人嘛，都是趨利避害的，不論好人壞人都一樣。
北京房租暴漲，挑動(dòng)著每個(gè)人的神經(jīng)：
涉事企業(yè)們忙著踢皮球；
房東大佬們心想還有這等好事兒；
租房青年們搬出家國大義臉紅脖子粗的聲討。
這事兒過去了兩個(gè)月：
涉事企業(yè)們表示堅(jiān)決擁護(hù)政府部門決定；
房東大佬們私下四處打聽長租公寓的事兒；
租房青年們現(xiàn)在還是該干嘛干嘛。
這誰是刀俎，誰是魚肉，一目了然了吧。
面對(duì)此類“國民事件”大多數(shù)人的思維方式都是:“有壞人，把壞人揪出來！”但你我都知道，這個(gè)世界并不是非黑即白的。
在“房租暴漲事件”慢慢冷卻的今天，我?guī)Т蠹覐慕?jīng)濟(jì)學(xué)的角度深究一下這件事，看完之后你就會(huì)知道，事情遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有你想得那么簡(jiǎn)單。
其實(shí)這刀俎和魚肉的故事年年都有，每年7、8月份房租漲價(jià)也不是什么新鮮事。
學(xué)校畢業(yè)的日子，當(dāng)一大批嫩的能掐出水的“小年輕”踏上社會(huì)，各路“英雄好漢”就開始各顯神通，狠狠掐些水出來。
這看似一場(chǎng)“搶劫”，但你或許沒有想到，無論對(duì)于房東還是租房者來說這是目前情況下最公平、效率最高、以及利益最大化的解決方案。
首先，待出租的房屋是一種商品，商品會(huì)服從市場(chǎng)機(jī)制，市場(chǎng)機(jī)制是由供需來確定價(jià)格水平的。
我們來用一個(gè)例子來解釋上面這段話：
因?yàn)橐粓?chǎng)山體滑坡，一個(gè)小鎮(zhèn)與外界交通的公路暫時(shí)受阻，所以外界的生活必需品一時(shí)難以進(jìn)入，預(yù)計(jì)要花上2周的時(shí)間才能疏通道路。
小鎮(zhèn)上有兩家超市，所有的存貨加在一起只能維持小鎮(zhèn)居民1周的生活所需。
其中一家超市慈悲為懷，仍然以原價(jià)銷售店內(nèi)的生活必需品，這家超市的商品很快就被一搶而空。
然而原價(jià)銷售的利潤支付不起交通受阻時(shí)期從外界進(jìn)貨的成本，所以在商品銷售一空之后，這家超市只能關(guān)門大吉。
另一家超市將所有的生活必需品的價(jià)格暫時(shí)提高3倍，并用獲得的3倍利潤聯(lián)系外界租用直升機(jī)空運(yùn)生活必需品，維持小鎮(zhèn)生活必需品的供應(yīng)，直到道路疏通才恢復(fù)原價(jià)。
例子中高價(jià)銷售生活必需品的超市看似是在吃“人血饅頭”，但在交通受阻時(shí)期是這家超市維持了生活必需品的基本供應(yīng)。
那么朋友們，我想請(qǐng)大家花一分鐘時(shí)間想一想：如果說小鎮(zhèn)上的兩家超市都在交通受阻時(shí)期維持原價(jià)銷售，會(huì)怎么樣呢？
當(dāng)兩家超市的所有生活必需品都被搶購一空，關(guān)門大吉之后，交易就會(huì)自發(fā)的在居民之間展開，之前在兩家超市搶購到了生活必需品的居民，會(huì)向沒有搶購到的居民銷售生活必需品。
然而小鎮(zhèn)上的生活必需品是有限的，只能支撐一周，你多吃一口，我就少吃一口，所以越到后期，生活必需品的價(jià)格會(huì)越高，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過3倍的原價(jià)。
最后，當(dāng)所有的生活必需品都消耗殆盡，有錢都買不到生活所需的時(shí)候，小鎮(zhèn)居民就不得不以身涉險(xiǎn)，采取一種效率極低、成本極高（時(shí)間成本、生命代價(jià)）的方法從外界帶來生活必需品。
或者說比較富裕的居民也會(huì)聯(lián)絡(luò)直升機(jī)空運(yùn)生活物資，高昂的運(yùn)輸成本還是會(huì)加在小鎮(zhèn)居民頭上。
以上，縱觀所有的選擇，一開始就將所有生活必需品的價(jià)格提高3倍，才是效率最高、最公平、成本最低的方法。
高昂的價(jià)格還會(huì)促使居民們調(diào)整自己的需求，確保采購的生活必需品，確實(shí)是必須的，避免了非必要的囤積導(dǎo)致的商品的短缺。
