反彈了。那我就說一下，我看到的這個(gè)尾巴的情形：

1.大量的中介關(guān)店或倒閉。這二者有區(qū)別。關(guān)店是連鎖的品牌中介收縮。倒閉是小中介倒閉。

2.跳樓，綠化帶里發(fā)現(xiàn)腦袋，殘肢的新聞不絕于耳。伴隨房貸不良率上升，斷供。

3.09年春節(jié)后路上車輛恢復(fù)往常比往年晚了一周。

4.我每天除了一些日常案頭工作實(shí)在不知道該干嘛，只剩下逛天涯，上貓撲，大茶缸子泡鐵觀音，喝到胃粘膜損傷。

什么叫蕭條，很多人不知道。深圳中介平常有多熱鬧？一開始，你在門口駐足就會(huì)有人接待，套近乎。慢慢的，中介都不怎么管你了。他們已經(jīng)習(xí)慣了每個(gè)人都只看不買。再然后，我熟悉的鋪面一個(gè)個(gè)拉閘，關(guān)門，甚至被糾紛的客戶潑油漆。關(guān)于深圳房?jī)r(jià)下跌了多少，眾說不一。以我個(gè)人工作有限的觀察，三到四成。當(dāng)然個(gè)案不一。

請(qǐng)注意，以我一個(gè)非常熟悉的二手樓盤為樣本，下跌前1.8-2萬。最低1.05-1.2萬?，F(xiàn)在6萬。至于國家社會(huì)，經(jīng)濟(jì)基本面我就不再贅述了。我提一點(diǎn)，08年本科畢業(yè)的，是04年參加高考的。04年貌似高考人數(shù)是“前無古人后無來者”。

房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)崩我不知道?，F(xiàn)在朝中操盤有高人。可惜大船慣性太大了，只能做個(gè)裱糊匠修修補(bǔ)補(bǔ)。

房產(chǎn)關(guān)乎每個(gè)人的基本需求，但是很多看起來非常有道理的對(duì)房產(chǎn)的觀點(diǎn)，研究，都似是而非。

房?jī)r(jià)，只是諸多經(jīng)濟(jì)邏輯最終的表現(xiàn)。很多人分析某一地房?jī)r(jià)時(shí)，總愛說，基本面如何，非常詳細(xì)的分析區(qū)位因素等等。其實(shí)這只能在抽象掉其他條件的情況下做橫向比較才適用。比如你拋開經(jīng)濟(jì)周期，信貸周期不談，單純講同樣的資本如何選擇最大的最安全的回報(bào)，才能這么比。價(jià)格是船，貨幣才是水。

還有的分析土地，就更扯淡。我國啥時(shí)候成私有制了？土地供應(yīng)多少不都是地方政府說了算嗎？現(xiàn)在懂了吧。國土不缺地，但缺經(jīng)批準(zhǔn)能建房的地，而你缺房。壟斷下，為什么不把你榨干一點(diǎn)？

另一種流行的說法，是貨幣發(fā)行多了，用樓市吸納貨幣洪水。這看起來好像很專業(yè)，其實(shí)剛好搞反了。完全不了解貨幣發(fā)行機(jī)制。說貨幣發(fā)多了。請(qǐng)問如何發(fā)多了？直接印刷給你了嗎？簡(jiǎn)略的講，貨幣發(fā)型機(jī)制在走以美元為錨到以地產(chǎn)為錨。過去貿(mào)易順差大。進(jìn)來多少美元，兌換成多少人民幣。主要通過調(diào)整存款準(zhǔn)備金率來調(diào)節(jié)，減少貨幣發(fā)行的波動(dòng)。順差的量小了，或者速度跟不上了，那貨幣需求的缺口怎么補(bǔ)？發(fā)放貸款，本身就是一種貨幣投放。貸款給你，雖然看不見摸不著，但是劃給開發(fā)商了啊。開發(fā)商拿去支付地價(jià)，稅費(fèi)，人工，材料了啊。地價(jià)和稅費(fèi)政府拿走了，人工就成了別人的工資拿去生活了啊。材料費(fèi)就變成各種建材工廠的營業(yè)收入了啊一層層循環(huán)下去。

這一段稍微啰嗦的點(diǎn)，但是必要的。那么現(xiàn)在看房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)上漲，有百利而只有一害?？雌饋碛悬c(diǎn)荒謬。土地出讓金上去了，稅上去了，政府拿來應(yīng)付越來越大的開支和債務(wù)了。房?jī)r(jià)上去了六個(gè)錢包都掏出來了，后續(xù)的裝修家居家電消費(fèi)，經(jīng)濟(jì)就活起來了多好啊。中國人省吃儉用舍不得花錢，儲(chǔ)蓄率那么高。這下抓住大家的痛點(diǎn)了。唯一遭殃的就是屁民。今天不買，明天讓你哭。明天不買后天讓你哭。因?yàn)?8之后我們就已經(jīng)是債務(wù)經(jīng)濟(jì)了?？繑U(kuò)大債務(wù)維持增速。為啥只能擴(kuò)大債務(wù)？因?yàn)槔贤獾男枨髷嘌铝税　４钨J危機(jī)搞窮他們了。我們就是靠賺老外的錢才發(fā)展的啊。如果不維持經(jīng)濟(jì)增速，大熱天突然進(jìn)空調(diào)房，身體受不了啊。