當(dāng)然，在我們中國還會(huì)出現(xiàn)政府介入的情況，但并不是所有國家都有這樣的政府介入機(jī)制，這是我們應(yīng)該自豪的地方。
我們回到房租的事情上來，房租不斷的上漲是必然的，這是由于待出租房屋的供給，跑不贏租房者數(shù)量的增長，所以房租順應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制不斷上漲。
市場(chǎng)會(huì)根據(jù)供需找到一個(gè)最合理的價(jià)格，就像是一只「看不見的手（Adam Smith)，國富論）」雖然無情，但能保證資源的有效配置。
這只「看不見的手」來自于人性，人都是趨利避害的，我們來設(shè)想一個(gè)場(chǎng)景：
你是一個(gè)北漂，單身，你租住在每月2000元，只有10平米的屋子內(nèi)，根據(jù)你的收入與生活品質(zhì)的權(quán)衡，這是你現(xiàn)在最好的選擇。
如果說現(xiàn)在同一地點(diǎn)有一套120平米的三房，家電齊全，同樣以2000元的價(jià)格出租，你會(huì)不會(huì)考慮將自己的生活品質(zhì)提升一個(gè)檔次？
或許你會(huì)說不會(huì)，因?yàn)檫@是浪費(fèi)，但你不能保證所有人都和你一樣道德高尚。
人性就是“以最低的成本占用盡可能多的資源”，所以一定要有一個(gè)高效的篩選機(jī)制，在現(xiàn)實(shí)世界里，這套120平米家電齊全的三房的租金是12000元，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了你能承受的范圍。
你看，你被價(jià)格篩選掉了，你的需求被價(jià)格控制在了一個(gè)合理的范圍內(nèi)。
用價(jià)格來篩選需求是現(xiàn)實(shí)情況下最合理、最公平、最高效的方式，我們來簡(jiǎn)單解釋下：
你手里有一塊上好的木材，有四個(gè)人都需要這塊木材，你的難題是，搞明白他們誰最需要這塊木材，而且木材只夠一個(gè)人用：
王行者：我要用這塊木材做上千支牙簽，周圍的朋友行走江湖，需要時(shí)常剔剔牙。
張瑞根：我要用這塊木材做一張床，家里90歲的老母親想在“走”之，前睡一張新床。
王成基：我要用這塊木材做一個(gè)首飾盒，家里姑娘今年18歲了，想要個(gè)漂亮的首飾盒。
曉太陽：我要用這塊木材做一套課桌，我們山里的孩子只能坐在地上聽課，再苦不能苦孩子。
好了，別糾結(jié)了，不是讓你真的選，這里只是想說：每個(gè)人都有占用資源的理由，但在資源有限的情況下，鑒別出真正的需求的成本很高。
比如曉太陽這個(gè)家伙就在吹牛逼，他根本就不是山里來的。而最簡(jiǎn)單的方式就是——看他們?cè)敢飧冻龆嗌俪杀?，出價(jià)越高的人需求就越緊迫、越合理。
回到房租，我們來設(shè)想你真的以2000元的價(jià)格，租到了市場(chǎng)價(jià)格12000元的三房，那么這10000元的差價(jià)就被耗散掉了，也就是說浪費(fèi)。
你會(huì)自然而然的當(dāng)起二房東來，將這部分耗散的價(jià)值盡可能的彌補(bǔ)回來——將空置的兩間房出租。
所以這套120平米的三房在市場(chǎng)上的價(jià)格還是會(huì)大概率回到12000元。
我想，正常情況下多數(shù)人是不會(huì)主動(dòng)找到房東，要求將120平米2000元的房租上漲到正常的市場(chǎng)價(jià)格——12000元，這不是傻缺嘛？
所以，說白了，房東與租房需求者其實(shí)就是一場(chǎng)零和博弈，什么意思呢？
意思就是：你賺到的，就是別人虧的。你賺到手的是原本屬于房東的那部分錢。當(dāng)然，在現(xiàn)實(shí)中遇到主動(dòng)把錢給別人賺的房東幾率很小。
你看，無論是房東還是租客，都是在“盡力的利益最大化”，所以希望你能理性的明白，并沒有誰黑心、誰無恥一說。
還有一種情況——你不當(dāng)二房東，花2000元自己住120平米的三房。
市場(chǎng)上的房源就那么多，一家5口（兩個(gè)老人、兩個(gè)家長、一個(gè)孩子）是不可能住在10平米的單間的，而他們一家人平衡了收入與生活品質(zhì)，認(rèn)為12000元的120平米三房是可以接受的。
這時(shí)你花費(fèi)2000元占用著120平米的三房，可原本你合理的需求是10平米的單間。這就是資源配置的不合理，而且這10000元的市場(chǎng)差價(jià)就被永遠(yuǎn)的耗散掉了。
這樣經(jīng)濟(jì)就不能健康的發(fā)展，因?yàn)橘Y源得不到合理的配置，發(fā)揮不了原有的效用。
什么？你說這樣不合理的情況不可能出現(xiàn)？
非也，非也，有許多租房者寄希望于政府能夠出手干預(yù)，比如發(fā)布房租指導(dǎo)價(jià)格。
這里要注意的是，由政府出臺(tái)的房租指導(dǎo)價(jià)格，并不會(huì)遏制房租的上漲，這樣的指導(dǎo)價(jià)格只會(huì)針對(duì)惡意的價(jià)格上漲，但這真的有意義嗎？
我們?cè)僭O(shè)想一個(gè)場(chǎng)景，企業(yè)、房東惡意哄抬房租：
你原本10平米的單間，2000元的價(jià)格被企業(yè)、房東惡意哄至12000元，無論如何你不能承受這樣的價(jià)格，你會(huì)怎么做？
不論是聲討還是抗議，最終結(jié)局還是搬走，可是10平米單間12000元的價(jià)格明顯是不合理的。
能接受10平米單間生活品質(zhì)的人，出不起12000元的房租。
出的起12000元房租的人，接受不了10平米單間的生活品質(zhì)。
死局
很明顯10平米12000元的單間是大概率租不出去的，企業(yè)、房東不是傻子，那么是一直以不合理的價(jià)格空置5年好呢？還是回到正常價(jià)格租出去，每年漲漲價(jià)好呢？
這筆賬我就不算了，我想說的是，市場(chǎng)價(jià)格并不是人為制定的，它是供給與需求平衡的反應(yīng)，是市場(chǎng)「看不見的手」調(diào)控的結(jié)果。
房租短時(shí)間內(nèi)時(shí)可能會(huì)被哄抬上漲的，但最終這部分不合理上漲的價(jià)格，還是會(huì)回落到原來的水平。
還有一種情況就更厲害，也是大多數(shù)人更希望看到的：政府出臺(tái)房租價(jià)格管制。
但這真的是一件好事嗎？對(duì)房租進(jìn)行價(jià)格管制，在全世界都是失敗的：
租金管制下，盡管紐約公寓十分短缺，但開發(fā)商沒有增加供應(yīng)的積極性，加劇了供需失衡；出租人也沒有任何動(dòng)機(jī)去維護(hù)好房屋質(zhì)量，而是年久失修替代了變相漲價(jià)。
人們排隊(duì)等待住房，而房東則會(huì)根據(jù)誰更能忍受糟糕的居住環(huán)境來挑選租客。
所有的經(jīng)濟(jì)學(xué)家都認(rèn)為，房租價(jià)格管制是愚蠢的，甚至有人發(fā)出感嘆：怎么摧毀一座城市？房租管制比炸彈更高效：
以上要注意的是，政府出臺(tái)政策作用是為所有人兜底，保證在規(guī)則下沒有人會(huì)特別吃虧，而不是為某一群人爭(zhēng)取更大的利益。
此次“房租暴漲”事件，讓我感覺到最有意思的一點(diǎn)是：媒體的大肆報(bào)道，成功讓房東與租客之間的零和博弈，變成了負(fù)和博弈……
原本是：
租客感覺房租太貴，虧了。
房東感覺房租也高，賺了。
現(xiàn)在倒好：
租客感覺房租太貴，虧了。
房東感覺房租還能漲漲，也虧了。
最后，我作為一個(gè)北漂的住房青年，我也會(huì)趨利避害，當(dāng)然也希望房租越便宜越好，但我也知道，提升生活品質(zhì)靠的可不是聲討與抗議。
當(dāng)有一天我可以搬出這13平米的小單間，搬到120平米的三房里的時(shí)候，我就……
我就……把另外兩間租出去，當(dāng)二房東，哈哈紅紅火火恍恍惚惚……
另外，真的別動(dòng)不動(dòng)的搬出國家大義聲討這個(gè)抗議那個(gè)了，還真當(dāng)自己是祖國的花朵呢？嘿！醒醒，咱們應(yīng)該是棟梁了，站直了！別趴下！朝前走！
哎呦，我這一天到晚琢磨的都是個(gè)啥，看來我掉頭發(fā)真的是活該……
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