那么房?jī)r(jià)的是不是永遠(yuǎn)漲呢？還是有天花板的。一個(gè)外部一個(gè)內(nèi)部。外部就是加息周期。利率就是資金的價(jià)格。沒看見美聯(lián)儲(chǔ)加幾次息，外儲(chǔ)蹭蹭的掉嗎？李超人土地項(xiàng)目大甩賣啊。（其實(shí)外部息還是低于內(nèi)部息，但資本的流動(dòng)是個(gè)綜合考慮，安全性也是考量因素。內(nèi)外息差低于一個(gè)正常值就會(huì)有國際資本流動(dòng)）。所以我們房貸利率也上浮了。我們不聯(lián)動(dòng)資本跑的更厲害。內(nèi)部因素就是屁民的支付能力。一萬塊收入兩千房貸輕輕松松，四千房貸小康生活，六千房貸腰桿壓彎，八千房貸去開滴滴。七折利率眉毛笑彎，九折利率我看還行，上浮一成少下館子，上浮三成跺腳罵娘。那么問題來了。支付上限是多少？都還月供了消費(fèi)怎么辦？消費(fèi)沒了服務(wù)業(yè)的收入怎么辦？服務(wù)業(yè)干不下去了就業(yè)人口去建設(shè)新農(nóng)村嗎？

這內(nèi)外兩個(gè)天花板，最終決定了啥時(shí)候game over。你總不能月入一萬月供一萬三吧。沒事的。還有六個(gè)錢包。

現(xiàn)在回到我最初的回答。朝中有高人。這你得服。你仔細(xì)去分析所有的政策，就會(huì)跪服，這腦子咋這么好使呢。

限購：保障買房的都是萬年扛鼎餓肚子都不斷供的剛需。

限貸：擋住投機(jī)的，銀行風(fēng)險(xiǎn)小。

限價(jià)：開發(fā)商利潤也榨盡，成本六千許你賣七千。別垮了別爛尾。夠你吃飯。

限售：房?jī)r(jià)上漲的好處不能讓二手房東賣房套現(xiàn)移民搶走了。通通買一手房，都到我的碗里來。這種玩法，你往哪里走？除了留給你的路，只要你對(duì)住房有需求，你就無路可走。

那現(xiàn)在走到哪一步了呢？一線漲完一線凍，二線漲玩二線凍。三線四線正高潮，五線縣鎮(zhèn)翹首盼。之后怎么辦？感謝大家為國家做的貢獻(xiàn)。經(jīng)濟(jì)抗不抗的?。窟@沒啥好糾結(jié)的。今天死和明天死你選哪個(gè)？活一天是一天，萬一峰回路轉(zhuǎn)了呢。反正遲早都會(huì)死。

最后關(guān)于會(huì)不會(huì)崩。其實(shí)崩這個(gè)事，就只會(huì)出現(xiàn)在自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下。你見過計(jì)劃經(jīng)濟(jì)啥玩意崩了嗎？沒看見現(xiàn)在買房都要“房票”呢。崩是不會(huì)崩的，這輩子都不會(huì)崩的。只有自由交易的市場(chǎng)才能形成真實(shí)的價(jià)格。房子一買，三年五年限售，都進(jìn)不了市場(chǎng)你哪有價(jià)格？但是你心理還是有安慰的。你看，掛牌六百萬呢。我房子值六百萬。只要信念在，你就不會(huì)賣。信念不在了，我還沒資格賣。只要有需求，我就可以把這個(gè)“偽市場(chǎng)”的籬笆越扎越小。小到用一套的成交價(jià)格支撐一百套的內(nèi)心價(jià)格。以這個(gè)套路，還能且玩些年。

再往遠(yuǎn)想，怎么辦？母雞啊。要深刻理解那句“把個(gè)人的命運(yùn)與國家的命運(yùn)聯(lián)系在一起”啊。

偉大民族的精氣神，不應(yīng)該被這樣絞殺

中華民族，世界最古老、最聰明、最具勤勞堅(jiān)韌性格的民族，在人類史上的幾千年里，我們始終雄踞世界東方，創(chuàng)造燦爛的文明、輝煌的民族經(jīng)濟(jì)科學(xué)成就，長期占據(jù)全球超過一半的GDP

在未來更長的時(shí)間里，我們應(yīng)該是更加昂揚(yáng)、奮進(jìn)、勤勞地邁入民族復(fù)興新階段的，這個(gè)時(shí)候，我們卻所有人忽然都丟掉了夢(mèng)想、丟掉了精氣神，所有人都在圍著一套房子賺，我們?cè)僖膊灰揽恐腔?，而只是依靠賣土地買土地來發(fā)展經(jīng)濟(jì)。

我們甚至對(duì)結(jié)婚、生孩子都失去了興趣——多子多福、多生育一直是我們這個(gè)古老民族能亙古綿延的重要原因之一。我們眼看著自己都生活的這么累、這么絕望，我們?cè)僖矊?duì)自己的孩子沒有了多大的期望和興趣。

房?jī)r(jià)崩潰不崩潰，我們不得而知，但我們看看周圍，看看自己，不難發(fā)現(xiàn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)崩潰了，個(gè)人的奮斗精神正在崩潰——因?yàn)槲覀儫o論多努力，賺的錢都是房租，我們無論多么努力奮斗，依然永遠(yuǎn)追不上拆遷戶單純因?yàn)槊脦淼木薮髢?yōu)越。

房?jī)r(jià)，崩潰的其實(shí)是我們民族的精氣神！